近期北京楼市最大的消息，毫无疑问是“430新政”和“517新政”接连出台，毕竟房价走势再怎么玄，其“供需关系”决定的本质是不会变的！而这两大新政势必会释放需求，进而影响到市场。
同时五环作为北京新城发展的前沿，需求释放后也必然会带动产品供应质量的提升，毕竟有产品力的楼盘，才更有竞争力！ 那么在这个背景下，对于持币观望的丰台邻居来 说，怎么才能选到一套高质价比的房子呢?
小编个人认为， 首先 盯紧一个指标——容积率 ！
“房住不炒”的大前提下，低容积首先意味着居住舒适，也就是至少咱自己住着痛快。与此同时，低容积率同时也意味着稀缺性。这样的房能攥在自己手里，那真是既舒服又踏实！
北京楼市的产品容积率普遍以“2”为分水岭，如果低至1.5，就更不好找了！而以近期五环外新盘巨燕·燕京府为例，不仅以建面约76-149平两居至四居覆盖刚需和改善需求，并以1.5的容积率以及高得房率两项优秀指标打造了宋式府系大宅！
而且总价约198万起！ （此为建面约76㎡两居总价数据） 这性价比也真是没谁了！
巨燕·燕京府
巨燕·燕京府由巨燕集团打造。 早在2015年，巨燕置业就进入北京进行金融地产并开发建设了北京金融安全产业园、北京金融安全云计算中心，深耕房山近10年。
实景图
巨燕集团30余载历程，投资涵盖多个领域，是集房地产开发、能源矿、生态庄园、数据中心产业投资、金融投资等多元化综合性集团。这次操刀4-8层低密精妆电梯洋房也可谓熟门熟路，首先低密已经意味着舒适与档次兼具，让社区有了豪宅范儿，而长达约60米的宋式风格大门，更是拉满了“府系”大宅的场子！
同时，巨燕·燕京府全系户型均为南北通透明厨明卫，三居及以上户型全部三/四面宽朝南， 建面约149平户型更是层高3.1米 ！
阶段性效果图
巨燕·燕京府不仅精妆交付，而且采用地暖进行集中供暖，并引入名牌物业金融街物业，居住舒适度更有保障，这次咱不妨先鉴赏一下巨燕·燕京府的各户型和展示样板间实景图——
建筑面积约76平两室两厅一卫
南北通透 全明设计 南向飘窗
建面约76㎡户型示意图
建筑面积约89平三室两厅两卫
三面宽朝南约9.5米
建面约89㎡户型示意图
建筑面积约108平三室两厅两卫
三面宽朝南约10米
建面约108㎡户型示意图
建筑面积约128平四室两厅两卫
三面宽朝南约10.5米，三室四室灵变、大面宽短进深
建面约128㎡户型示意图
建筑面积约128平三室两厅两卫
三面宽朝南约10.5米，客厅面宽约6.9米
建面约128㎡户型示意图
建筑面积约149平四室两厅两卫
南向四面宽
建面约149㎡户型示意图
建面约89平三室两厅两卫展示样板间：
建面约128平四室两厅两卫展示样板间：
在很多人的固有印象里，低密大宅往往意味着周边配套不是很便利。而巨燕·燕京府与地铁阎村站的直线距离约900米！ （数据来源：根据百度地图比例尺测量） 不仅快速换乘9号线，未来还有丽金线直达金融街，周边还邻近京港澳、京昆、京良等快速路。
这种交通配套不仅意味着通勤方便，而且在生活圈内，还能快速通达房山天街、熙悦天街、首创奥特莱斯三大活力商圈。
区位图
而且房山的环境优势也非常突出——大熊猫基地已经开始落地，同时家门口的环境配置也非常亮眼：超过10000平的休闲公园和体育公园，周边更有已经建成的建面4.32万平、高达六层的体育馆——地下还有游泳馆、健身房、餐饮等业态，屋顶为室外体育场和花园！ （内容来源参考：北京晚报、北京市公共资源交易服务平台等媒体或平台）
效果图
值得一提的是房山目前快速发展的医疗资源配套，房山近年逐渐落地了多家知名三甲或三级医院，其中宣武医院的规模将超过主院区，同时北中医、京东方数字医院也已经相继官宣。
配套足够成熟，总价约198万起！ （此为建面约76㎡两居总价数据） 稀缺的地铁旁低密大宅项目，如果有出手打算就真没什么可犹豫了！项目正火爆认筹中，至少，如果动心可以打个电话咨询一下——
咨询热线：
010-5668 9999
售楼处地点：
房山区熙悦天街3号楼西侧
巨燕·燕京府营销中心
京房售证字（2024）42号