今年房地产形势之严峻，前所未有。
在一种没有选择的选择中，各地方法无禁止即可为，挖空心思，八仙过海；所以，当听到个人也能买地建房这个信息时，并没有惊掉下巴，倒是有了一种春晚看小品的感觉，２０２４年中国的房地产，注定会很热闹。
地方财政这么拼，当然是因为囊中羞涩。
四月份的信息还是向下的趋势：北京房租在降、上海销量在降、广州在以价换量、深圳还是量价齐跌；这样的局面，地方财政失去了聚宝盆，土拍成了负债的同义语，从供求关系上说，还要坚持一年三轮的土拍，不顾一切地扩张供应端，一定是作死的节奏；但是，这一切似乎又别无选择，因为没有任何行业能替代房地产，置换掉巨大的土地出让金。
于是，戏剧化的一幕发生了，开发商不拿地了，个人开始自己买地建房，房地产从批发转零售了。
丽水市同意出让微小宅地，开了先河。
地块不大，只有１６亩，业主可以自己盖楼，也可以组织一个小团队一起盖，可用也可以买卖，这种个人的小打小闹，难成气候，却极具象征性。
其实，这种事早已有之，只不过没有成为一种“政策”，是一些个人行为的孤案。我大学时的同学六、七年前就在琢磨这种事，一群酸腐的秀才，玩起了道家的清静，计划跑到大山野林中买一块地，同学们一起出资，一起盖楼，一起养老，以为这就是现代版的山林隐士了；可见，人人心中都有一个乌托邦，真以为山顶洞人就是人性的复归了。
交通怎么办？集市怎么办？水电气暖怎么办？一群老头老太太病了怎么办？这简直就是十万个怎么办？
当然，这不等于丽水市的作为也是乌托邦，有的人想追求个性化，又不差钱，关键是财政得到的是真金白银，个人与财政相得益彰，会蔚然成风吗？
这件事本身没太大的伸展空间。
个人盖房与开发商在成本控制、品质上都无法相提并论，绕过万恶的开发商，与财政直接拿土地出厂价，省掉了开发商的分享的利润，感觉挺好，其实钱不少花，高品质就更难了。
真正富于启发性的是中国人对土地的热爱。
土地是中国传统意义上是最厚重的“恒产”，要把土地所有权真正出让给个人，这就是一场革命。财政又可以坐收天价的土地出让金，但是，体制将失去了一个具有象征性的标签。
中国的土地全民所制，本质上早已经打开了。
在房子商品化的过程，一直存在着所有制的深刻矛盾，中国是土地全民所有制，这是体制的象征，但是，地方财政出让土地，名义上是“租”，五十年、七十年不等，收的钱可不是租费，妥妥的是高价把地卖了；这是土地所有权与使用权的分离，房子的产权归你，房子下面的土地还是归国家。这太矛盾了，所以，开征房地产税变得非常复杂，房子下面的地不是业主的，产权就没有真正的保障，就会有中国特有的“强拆”，就不是“恒产”，解决的办法交给后人了，七十年租期到了再续租，这还是很矛盾，因为你实际上已经一次把地卖了，怎么还要交续租的钱？如果只是租用地，又凭什么让租户交地税？其实，都是猫和咪的游戏，土地所有权的本质已经变了，剩下的都是利益面纱。
但是，政策层面的表述仍然是决定性的。
多年前，已经有地产大佬提出人大立法，重新定义售出的土地所有权；如果成为可能，则是震撼级的，个人买卖土地就会成为浪潮，地方财政又将重建暴发户的风范。
对管理者来说，不能用单纯经济学的观点看问题的。
土地是最重要的资源，谁掌握了它，谁就拥有了最高的话语权。任何行政权都不能大于私人产权，这意味着一旦土地成了私有财政，政府“非市场化行为”就行不通了，再征收回去，就只能坐下来商量，纳税人说了算，拆迁的纠纷将不会再发生，否则，市场经济就崩溃了。