《泰坦尼克号》这部电影，我想大家都很熟吧？超过30岁的朋友，应该都有看过！
毕竟，这部电影太经典了！里面一些“名场面”，更是让人过目不忘：
比如，“在船内，小李子让女主脱光衣服，为其画画！”。当时，看得我老脸通红......
再比如，“小李子在船上教女主吐口痰，两人爱意正浓时，站在船头，张开双手，感受海风的拥抱，并进行唾液交换，浪漫至死”。
但二娃呢，和大家不太一样，我印象里面，最深刻的画面，并不是男主和女主你侬我侬的戏份，而是这艘巨轮，开始下沉的时刻......
我认为，这里才是全剧的高潮！
因为，看到这里，让我明白了一个道理：甭管你住经济舱，还是头等舱；甭管你是下等人，还是人上人；在面对同一个不可逆的灾难时，没有谁能独善其身。只是说，早死和晚死的区别，仅此而已！
而纵观广州楼市，又何尝不是这个道理呢？
比如，2021年下半年开始，广州市场开始进入下行通道。增城、南沙、黄埔等远郊及近郊，很多楼盘房价都开始相继回落。
但这时候，天河、海珠等中心区还是相对稳定的。于是，市场上便出现大把这样的观点和舆论：还是广州中心区的房价稳定，买房还得是天河，还得是中心区！
随后，近郊房价跌得越来越明显，连天河、海珠二手房都开始不断阴跌了。这时候，大家的观点开始变了。“中心区房价稳定”的话，也不再提及，转而变成了：珠江新城，YYDS！珠江新城房价，会一直涨！
但，这一个谎言，很快也被刺破了！
不信，我们来看几组数据：
保利心语，8字头成交
如上图所示，这是珠江新城知名红盘-保利心语近两年的成交数据情况。
从上图可以发现，2023年12月份之前，该楼盘房价一直稳定在10万以上，南向甚至高达15-16万/㎡。
但去年12月份之后呢，该小区不仅成交量下来了，就连价格也越卖越低。目前已经陆续出现9万+房源。
而最让人惊讶的是，今天一位粉丝发出来的一张截图显示，保利心语5月13日成交了一套81.26㎡的户型，单价低至8.9万/㎡！
随机，二娃也去核实了该消息，确认是真的！这相当于，房价跌回到了2020年上半年啊！
要知道，该小区同户型，2021年的时候，可是有14.4万/㎡的价格成交啊！
这确实让人唏嘘不已。
嘉裕公馆，跌至15万/㎡
而珠江新城另外几个红盘，也好不到哪里去。
拿嘉裕公馆来说吧，2023年以来，该小区成交单价一直保持在17-21万/㎡之间。而最近刚成交的一套，已经跌至15万/㎡了！
中海花城湾，出现13万/㎡成交
再说说中海花城湾吧，这个楼盘之前的价格几乎和嘉裕公馆不相上下。2023年上半年，成交了很多套房源都高达21万/㎡！
而整个小区整体的价格都在16-20万/㎡之间。但如今，越来越多低于15万/㎡的房源了。
最新成交的一套，低至13万/㎡！不过，是小区最差的户型。
而根据粉丝爆料，中介还在不断劝说业主，挂低价格，否则卖不掉！
如此看来，中海花城湾的成交价，也只会逐渐往下走，而不会往上走。
珠江帝景，6万/㎡成交！
而抛开珠江新城不说，一直有广州“最美风景线”的海珠知名豪宅——珠江帝景苑，最近都因为成交价过低，让众人惊掉了下巴！
仅6万/㎡就成交了！
这是什么概念呢？
要知道啊，这个楼盘常年都卖8-9万/㎡啊，2021年的时候，成交的10万+房源也不少。
毕竟，珠江帝景苑不仅地段好，还有一线江景资源和广州塔绝美风光，一直深受网红、富豪们喜欢。
◆来源：购房群
所以，为啥房价会跌得这么厉害呢？
其实，楼龄旧、物业差这些都是小问题。真正让房价跌的原因，应该是整个大环境，大行情不乐观，大家对市场没有信心造成的。
而在我看来，目前的市场，就犹如一艘正在下沉的泰坦尼克号，下跌过程中相当于坐跷跷板，船尾沉时，船头翘，但最后，都会一起下沉，没有例外！
所以，不管你是广州远郊/近郊的楼盘，还是主城区的楼盘，都逃过不这一波下行的周期，即便是珠江新城，也没办法独善其身。
看到这里，可能就有人想问了：按道理来说，楼市下行期，正是捡漏、下手的好机会。保利心语，作为珠江新城中区的红盘，价格跌至8字头后，是不是能入手了？这算捡漏，还是有站岗的风险呢？
我把这个问题，甩给了好几个朋友。结果，他们都不敢说结论。因为现在的市场太多迷雾了，没有几个人能看得清前面的路，他们怕说错后，分分钟打脸。
于是，我想到了另一个办法，那就是去群里进行问卷调查。下面，便是群友们的不同回答，一起来看看吧！
有人说：这个价格买入会站岗，因为还会继续跌！
有人说：这个价格香不香，要看具体户型、朝向和楼层。
还有人说：这个价格好便宜，给我来一套！
但另一个群的群友却说：“其实一直以来我都不建议买保利心语。住在保利心语就跟住在牢笼里的感觉差不多，特别憋屈，先不说钱多钱少，哪怕你让我租房子，我宁愿租寺右公馆，我都不会租保利心语”。
当然，也有人说：这是回归真实价格。
还有人说：保利心语现在应该一堆人想置换掉的，还是觉得任何时候买房子都要以住去衡量，不能以便宜去衡量。
这个群的人呢，则表示：保利心语就是一个刚需盘，估计还得继续跌。
也有人发表了不同的观点：这个价格差不多了吧，看你这条信息，我都想加杠杆去买了！
另外，还有人表示：近期黄埔、海珠的新盘价格都在5-6万元区间，珠江新城8字头不一定是底，但加上保利心语的位置及社区环境，我觉得做好五年持有准备，风险还是在可以接受范围的。
那么，你们怎么看待这个问题呢？你们认为，8字头的保利心语，值得买入吗？