5月23日,北京青年报记者获悉,万科已与招商银行等头部金融机构签订协议,获得200亿银团贷款,抵押物为万科旗下万纬物流股,截止目前已到账100亿。业内人士分析,这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款,当前行业形势下仍能获得如此力度的支持,说明万科的积极行动获得了市场认可,也体现了金融机构对万科的充分认可和信心。

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万科方面表示,此次200亿银团贷款有助于公司进一步提升流动性,体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系,各类融资合作均在积极推进中。下一步,公司将继续坚定行动,有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时,积极主动、全面系统完成融资模式转型。

业内人士认为,根据可查询的公开信息,这是行业进入深度调整以来,金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。在房地产当前的形势下,能够获得如此力度的支持,首先是因为市场看到了万科坚决不躺平的决心,销售始终保持第一梯队、资产交易高效推进、REITs及CMBS等新融资工具不断突破等,各个维度都能看出万科全力的行动,这给了金融机构支持万科的底气。同时,银团融资方式由于金额大、需多家银行共同认可,因此对借款人资质要求很高,过去多年境内仅头部央企获得过大额银团贷款,此次贷款反映了金融市场对万科信誉的充分认可。

此外,当前房地产政策已出现重大利好,作为市场高度关切的代表性房企,万科获得重大融资进展,对于行业信心也具备显著的提振意义,此次银团贷款预计也能起到示范效应,带动万科的其他融资加速落地。本次银团主要是股份制银行,而此前500亿银团贷款的传闻,牵头是国有大行,意味着招行牵头的这一笔,要么是额外新增的,要么只是500亿的先头部队,后续预计仍有银团贷款会陆续落地。

据此前报道,5月13日万科A公告称,向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款。5月20日,万科又再次获得中国银行12亿元贷款。5月16日,万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券),进一步降低整体融资成本。叠加近期政策的持续回暖,万科在股债市场也表现出强劲走势。万科A近期连续多日上涨,截至目前市值已重回千亿;万科境内债价格近期也普遍呈现涨势,其中2027年到期的一笔美元债一度创下去年11月以来的最大涨幅。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