作者：周军律师
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离婚的时候，双方往往会在离婚协议约定房子归子女所有，但除非及时过户，否则仅凭约定并不能直接产生物权变动效力，房子从法律意义上来讲，仍然属于父母的财产。
因此如果房屋登记产权人（父母一方或双方）因金钱债务原因被申请强制执行的，该房产就有被执行的风险。
但最高院案例确定一个除外原则，即：如果该金钱债权发生在离婚协议约定后，并且赠与子女的房产具有生活保障功能（非商用或豪宅），那么因为房产赠予子女具有特定指向性，子女享有变更房产登记至自己名下的请求权，该权利高于在后的金钱债权，就可以排除强制执行。
还有一种风险是，父母一方反悔，虽然离婚协议约定房产归子女，但因为尚未过户，所以仍可出售该房产。
而离婚协议约定并不能产生物权效力，房产出售并过户给第三人的，受让人即拥有房产所有权，子女或父母一方不能以离婚协议的约定对抗善意第三人，要求其返还。
因此并非离婚协议约定儿女就能享受房产权，一定要注意及时过户。另外，为了保障父母生活，建议在房屋上为父母设置居住权，以防儿女成婚后因家庭纠纷导致父母无家可归。
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【参考案例】
中华人民共和国最高人民法院
民事裁定书
（2021）最高法民申7090号
再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：郑州市顺德丰投资担保有限公司。住所地：河南省郑州市中原区嵩山路**天龙大厦**。
法定代表人：魏宝成。
委托诉讼代理人：胡奕萌，男，该公司员工。
被申请人（一审原告、二审上诉人）：李静远，男，1997年10月12日出生，汉族，住河南省新乡市卫滨区。
一审第三人：朱磊，男，1978年11月28日出生，汉族，住河南省新乡县。
一审第三人：邓丽红，女，1973年10月14日出生，汉族，住河南省新乡市牧野区。
再审申请人郑州市顺德丰投资担保有限公司（以下简称顺德丰公司）因与被申请人李静远，一审第三人朱磊、邓丽红案外人执行异议之诉一案，不服河南省高级人民法院（2021）豫民终325号民事判决（以下简称二审判决），向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
顺德丰公司申请再审称：二审判决符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形，应予再审。理由如下：
（一）二审判决适用法律错误。
1.二审判决错误认定邓丽红与李戈离婚协议中夫妻财产的处分行为有效，李静远对案涉房屋享有物权请求权。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权未经登记，不发生效力。虽然离婚协议约定将案涉房屋赠与李静远，但李静远一直没有办理房屋过户手续，案涉房屋的物权没有转移。最高人民法院（2017）最高法民申3915号民事裁定认定该案中《自愿离婚协议书》未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力。二审判决错误认定李静远对案涉房屋享有无权请求权。
2.邓丽红于2015年6月23日将案涉房屋过户到朱磊名下而不是李静远名下，案涉离婚协议的真实性值得考虑，该协议应为无效。
3.目前尚未有法律或者司法解释对离婚协议约定的不动产归属能否排除法院强制执行问题的规定。本案李静远完全可以办理房屋所有权人初始登记或者过户登记，本案不能比照适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定。
（二）二审判决认定事实错误。二审判决认定李静远的物权请求权未对顺德丰公司的债权实现形成不利影响错误。案涉仲裁裁决于2014年9月4日作出，案涉房屋于2015年6月23日过户到朱磊名下，邓丽红是在转移财产躲避执行，其存在逃避债务的主观故意。
李静远提交书面意见称，应驳回顺德丰公司的再审申请。二审判决认定事实清楚，适用法律正确。案涉房屋登记在朱磊名下未登记在邓丽红名下，法院查封案涉房屋违法。根据李戈与邓丽红的离婚协议约定，案涉房屋归李静远所有。2015年5月，因李静远未满18周岁，无法按照离婚协议约定对案涉房屋的所有权进行变更登记，李静远对未办理过户登记无过错。
邓丽红提交书面意见称，案涉执行异议之诉因顺德丰公司违法获取执行依据而引起，案涉执行依据的仲裁裁决和本案诉讼涉及刑事犯罪。法院查封执行案涉房屋违反法定程序存在执行错误。二审判决合法有据，应驳回顺德丰公司的再审申请。
一审第三人朱磊未提交书面意见。
本院经审查认为，顺德丰公司申请再审的事由不能成立。
原审查明，
2009年11月30日，邓丽红与李戈签订的离婚协议书载明，案涉房屋归李静远所有。离婚协议书中对案涉房屋的约定虽然不直接产生物权变动的法律效力，但案涉房屋作为邓丽红与李戈原婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，双方在婚姻关系解除时约定案涉房屋归儿子李静远所有，具有生活保障功能。李静远享有将案涉房屋的所有权变更登记至其名下的请求权。
2016年，顺德丰公司基于金钱债权请求查封案涉房屋。综合比较李静远的请求权与顺德丰公司的金钱债权，李静远的请求权具有特定指向性，且该权利早于顺德丰公司对邓丽红所形成的金钱债权，李静远的请求权应当优于顺德丰公司的金钱债权受到保护。顺德丰公司主张邓丽红提交的离婚协议书无效，但未提交证据予以佐证，本院不予支持。
顺德丰公司还主张本案应以本院（2017）最高法民申3915号民事裁定作为参考的主张，因该案与本案案情不同，其该项申请再审理由不能成立。本案不存在适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，对于顺德丰公司提出本案不能比照执行该条法律规定的主张，亦不能成立。
综上，顺德丰公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：
驳回郑州市顺德丰投资担保有限公司的再审申请。
审判长 王富博
审判员 于蒙
审判员 李敬阳
二〇二一年十二月十六日
法官助理 刘园园
书记员 杨鹏
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