为了重振房地产市场,这次的楼市新政也是“豁出去了”:首付最低一成五,公积金贷款利率3%以下,取消贷款利率政策下限。三大利好齐发,释放强烈信号,鼓励大家买买买,支持地方政府赶紧去库存。但如此低的首付,如此低的利率,能救石家庄楼市吗?石家庄的房价真的会涨吗?目前还有待观察。

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据说,这两天深圳、北京等地的楼市成交纷纷活跃了起来。以北京为例,上个周末的二手房成交累计突破2000套,是不是一个回暖的信号呢?而且,据说未来有关方面还有激励楼市成交的政策“大招”要释放!

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与此同时,楼市新政在石家庄也第一时间落地。首先是,石家庄公积金中心迅速将5年以上首套房公积金贷款利率变成2.85%,第二套利率变为3.325%,而且这个利率政策立即生效。如果之前已经受理但还没有发放公积金贷款的,也将按照新的利率执行;如果已经发放了住房贷款,正在还贷款的业主也将会从2025年1月1日起执行新的利率。

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其次是,从今天起,石家庄首套房的商业贷款利率降为了3.35%,二套房商业贷款利率降为4.1%。首套房的首付比例降为15%,二套房首付降为25%。可以说,这波楼市迎来重磅利好政策出炉后,石家庄反应速度真的是快,第一时间落地政策,提振市场信心。

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但石家庄楼市主要还是二手房成交的问题。二手房卖不出去,就没有置换新房的购买力,而二手房购买者主要是刚需,现在首套的首付降到了两成以下,150万房子,拿出15%(22.5万)的首付可能不难,但人们担心的是二手房会继续下跌,所以都不敢出手。

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二手房卖不出去,改善型购房者就没有足够的资金,从“老破小”换成“新好大”,从二环外换到二环里,从普通小区换成豪宅的小目标也无法实现,这是目前石家庄楼市的一个“恶性循环”。只有打通了二手房成交量这个“任督二脉”,比如出台“以旧换新”政策,让市场成交活跃起来,石家庄楼市的问题才能逐步解决!

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全国来看也是一样,当前楼市面临的最大问题无非就是三个,一是没钱买,没钱付首付;二是首付完了之后没有钱还贷款或者还贷款亚历山大;三是对房价的预期和信心不足。新政连环推出,正在一个个解决这些问题。而路透社最新的爆料,未来可能还会推出房贷还可以“先息后本”十年的“王炸”政策。目的只有一个,就是鼓励,激励,支持大家伙买房子!

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你嫌利息太高了,那就降息;你说钱不够多,那就降首付,总房款的15%总拿得出来吧;你又说月供负担太重,还不起,那就给你降低月供,先给你10年时间,只还利息不还本金,好好挣钱,10年后银行再来找你要本金。

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以100万的房子为例,按照原来的政策,首付需要30万,贷款70万,等额本金还款方式,月供在3200左右。新政之下,首付15%,也就是15万,然后前十年之内每月的月供只有2000块,可能跟房租差不多,还款压力一下减轻了37.5%。这下很多租房的人可能就变成了潜在的买房者,那楼市成交量可能就会有一个较大提升,房地产市场人气和热度起来了,房价企稳回升的可能性也就大大提升了。