在南方买房、在北方买房，楼层选择有差异

买房楼层低点好还是高点好？主要涉及到“采光权”问题，要因人而异，南方北方有别，区分高层与多层，是否有电梯，采光与躁音的影响因素等。

一：电梯房：

1、多层电梯洋房和小高层。随着生活水平的提高以及社会老龄化加快，多层电梯洋房受到市场欢迎。6层选3至5层，9层选4至7层，11层小高层选5至8层。优点：1梯2户，容积率小、公摊小、得房率高。

2、高层、超高层电梯房。28层高层、33层超高层，选择1/3、2/3位置的楼层最好。高层得房率适中，2梯3户或4户。超高层缺点：公摊大、得房率低。

二、多层楼梯房

6至7层的多层，最晚也是几年前建造的了。买这样的二手房，2至4层为最佳，尤其是中老年人。目前多层加装电梯呼声高、进展慢，但这是发展趋势。

三、南方、北方选楼层有何不同？

南方雨水多、潮气重，为了防止霉变，可适当选高一点。北方降雨量少、气候干燥，不论是否电梯房，不少人喜欢买一楼、二楼图个方便。三代同堂选一楼利于出行，青年人选顶楼登高望远，皆为个人喜好。

四、“高低配”小区高层选房技巧

高层与多层洋房搭配的小区，格局多为合围式，即高层布局在小区周围，多层在中间。前面是多层，高层挑选相对低一点的楼层，采光并不受影响，还节省了费用。

五：选择采光时间长噪音小的楼层

国家标准住宅采光权，日照达到在2至3小时以上，家里有老人应重点考虑。来自城市高架、快速车道、主干道的噪音源，对高层和低层影响最大，有孩子上学经常在家里看书写作业的家庭，应尽量挑选中间层，噪音源影响最小。