央行连发大招，楼市会“复活”吗？房价会上涨吗？

5月17日，央妈又给楼市增加各种营养、大招连发。

首套房房贷最低首付比例下调到15%，二套房也下调到25%；取消全国首套房、二套房个人房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业收购存量商品房。

受此影响，股市也应声大涨，当日A股房地产板块大涨超7%， 20只个股涨停。港股中房股也集体大涨，融创中国、雅居乐集团涨逾24%，万科企业收涨超19%。此次的楼市新政，也被业内人士称作40年最宽松提振政策。

说实话，我不太关心政策怎么变，也不太关心政策的力度大小，我只看政策出台后，房价会不会上涨。

在目前的环境下，只要房价不涨的政策,都是好政策；只要不给老百姓增加负担的政策，就是好政策。如果新政出台后，楼市“复活”了，房价也“复活”了，那就要对政策的作用重新评价了。

必须正视的现实是，中国的开发商并不是一个很有社会责任感的群体，否则，房地产市场不会变成今天的模样。反过来，经过几十年的磨砺之后，广大居民也变得越来越成熟了，尤其是90后、00后，不会再像他们的父辈、兄辈那样，会为了一套房让自己过得可怜巴巴的，他们会用觉悟告诉开发商，别想再欺负我。所以，楼市政策可以放宽，也可以刺激，但一定要牵好房价的“牛鼻子”，别让房价再伤广大居民的心。否则，房价这把剑，可不只是会杀“敌”，也会伤己。