这段时间，最多广州购房者涌入的地方，你或许猜不到——
是广佛交界。
上周五，楼市连发三大“核弹级新政”——
最低首付比例下调；公积金利率下调；取消全国层面房贷利率下限。
只不过，除了公积金利率之外，另两项政策广州还未全面跟进。不少购房者近几天满怀欣喜去看房，却落了空。
相比之下，邻近的佛山，已经相继全面放开限购和购房入户。上周的利率、首付比例下调也接连跟进。
近两周，在新政等利好的刺激下，佛山的新房周成交量接连破千套，比新政前暴涨90%。其中很大部分购买力，就是来自广州。
对不少广州购房者来说，广佛交界有着更友好的政策、价格，相近的地段和生活氛围，基本共享的生活配套，自然会成为心仪的选择。
广佛交界，正在跑出强势行情。
佛山，正虹吸广州购房者
佛山如今的购房政策，对购房者吸引力有多大？
我们简单跟广州做一下对比——
限购政策
目前佛山已是全域不限购，不分地段、不分产品，只要预算足够就可以入手。
而广州天河、荔湾、海珠等中心城区，建面120㎡以下住宅仍保持限购，对购房者仍有一定门槛。
入户政策
上周，佛山正式放开购房入户。在佛山有合法产权住宅房屋，就可以申请入户，并且配偶、未成年子女可以随迁。
广州目前则还未放宽入户。即便有房产，依旧需要通过学历、技能、职称、积分等方式入户。
对于想落户广佛，享受更好教育、医疗资源的购房者来说，佛山无疑是为他们敞开了大门。
首付比例+房贷利率
目前，佛山已有银行跟进首套首付15%，二套首付25%；首套房贷利率也能做到低至3.15%。而目前广州主流银行依旧保持首套30%、二套40%的首付比例，以及3.85%的首套房贷利率。
同样总价的房子，佛山的首付仅需广州一半，上车压力大大降低。
佛山本就是有着万亿GDP体量的广东第三城，广佛又有着数十年的同城发展基础，广佛交界的城市界面和生活分为已基本融为一体。
对于广州购房者来说，如今置业广佛交界，已并非“退而求其次”的选择，而是综合考虑性价比、生活的舒适性和便捷度后，做出的选择。
黄岐，正重塑“中山九路”荣耀
那放眼幅员辽阔的广佛交界，怎样的板块更适合广州购房者入手？
如今楼市历经调整，对于购房者来说选择的逻辑已经很明晰——
选择能让一家人住得舒服的板块。
因此，在选择板块时，大多数人考虑的还是几大关键要素：
便捷的地段、成熟的配套、良好的发展前景。
在广佛交界，能契合要求的，便是热度一直颇高的临广板块——黄岐。
1
一线珠城，广佛无界生活
说起黄岐，大多数广州人并不会陌生。
黄岐与荔湾相邻。自古以来，地缘相近，语言、文化相通，在以前也曾同属于南海县，是同根同源的两个区域。
近30年来，黄岐由于与广州老牌主干道中山八路一路相连，并且吸引众多广州人在此置业、消费，而有了“中山九路”之称，足见这里与广州联系之紧密。
摊开广佛地图可以看到，黄岐有广佛路、广佛新干线等多条主干道直连广州主城区。邻近的滘口地铁站，更是广州“东西大动脉”地铁5号线的始发站，一线直达荔湾、越秀、珠江新城。
与广州老城区的相近，更让这里的生活与广州无缝融合。
黄岐与广州市府的直线距离，不过约6公里。如果在广州画出“一环”，那黄岐与白鹅潭、珠江新城等，就同处一环内。
在黄岐周边，就是上下九、中山八、北京路等广州传统商圈，以及白鹅潭商务区、千灯湖CBD等新兴CBD。
生活于此，可以早上到荔湾湖畔喝早茶，下午到将汇聚有万象城、太古里的白鹅潭商圈购物，晚上在珠江边散步，看三江汇流夜景。
广佛同城生活，黄岐，就是最好的范本。
2
万亿城市核心，千亿广佛湾利好
不同于部分临广板块的是，黄岐从来不止是依靠广州的“外溢”，而是与广州融合发展的强板块。
黄岐所属的南海区，名列国内百强区TOP10（数据来源：2023年赛迪百强区），GDP总量放在广州，也能名列前三。
黄岐自身，也向来是广佛的商贸重地和热门商圈。起于黄岐的广佛路，是广佛的黄金商贸走廊，每年创造的交易额超7000亿元，超过广州天河区的GDP总量。
近年来，黄岐更拉开了一幅新的宏伟发展篇章——广佛湾。
在广佛发展版图上，广佛湾集佛山南海、广州荔湾两大强区之力，坐拥白鹅潭商务区、千灯湖金融高新区双CBD的交汇点，规划总投资超2500亿元，将打造为“产城人文”深度融合的广佛之心，湾区极点。
而且这幅蓝图，是建立在黄岐深厚的发展基础和底蕴之上。这里的发展前景，是具有确定性，又有不可估量的上限的。
3
成熟配套，坐享数十年发展成果
数十年的发展沉淀，黄岐已有着成熟的生活配套。
金铂天地、嘉洲广场等大型商业体，石门中学、黄岐中心小学、黄岐中学等名校，南海区第六人民医院等医疗资源，都汇聚于此，且都是所见即所得。
可以说，这里是与广州老城区最像的地方，充满着生活的烟火气。
不过，也正由于发展成熟、配套密集，黄岐的宅地供应一直稀缺，楼市更是已沉寂多年。
对于看重黄岐的配套和生活氛围的购房者来说，一方面是苦于新房没得选，另一方面是早起的产品，也已经不符合如今人们改善的居住需求。
