接踵而至的新政，让房地产行业在2024年初夏感到丝丝暖意。
近期，成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购；合肥、南京、佛山等城市则出台利好政策，降低购房人成本；与此同时，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”……5月17日，央行网站连发三则通知，其中包括首套住房商贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套比例调整为不低于25%，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，取消首套住房及二套住房商贷利率政策下限等重磅内容。
上述政策进一步降低了居民购房门槛与成本，有助于提振楼市复苏信心，带动刚需与改善型需求逐步释放。
同日，国务院政策例行吹风会上，更是部署了设立3000亿元保障性住房再贷款，出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案，支持地方以合理价格收回闲置土地，满足房地产项目合理融资需求等重大举措，为房地产企业注入新动力。
政策利好之下，地产股应声而涨。房地产或将迎来发展的新阶段。
A股地产板块近3月走势图
在这个关键时刻，市场的机会或将更多留给像华发股份这样有准备的企业。
一季度逆势抢跑 精准投拓与产品力成助推器
今年一季度，华发股份在全国的多个项目因销售现场火爆而出圈。南京联发华发·嘉和华府、西安华发利君都荟城央、杭州滨月云府、成都阅天府等，凭借较好的开盘去化，在低迷的市场中着实吸引了一波眼球。
据克而瑞发布的2024年1-4月中国房地产企业销售榜数据显示，华发股份全口径销售金额为239.5亿元，位列第十二位。
克而瑞2024年1-4月中国房地产企业销售榜
在市场低迷期能有如此表现，与华发股份历来“精于拿地”有关。
近年来，在公司董事局主席李光宁先生的战略引领下，华发股份始终聚焦一线和强二线高能级城市。据其年报显示，截至2023年末，华发股份拥有待开发土地计容建筑面积433.99万平方米，在建面积1189.08万平方米，总计储备达到1623.1万平方米。其中，绝大部分在北京、上海、广州、深圳、成都、南京、杭州等高能级城市。
2023年，华发股份获取项目23个，均位于上海、广州、杭州、南京、成都等高安全边际的城市。其中，6个项目位于上海核心地段。
土地储备质量高，为华发股份去化快、库存少、现金流充沛奠定了坚实的基础。
聚焦核心城市优质地块的同时，华发股份还不遗余力地打磨自身产品力。
2023年4月，华发股份便推出全新的优+产品体系5.0版本，以“三力十二优”价值底盘为内核，构建“七大质美生活场景”，在全面提升产品力、配套力、服务力的基础上，同步提升运营力和交付力。
今年4月，华发股份延续四十多年产品研发创新传统，在业内首次发布了“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，联手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，持续打造绿色、低碳、智能、安全的好房子。
华发科技+新一代好房子产品体系技术标准发布会现场图
稳健运营跨越行业下行周期或迎来全新机遇期
在充满不确定性的市场环境下，华发股份凭借其精准的投资眼光与坚实的产品实力赢得了市场，并通过其稳定的运营能力克服了市场的不确定性。
作为国企华发股份将 " 保交付 " 定为首要任务，并不断完善交付体系，提高业主满意度。2023年，华发股份年度交付62个批次，集中交付期到访交付率 97%，提前交付率超 60%，部分项目交付满意度超 90%。
珠海华发横琴湾交付实景图
珠海华发琴澳新城交付实景图
以深圳冰雪世界项目，早期是由某大型房企占51%股权主导开发的，华发只占49%股权。前述房企出现了资金问题，华发发挥国企担当，收购了全部股份，并正常兑付了合作方历史遗留逾期商票，推动了项目的正常开发、销售和交付。数据显示，2023年，该项目劲销约72.5亿元，成为深圳人才房面积、金额、套数“三冠王”。
深圳华发冰雪世界项目效果图
在行业下行周期，能保质保量按时完成交付，源于华发股份稳定经营状况。
近年来，华发股份始终将稳中求进作为其经营的主导方针，把控资金回流和融资创新、优化债务结构放在公司战略的重要位置。在2024年的第一季度，不仅巩固了销售基础，而且剔除预收款之后的资产负债率、净负债率以及现金短债比稳居绿档，不断优化资本结构和债务结构，保持了其一贯的稳健财务管理风格。
亿翰智库也发布报告称，华发股份在财务管控上坚持底线思维，强管控，高边界。2023年“三道红线”继续保持“绿档”。债务结构合理，截至2023年12月末的长期有息负债与短期有息负债的占比分别为83.24%、16.76%。回款畅通，2023年回款总额846.89亿元，同比增长17.2%，经营性现金流净额大增，经营性现金流净额505.44亿元，同比增长31.12%。
此外，年报显示，截至2023年末，华发股份预收楼款达到1008.18亿元，与年初相比增长了15.66%。
在融资端，华发股份发挥信用优势，积极拓宽融资渠道。报告期末，华发股份平均融资成本同比下降28BPs。其不断拓宽融资渠道，巩固资金基础，创新融资方式盘活资产，首单租赁住房Pre-REITs项目及类Reits次级份额转售等相继落地。积极开展股权融资，向特定对象发行股票顺利完成，募集资金51亿元，成为“第三支箭”新政发布后行业第二例完成股权融资的成功案例。
亿翰智库称，稳健的财务盘面或将为企业发力长期主义和实现高质量发展奠定坚实的基础。
与此同时，华发股份重视投资者权益保护，自2004年上市至今，累计已派发现金红利约68亿元，持续为全体股东提供稳健的投资回报。公司年报显示，2023年拟向全体股东每10股现金分红3.70元(含税），分红比例达55.4%，股息率约6%。
如今，房地产将迎来全新的高质量发展阶段，新一轮机遇与竞争已悄然来临，拥有优质土储布局、卓越产品力、稳健运营状态的华发股份正蓄势待厚积薄发。