保利天悦 五缘湾高品质观景豪宅 建筑面积143到260平观景大平层
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保利天悦
ıl 时间涌动 天赋永恒 ıl
惟以时光 鉴悦传奇
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售楼处样板房现已绽放 恭迎品鉴
建筑面积约143-260㎡观景大平
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“天悦”作为保利体系内最高端的产品，一直秉持“非显赫地段不选、非稀缺景观不栖、非罕见品质不可”的择址原则。作为全球第11座保利天悦，当然也不例外。
就地段而言，五缘湾作为厦门东部的中心，最拔尖的商业、教育、医疗资源全都在这里。K11 SELECT(建设中)、砂之船奥特莱斯、市直属的厦门市音乐学校、五缘湾湿地公园等均与保利天悦保持着“近而不邻”的黄金距离，离尘不离城。
项目前身为湖里2023P05地块，地块位于湖里区五缘湾片区钟鸣路与槟城道交叉口东南侧，紧邻五缘湾湿地公园，该区域是厦门岛内唯一集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源要素于一体的宜居板块。
地块占地面积1.6万㎡，建筑面积4.9万㎡，套均限制144㎡以上。住宅限价7.2万元/㎡，车位60万/个。地块起拍总价22.1亿元，起拍楼面价45000元/平方米。地块采用“定品质、限房价、限地价+摇号”方式拍卖出让。
2023年5月10日，23年厦门首场土拍，该地块88家企业摇号，由保利摇号竞得，成交总价24.75亿元，楼面价50408元/㎡，溢价率12%。
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区位配套
交通条件方面，地块周边拥有环岛干道、隧顶北路、五缘湾道等城市干道，向南500米即为地铁2号线湿地公园站，两站距离外即为地铁2号线与地铁3号线的交汇站——五缘湾站。
商业配套方面，地块位于多个大型综合体组成的商业网中心地带，2公里范围内即可达厦门国际游艇汇、砂之船奥莱、湾悦城、天虹购物中心、万达广场、银泰百货等多座大型一站式购物中心。
医疗卫生方面，地块西南侧3公里范围内聚集了复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、弘爱妇产医院、厦门大学附属心血管病医院、厦门大学附属厦门眼科中心五缘院区等数所高能级的医疗机构。
文体设施方面，地块紧邻五缘湾湿地公园，拥有湾海双重景观，为厦门岛内唯一集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源要素于一体的生态空间。该片区内还拥有五缘体育馆、厦门国际游艇汇、五缘湾帆船港、五通灯塔公园等多元化的休闲娱乐配套。
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Part Three
项目规划
厦门首个保利天悦系，项目规划5栋高层，仅274套，建面约143-169-186-260㎡观景大平层。
项目的入户大堂高度做到7米，首层立面材质采用社区大门的奢石，加上香槟金拉丝不锈钢与铝板组合，以紫色琉璃格栅为装饰，打造尊崇雅致的归家门面。
建筑设计上，保利天悦突破常规豪宅造型，玻璃幕墙和铝板线条打造外立面，并且在楼体的转角处用上了工艺更复杂、成本更高的曲面玻璃，力求呈现“全面屏”既视感，打造IMAX级的巨幕视野。
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繁华归来隐于园。整个社区由5幢高楼围合成了一座超1.16万方的中央花园，借鉴山水古画形和韵，整个园区由横轴和纵轴两条主线组成。
▲中庭园林功能分区示意图
五进礼序犹如一张铺开在社区横轴的画卷，从入户大门似透非透的陶筒屏风墙开始，礼序迎门、禅宗雅苑、四水归堂、静谧水院到仪式入户，徐徐展开，层层递进。
利用原有地形的高低差，纵轴由南向北拾阶而上，冥想花园、绿谷水院、泳池会所等以园林叠加亲水景观，营造出度假园区般的神韵。
这些交错的户外公共空间，仅用一条风雨连廊就串联了起来，一步一景无界融合。
豪宅之所以“豪”，主要还在于看得见的“奢侈”。保利天悦就将这种“奢贵”展现得淋漓尽致，比如超7米的入户大堂，随处可见的奢石墙面和地面，就连地下车库也做了豪华装修，在车库的出入口不经意的抬头就能看见“满天繁星”。
▲中庭景观细节效果图
▲车库效果图
在五缘湾核心地段，这的景观和园林配置已经难得一见。但保利天悦觉得还不够，豪宅的尺度还要拉得更满。
项目起步户型就做了建筑面积约143平四房两卫，如果觉得还不够，建筑面积约169-186-260平四房三卫能满足更高阶的选择。
类独梯独户的设计，相当于每一户业主都是专属的归家入户，还能够保证80%以上的得房率。近几年厦门也有不少标榜豪宅的项目面市，但当你走进保利天悦的样板房，你会发现，其他就都只能是将就。
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进度条，百分之13
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户型鉴赏
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