直到一位破局者的出现——保利广佛湾堂悦。
对于购房者来说，保利广佛湾堂悦的出现，不仅是黄岐板块改善型产品久违的补货，更是让这处底蕴深厚的人居板块，终于迎来一次生活美学和居住品质的进阶。
东方美学作品
广佛生活的一次进阶
如今不少改善型项目，只停留于户型面积或者房间数的增加，满足的只是人们对于居住空间的要求。
而保利广佛湾堂悦不同。
作为保利华南秉持东方美学的“悦”字系全新作品，项目带来的改善，是沁入于生活的各个方面。
从居住的体验、生活的感受，项目打造出的，是一份生活方式的全维度升级。
1
东方园林，生活美学的跃级
项目首先实现的，是将如今快节奏的生活下，那份已经被遗忘的东方生活美学，重现于此。
项目做的，是将岭南四大园林，“搬”到社区中。
项目实拍图
整个项目占地约3万㎡，却足足拿出了约2.52万㎡土地为业主打造家楼下的岭南园林。汲取筑山、叠石、理水等岭南园林造园手法，打造出“一园三堂九茶韵”的意境。
项目实拍图
千年岭南园林的精华景观，在这里化为业主生活的日常。只需下楼，就能漫步于移步异景的景致中。每一趟归家路途，都是一场惬意的游园。
2
低密大宅，人居品质的升维
项目实现的生活品质跃级，并不止于观赏，更是在居住的实际体验上。
为此，项目的手笔，是放眼广佛的改善型项目，都罕见的。
首先，整个项目的容积率仅有约2.8，只规划了6栋住宅。且均是纯住宅、无底商。
项目效果图
如此低密、纯粹的社区，一方面，确保了项目整体舒适的居住环境，和纯改善的居住圈层；
另一方面，让项目得以实现较低的梯户比、较少的户数，让每户都能拥有良好的居住体验。
其次，项目在公区的打造上，给到业主尊崇的生活体验。
3月中旬，项目的社区归家大堂已经开放。这处汲取自知名顶奢酒店文华东方的酒店式大堂，具备着对称的中轴美学和恢弘气派的观感，让业主的归家拥有尊崇的体验。
项目实拍图
串联各个楼栋的全覆盖风雨连廊，即便在广佛的雨季，也能让业主的归家之路足够安心。
社区中聚会沙龙、社区图书馆、会客厅、茶室等配置，则为业主留有享受生活的空间。
项目实拍图
3
越级尺度，居住体验的进阶
无论是由于家庭成员增多，还是自身对生活品质要求的提升，人们总会希望房子能有更充足的居住空间、活动空间。
在广州主城区，由于房价较高，人们往往只能在居住空间上“将就”，选择较小面积段的小三房，满足基本的居住功能需求。
而在广佛湾堂悦，荔湾一套建面约70-80㎡小三房的总价，在这里可以选择到居住空间、生活品质都做到跨越级的改善型四房。
无论是多孩家庭，一家人需要各自的居住空间，还是业主为了兴趣爱好，想在家里拥有多一个影音室、书房等，这套房子，都能满足需求。
项目在售建面约119-188㎡户型。在每个户型上，也能看到项目将居住空间的阔绰，充分化为日常生活品质的提升。
建面约119㎡户型，全屋通透、对流。无论是在沙发上看电视，或是在餐厅吃饭，都能感受清风、阳光的环抱。
客餐厅采用了一体化的设计。厨房也契合人们对烹饪的需求，做到了拥有超长操作空间的U型厨房。
一家人齐聚于此，家长在厨房做饭，小孩在客厅嬉戏，老人家在阳台上小憩，各得其乐，又能保持交流，其乐融融。
建面约119㎡样板间
建面约143㎡户型，配备了一处建面约32㎡的超大LDK客厅，能作为家庭气派、大气的会客厅，用以邀请宾朋、举行家宴。
约7米宽的南向景观阳台，既是家中的观景台，也是一家人的休闲空间。可以在其中摆上茶座、跑步机，栽种绿植。
考虑到不少家庭与长辈一起居住的情况，该户型特意做了适老化设计，配备了2.5卫。老人房也能有独立的洗漱台和卫生间，方便老人日常的起居，这是很少有项目做到的细致考量。
建面约143㎡样板间
建面约168㎡户型，则是将空间尺度拉满的中式大宅。
建面约37㎡的大方厅，方正有序，功能齐备，加上约8米长的阳台，拓宽你对居住空间的想象。
阔绰的南向采光面，让家中拥有两个酒店式南向套房，多代同堂的家庭，日常生活家人之间也能互不干扰，各自保有良好的私密性。
建面约25㎡的超大主卧，打造有独立的衣帽间、梳妆台、卫浴，自成一处功能完善的“小家”。业主每天的生活，都如同住在一处星级酒店的高级套房。
建面约188㎡样板间
开年以来的政策放宽，对购房者来说，是一次实现生活“跃级”的机遇。
无论是想落户广佛，为家庭寻求更好的未来；或是入手一套更为舒适、阔绰的大房子，让一家人拥有更好的生活品质，如今，都是难得的窗口期。
像黄岐这样兼具成熟配套和未来前景的地段，以及保利广佛湾堂悦这样，兼具居住的舒适度、产品的品质感的项目，也正是如今，值得把握的选择。
同在广州老城区的生活圈内，建面约70㎡小三房的预算，在这里能拥有舒适的四房；建面约90㎡三房的预算，能买到大平层级别的建面约168㎡四房。
向西3公里的距离，能拥有多出超50㎡建面的居住空间，并享受更低密的容积率、梯户比。生活品质升级，而生活配套并不会降级。
这个政策和市场的“低位”时期，应该抓紧。