首先，降低首付比例，调低公积金贷款利率，实际上降低了购房的门槛和还贷的压力，可以增加一批新的有效购房群体，而商品房收购就更为直接，国企直接下场买存量房，对房价的支撑是显而易见的。
那其实我个人认为，取消房贷利率下限或许是更为深远的政策。房产是一种很有意思的资产，它同时具备股性和债性。我们可以从这两个视角来分析：第一个股性的视角，它就是城市的股票，伴随着城市的发展，工作、医疗、教育资源的不断积累，房产的价值会成长，尤其是在过去几十年浩浩荡荡城镇化进程中，这个属性体现得淋漓尽致，房价也走出了非常夸张的走势。可以说房产上涨的空间是由其股票属性决定的。
但是随着城市化进程的不断推进，城市的发展空间给人的想象力有限了，而此时居民在房产上的杠杆率已经到了比较高的水平，他们没有再去加杠杆买入的能力。这种股性所能带来的房产价格上涨就出现了转折。所以我们看到很多城市的房价出现了不同程度的下滑，那房价能下滑到哪里、抵在哪里？从股性的角度分析，我们很难做出判断，而这个问题从房地产债性分析可能能得到一个相对确定的答案。
那什么是债券？债券的特点就是在到期还本之前，每年要给你付利息，你会有现金流入。那房产的租金就有点像这个票息，一个房子如果就用来出租、收租，那租金就可以当作是房产价值的主要依据。
有一个指标叫做租售比，也就是一套房产每年的租金比上房子本身的价格，这样一个比值就有点像债券的票面利率。如果租售比很高，那么房子的投资价值就比较高，房产房价就会有一个比较坚实的支撑，因为租出去也能获得不错的收益。5 月 17 日的政策取消了房贷利率下限。
我们做一个大胆的假设，假如房贷利率下降到跟房子的租售比差不多，那么这个时候首付买房再租出去，本身就会成为一个有利可图的决策。因此，房贷利率下限的取消，会给房价的止跌提供一个比较有效的支撑预期。与其他理财相比，如果存款利率整个市场稳健，理财的收益再降一降，房产相对的投资价值也会出来，对房价形成支撑。所以站在这个时点上，对于房价企稳，我个人认为是有足够的政策空间的。
