人民网北京5月17日电（记者罗知之）据中国人民银行官网消息。
明确指出首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
咋一听我还以为房子降价了呢，看了这条新闻以后真是让人啼笑皆非，在加薪和加福利之间选择了加杠杆。。。
首付15%，可能大家不知道是什么概念，给大家算笔帐就明白了。
假如你刚好有15万存款，正常一个普通的家庭基本上都能拿出来，买了一套一百万的房子，贷款85万，刚好卡在15%。
几年后房子跌了，就像现在，跌个百分之二十，房子现在价值80万，这两年换了十万块本金，同时也得还利息。
这时候你就会惊喜的发现，看起来自己是有一个房子，可实际自己的负债和资产加在一起等于零，白还了那么多钱给银行，这是一个相对简单的算法，这就是大家常说的亏了个首付
但是如果你付的是30万首付，要贷的就70万，可以少亏点。
15%的可怕就在这个地方，七倍的杠杆，相对于30%,一个20%的振幅足以让你倾家荡产。
如果买的房子更贵，那无疑就是在赌博。
看得出来，某些大佬真的不想接盘，得想个法子让韭菜们接了这个烂摊子。
其次咱们再说说这个受众群体。
相信降低首付，吸引来的不是投资人，必将是那些经济条件更差的人。
七倍的杠杆预支人家30年的现金流，打得一手好算盘。
相信买过房的朋友们，不会觉得首付会有很多的压力，有压力的还是后期的月供，所以降低首付的手法不得不让人思想发散。
如果这样下去的话，我都开始期待“零首付”了。
大家应该看过2008年米国的次级贷危机，这15%首付简直就是复刻版次级贷。
同时这个社会上，存在许多家里没有势力和金钱的寒门子弟。
虽然家里没钱，但是个体挣钱能力不差，差的就是一个首付，就比如那些在国企，体制内，上市公司上班漂泊的人。
这些群体稳定又有能力还房贷，缺的就是一个首付。
那么这种情况下降低首付，他们买房的欲望就会越来越强，楼市的成交量肯定会有增加。
如果说买房以后，房价大涨，这个收益率就翻了七倍，比以前的三倍猛多了，当然相反，亏了那也是血本无归。
但是对于这些穷苦子弟来说，想要弯道超车只能选择冒险，目前确实是一个机会。
以前20万只能买老破小，现在15万就可以买个大的，那怎么说也要买个300万的，这同时也把手伸到了原生中产家庭。
这些家庭有着不俗的现金流，这可能是最后一波韭菜了吧。
但是大家也不必紧张，国家也是做出了相应的布局。
现在也是在大力的部署公租房，开始下场收购多余的库存，，很多的一线城市都开始试点，例如杭州，深圳，上海等等，以后可能买房都是有资金的人买改善房，刚需房这种估计和老百姓越来越远了。
不过这样也是想让资金流动起来的无奈之举。
房子的成交量真的被这个政策拽起来了，消费主义就会有大波的利好行情，社会的活力大大提升，代价可能就是阶级固化更加的严重，底层预制菜廉租房，高层别墅林立。
害，总的来说有好有坏吧。