招商武昌序5月25日盛大开放
招商武昌序5月25日盛大开放
武汉第四代住宅招商武昌序售楼处电话：400-016-9676转2222【售楼中心】
【招商•武昌序】
武昌·内环2024年度必看酒店式创新奢享豪宅
❤ 武昌内环板块➕沙湖圈层
商业： 汉街、skp 即将开业
⛲生态：内环稀缺资源、沙湖片绝版住宅套
地铁：换乘王2号线小龟山约10米
小区配置：
【至尊归家】环岛落客区、中央车站等☔️约145米风雨连廊
【6大架空层】全龄化生活场景营造
【序CLUB】会所超前配置（恒温泳池，私人宴客厅等项目，敬请期待中）
【双金物业】超一流金钥匙私人管家服务➕金玺圈层
住宅：155、186平米，21-31层，纯板房设计。
今年最大的风口，无疑是第四代住宅了吧。
大阳台、空中花园、100%得房率......跟过去高容积率、小赠送、密密麻麻的超高层相比，简直是颠覆式体现。
关于第四代住宅我们之前也提到过很多次。
第四代住宅示意图
不过可惜的是，真正的落地在主城区的第四代住宅几乎是见不到的，受制于政策，只存在三环外一些远城区。
根据细则显示，第四代住宅最典型的花园阳台，试点范围为全市域，空中花园试点范围为新城区、开发区、长江新区的三环线以外区域。
主城建筑高度不超过100米，副城（新城组群）建筑高度不超过80米，其他地区建筑高度不超过36米，户型套内面积在100平方米及以上的住宅，每户可设置1处空中花园。
比如我们之前提到的武汉城建金地和悦，属于武汉首个第四代住宅启动试点。
据说最高实得面积高达约112%，属于是负公摊了，这要是在主城区，绝对是一个王炸。
图片来源于项目资料
比如说建面约118㎡，四房两厅两卫的户型，整体面宽12.8米，带景观、生活南北双阳台，南向阳台+空中花园面宽高达7.55米。
南向阳台+空中花园的面积就高达25㎡，相当于一个卧室的面积。空中庭院100%赠送、阳台50%赠送、7飘窗100%赠送，实得面积可能不输市面主流160㎡产品。
偶数层，空中花园错层设计挑高4.5m，小区的观景视野也会非常不错。
应该是目前武汉市场上比较正式的第四代住宅了。详情回顾大地震！武汉“0”公摊，出现了！
因为第四代住宅空中花园试点范围为新城区、开发区、长江新区的三环线以外区域，而武汉城建金地和悦恰好符合条件，且项目容积率低至2.0，可以放开手脚去做规划。
而目前三环内打着第四代住宅旗号的一些项目，碍于政策，也只能在阳台上下功夫。比如说招商武昌序、城投金沙府。
不过在市中心一片传统住宅中，也是相当惊艳。
比如说城投金沙府，准第四代住宅，平均90%以上得房率，建面110平大概等于传统产品132平，建面127平相当于152平，大尺度阳台只算一半面积+飘窗优化后全赠送。（来源于项目资料介绍）
第四代住宅意味着超大阳台，为了让阳台更好融入室内空间，城投·金沙府取消阳台和客厅之间的结构梁和凸出的剪力墙，实现更阔绰的空间感。
而备受期待的招商武昌序，彻底与第四代住宅say byebye，以前备受期待的错层设计，超大露台貌似都无疾而终了，不过项目还是赠送了较大面积的露台（不能封闭），也是接近0公摊，只能说是类似第4代住宅。
招商·武昌序效果图
目前项目还未对外公布户型图和规划细节，不过很大概率也是大阳台+超多优化，在内环核心也实属难得了。
所以说，在这个项目出来以前，主城区还没有正式的第四代住宅。
随着天选之子中建壹品汉韵公馆面世，光谷中心城迎来了一次产品革命。
主城区
真正意义上的第四代住宅
据武汉楼市动态最新消息：中建壹品汉韵公馆目前城市展厅已开放，地址位于光谷三路和三星巷交汇处（原中建星光城售楼部）。项目预计今年第三季度开盘，预计首开3#楼，建面约140、170平带装修房源。
按照目前对外透露的消息，中建壹品在全国的首个第四代住宅，将落地武汉，非常值得期待。
项目对全国四代住宅案例实地考察研究，进行不同城市规范要求对比、项目亮点及缺陷收集等。
总图做了九版方案推演，最终形成错位布局、尽可能放大楼间距，同时规避四代住宅楼栋间对视等隐私问题。
另一方面，第四代住宅普遍存在的结构难题，中建壹品也总结了一套相对应的解题思路。
中建壹品认为，空中花园的进深，最好约束在3.6m以内，普通悬挑梁即可实现，不采用斜撑结构，以此，规避大尺寸露台可能带来的结构安全问题。
在错层的基础上，上下层的空中花园，使用绿化和半透栏板遮挡视线，避免对视的尴尬，并且，在上层住户的窗户前增加飘板，避免室内一眼看透，保证私密性。
与此同时，为了解决采光遮挡的隐患，中建壹品兵分两路，南侧和山墙侧交替设置边户的空中花园，减少对自身的采光影响，中间户的空中花园，设置区域排除主卧，进深控制在2.4m-2.9m之间，精细化模型测算，满足上层住户的采光需求。
结构难题的问题解决了，中建壹品还事先种好绿植，与新房一起交付，真正做到空中花园的完整兑现。
此外，项目还透露了更多的细节。
比如说中建壹品汉韵公馆会融入荆楚风韵，外立面也会选自楚建筑的线条制式、凤鸟纹、编钟云纹等，比较特别。
社区的下沉式庭院也是充满楚韵的，比如说从古汉阳十景的“芳洲落日”、“官湖夜月”、“金沙落雁”和“凤山秋意”中提取场景元素，以“水”作为空间延续的纽带，打破常规的游览动线，延续云梦古泽的意境。
项目示意图，
社区大堂效仿编钟，墙面的装饰挂画，沿用楚人的生活画面，艺术造型利用现代的金属材质，解构楚国的建筑风情。
会所的主色调，选自楚建筑流行的“玄、赤、白”三大传统基色，古色古香，散发着沉稳、厚重的韵味。
从以上种种细节可以看出，项目不仅是正式的第四代住宅，且在品质上也颇费功夫。
武汉第四代住宅招商武昌序售楼处电话：400-016-9676转2222【售楼中心】
如需了解目前在售楼栋，户型面积段，展厅位置、价格详情，开盘时间，预约参观样板间等
请拨打销售热线：400-016-9676转接分机号2222
售楼中心_____欢迎来电预约尊享优惠折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！