天津楼市，已进入“调头期”。（详情）
情绪在筑底，楼市还没有转向。
开发商现在的第一要务都是趁机冲量。
所以，对于真正想买房的人，的确是个不错的入手机会。
尤其是市区。
地段保肯，还有教育优势。
再者，有些楼盘的价格确实有诚意。
比竞品便宜，甚至比二手房还便宜，产品也靠谱。
下面我们大致盘了下。
南开，金融街融府，价格优势已众所周知。
一平米就能比竞品便宜三千。还是新产品，有后发优势。
现在高层8号楼在售。89平米310万起，115平米400万起。
预计后期加推7号楼。
鹏飞南开学苑，虽然之前也成交不错，但近来是格外高。
5月以来已经认购50多套。
仅上周末两天就认购了20来套，周一工作日又卖了6套。
只不过拉起该项目成交量的关键政策，并不是517央行三连击，而是516的南开收紧小学转学和初中入学政策。
鹏飞南开学苑不止不受政策所限，而且还有“唯一”优势：
1）符合条件的，拿着购房合同就能转学。
2）小学转学也能直升。
再加上鹏飞南开学苑明年6月、12月就能交房，目前很多楼栋已经封顶，增强了确定性。
项目目前高层78平米小户型仅剩几套，总价320万左右。
85平米、98平米房源还可以选。
85平米总价345-370万，98平米总价390-410万。
河西区也承接到了这波红利。
这几天，河西的二手房已经卖爆。周末单日冲到了110套，工作日也能卖出70套，赶超了今年小阳春最高记录。
部分新房也热度上升。
天津蘭园上周末认购10来套，周一+周二又认购5套。
该项目同样带学区优势。
有闽侯路小学+新华中学九年一贯制学校，预计2025年10月交房，天津户口25年拿着合同就能上学，外地户口和集体户口需26年。
项目目前80-143平米户型均在售。
80平米边户，标准楼层280-300万，顶层268万。
89平米中户顶层290万，标准层330万左右。
中交融成已经交房，现在是现房，今年就可以上学。
目前89平米三室仅剩下少量房源，总价330万起，毛坯。
140平米精装大三居533万起。
中交融成实景图
中海左岸源境和中海学府源境，这两天成交也很明显。
中海左岸源境是现房，一个月出头就能下房本，今年就能上学。但是今年只招生一年级新生。
最小户型82平米270万起，89平米320万起。
毛坯，买装修送车位。
中海学府源境明年交房，预计能提前交房，提前下房本，能赶上明年上学。
小高85、105平米，洋房91、108、126平米在售。
总价300万起。
如果预算还低，可以看津铁金诺和马场道57号。
都是河西一片统筹。
津铁金诺68平米220-240万，115平米340-360万。
目前所剩房源已不多。
马场道57号是公寓，带精装，可平迁户口，河西一片统筹。
价格也便宜，原来是卖4万，现在2万多。
86-91平米最便宜的158万起。
河东区大华清水湾、城投万欣城，已经特惠出了性价比。
大华清水湾精装小高2万7起，洋房3万起。
城投万欣城荷园清盘特惠，85平米230万起，110平米280万起。
枫园89平米260-270万，还有十余套。
这个月项目已经卖了20多套。
曾经的市区销冠盘路劲太阳城，也杀回来了，推出了新地块——壹号著区。
同样是七中教育集团九年一贯制学校，同样是精装高层，而且产品和精装标准还做了升级。
标准更高，更符合当下的审美。
建面约127平米精装实景图
户型99-127平米，总价218-300万左右。
河北和红桥也有低总价楼盘。
中交春风景里77平米两室149万起；
中车津浦智汇港166万起，带九年一贯制学校。
适合新天津人落户上学。
原来市场低迷，即便项目价格再有优势，大家基本上也无感。
大都是观望心态。
但现在，进入掉头期之后，大家就要关注了。
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