大佬再度发声，商业环境在变化，机会来临

马云的预言再次应验了，5月份开始房地产市场，彻底大变天了，中国人民银行连发三项决定，首先是降低首套首付比例至15%，二套首付比例至25%，其次是下调公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下调整为2.35%，5年以上调整为2.85%，最后还取消首套和二套住房商贷利率下限。

马云曾说：房子不能降价，如果房价一降，其他所有的东西都会涨价。如今这句话似乎成为了现实。

如今物价已经开始全面上涨。看过新闻就会发现，房价不涨所带来的影响已经开始呈现。所以加下来我就来为大家深度剖析，物价上涨的原因，以及对实体经济带来的影响，剖析我们该怎么做适应当今时代的发展？

首先看前段时间重庆燃气费用暴涨，煮一碗面都得花一块钱，燃气费涨价的不止是重庆，隔壁成都气价也上调了0.16元每立方米，深圳涨了0.31元每立方米。目前有125个市县开始调整燃气费，涨价的不止是燃气，还有水费。

广州上海纷纷调整水费，用水多者每月预计增支20元。不止是水费和燃气费，电费也迎来了上涨。4月起，安徽工商也按峰谷分时做电价调整，用电高峰时费用上涨，用电低谷时价格下调，人们在用电高峰期，用电成本会更高。

最近高铁涨价也冲上了热搜。其实不只是高铁，地铁的票价早就悄悄完成一轮上涨。打工人在通勤上，需要花的钱更多了。

以上可统称为公共服务费用上涨，事关我们的衣食住行等，各方面最基础的生活花销，可别瞧着这些都是小钱，每样都是涨个几毛几块的，看似不痛不痒，但架不住咱们每天几乎每时每刻都会用。

不论你上班是坐地铁还是乘公交，还是下班洗个澡，做个饭，看看电视还是打打游戏，成本都变高了，积少成多之下，花销自然也就悄无声息上去了。所以水电燃气、交通都是不轻易涨价的。众所周知，水、电气这些公共服务费用关系民生，多少带些公益属性，其最根本的两个点还是便宜和稳定。

但其实在全球147个国家中，我们的电力收费标准其实排在101位，远低于国际平均水平。电费较高的几个国家比如德国、意大利，英国、日本这些国家，每度店大约是人民币1.7元到2.7元，是我们的3倍有余。

我国水、燃气、交通收费标准在全球来看都是普惠模式，而且这些费用在十几年来涨幅非常小，但物价在涨，人力成本也在涨，水、电、燃气这些公司看起来家大业大，实则承受了不小压力，甚至在亏钱。

整个广州市从20年到22年，自来水供水亏损从4.5亿扩大到6.5亿。重庆燃气在二三年第一季度，因为燃气采购成本上涨的问题，还亏了4976万，至于地铁就更别提了，32个地铁城市中，有27个城市在亏钱，比如光北京就亏了200多亿，这些亏损全靠国家财政才能补全，而且地铁从建造到运营基本都有政府补贴。

这些年来，之所以能有这么优质的公共服务，不管是国有的水电气供应集团还是地方财政，都在为我们的生活保驾护航。

不过核心问题很快就来了，经济下行，房产不景气，导致地方财政入不敷出。大家都知道，以往的日子里，凭借土地开发出让、招商引资，吸引人口，快速城镇化，进而房价被快速推高，土地价值不断攀升，又能以高价出让，如此循环往复，小金库一直都是鼓鼓的，这些钱有一部分可以做城市基建，又有一部分则是拿来保障民生，补贴供电、供水等国有企业。

换言之，过去都是土地财政，在为水电气各项民生工程兜底，不过，这两年的房地产市场颓废，房价下跌，资产缩水，购买力销声匿迹，土拍市场急转直下，各城市供给纷纷减少。从全国范围来看，28个重点城市中，有八成都在减少住宅供应，降幅超过30%的城市就有10个，进项越来越少，但是平日支出仍在加大，金库入不敷出。

因此，公共服务费用上调的本质，一是因为国际市场原材料成本提高，二是土地市场走冷，地方收入下降的无奈之举，公共服务费用上涨后，物价普涨紧随其后，毕竟基础费用犹如架空层，架空层高了，建的楼自然也会变高，水电等费用上涨之后，物业运营成本抬升，物业费会随之上涨，综合起来基础生活成本拔高了一截。

此外，各种消费也会蹭蹭的往上涨，充电桩费用上调，电车每公里耗费就会增加，现在滴滴司机为了省油省钱，都换成电车，结果电费又全面涨价，平台大概率会顺势上调价格。水电费上涨，也会对餐饮行业直接产生影响，运营成本必然增加，为了保证利润，商家自然会调整商品价格。

然而，成本上涨并不代表消费者就会买单。公共服务费上涨最先抬高的就是大家的生活成本。生活中大家对必需品的价格变动更为敏感，相比定价20多万的小米su7，涨了5毛钱的白菜更会让人耿耿于怀。

所以在这个工作难找、工资不涨的关键时期，生活成本若是提高，那么降低消费欲望，消费降级才是大家的第一选择，所以最难受的自然就是夹在中间的店家，一边是上涨的成本，不涨价就难以获利存活下去，一边是消费者消费欲望减少，商品难以卖出去。所以这就是在这个消费降级的时代，实体生意越来越难做的原因。

但是马云为什么却说，未来真正的财富红利还是在实体经济，为了抓住未来风口和趋势，马云还专门从阿里股票套现63亿，高调宣布进军预制菜，成立马家厨房，紧接着又收购银泰商场、大润发、孵化河马搞新零售，原因就是因为中国实体经济已经正式迈入了商业5.0时代，也就是商业颠覆与重塑的时代。

但我们很多传统企业老板依然停留在商业1.0时代。这就是为什麽你的生意越来越难做的根本原因了，那普通人怎么抓住未来风口呢？方法就是你要搞懂从商业1.0到5.0的真正逻辑。