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01
科技住宅天花板！最新3.0科技系统
均价51200元/㎡！户型155㎡起
关键词：“12大黑科技”、“双层入户大堂”、“专属会所”、“绝版狮山芯”
期待已久！昨天狮山金茂府取证，均价51200元/平！共196套！
此次领取的房源位于1、9、15、16#，户型建面约135.1-242.14平！备案价区间为41373-54803元/平，总价段为558.95-1327万元。
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金茂府是上年金茂触顶线下摇号竞得的项目，当初的成交总价是34.93亿，成交楼面地价30475元/m²，溢价率15%。
由13栋25F的高层组成，项目户型建面最小就是155㎡，最大240㎡的户型据说是新区之最，共计632户，业主圈层十分纯粹高端。
当然，作为金茂的住宅，狮山金茂府最吸睛惹眼的亮点就是科技感！狮山金茂府采用了金茂府最新的3.0版本：
- 1.0版本：开创了“科技住宅”理念，将科技苏州狮山中海建发禧宸售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约登记系统融入到生活中，调节温度，空气清新，被誉为“会呼吸的房子”；
- 2.0版本：则是继续深入钻研，提出“智慧苏州狮山中海建发禧宸售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约登记社区”，聚焦智慧科技服务，打造“会思考的房子”；
- 3.0版本：在2.0产品基础上深化，府系3.0将构建了“一核四美两配套两服务”体系，营造“自然生长的社区”。
因此，金茂府汇集着循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技”健康系统。
主打贯穿业主全生命周期的住宅，不论是公区、户型、精装、精装等都会投入较大成本。
再来说说建筑立面，外立苏州狮山中海建发禧宸售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约登记面大面积玻璃+铝板，质感十足，可以试着参考下天津体北金茂府，立面约90%为窗户和玻璃幕墙。
园林打造据说对标的是安缦度假酒店，还有环岛落客、地上地下双层入户大堂等配置，对标豪宅！
配套方面，狮山金茂府位苏州狮山中海建发禧宸售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约登记于狮山核心位置，约1公里范围内泉屋、轨交5号线落星桥站、有新区实验小学（竹园路）、第一初级中学等聚集在此，横山公园也不远，业主平时休闲娱苏州狮山中海建发禧宸售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约登记乐可以逛逛。
3公里内云集龙湖天街、绿宝广场、金鹰购物中心、泉屋美罗商城及网红打卡地淮海街。教育、医疗也一样不缺。
项目还带有商业用地，后期会打造商业街区和专属的会所。
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02
中海狮山云起均价50500元/㎡
大平层改善顶流！带高端会所
关键词：“户型多样”、“艺术美学”、“分户式科技”、“生活会所”
4月20日，第一批房源领证，共196套，位于3、5、10、11号楼，货值16.6亿。
本次领证面积段约152-182㎡，整体备案均价约50500元/㎡，单价约41834-53927元/㎡，总价约638-986万，精装交付。
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狮山云起就在金茂府的对面，当初同一批次出让，成交楼面地价29081元/㎡，溢价率9.74%，只不过以往的“闺蜜”如今变成了“敌蜜”。
中海已经有45年的产品造诣，这次打造的狮山云起共计13栋23-25F高层，635户。
后期采用中海自己的物业，后期苏州狮山中海建发禧宸售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约登记引入区别与狮山金茂府不同的是，中海狮山云起户型建面选择更多，有约153/183/198/223㎡不等。
而且景观方面以山海美学立面、多苏州狮山中海建发禧宸售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约登记重归家礼序、下沉式庭院、山海会客厅等创新形态，构建更懂苏州的中海6.0科技美学大平层。
还自带下沉式高端会所，有健身房、瑜伽室、私宴厅、会客厅等，加入了很多艺术的美学细节。
会所整个审美风格来源于西博建筑灵感，臻选天然石材建造。
从效果图来看，简单而流畅的建苏州狮山中海建发禧宸售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约登记筑结构搭配几何形状的浮雕，结合传统与现代的景观风格，呈现出不一样的美学特点。
在配套方面，与狮山金茂府一致，共享配套。因此，两个同质化产品必须卷产品，才能抢住想要置业狮山的客户。
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-实景图
03
中海建发禧宸！售楼处已公开！
约124㎡起稀缺洋房！仅289户
关键词：“狮山稀有洋房”、“户型门槛低”、“价格惊喜”、“东方风骨”
顶楼TV
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中海建发禧宸是建发在上年8月份以楼面价23251元/㎡成交，溢价率1.09%，比朗云地价还低了3774元/㎡，未来售价可能会带来小惊喜，期待一下。
相较于狮山金茂府、中海狮山云起项目，中海建发禧宸进程相对慢，预计5月开盘。
项目由中海、建发共同打造，满满的建发气息，风格为东方新中式，规划拟建7栋6-17F洋房+小高层，总户数289户，户型约125-159㎡。
在时代风华中，将名诗名画中的哲思情怀转译成具象生活空间，让人身临其境“重返”雅趣情景。
每个场景就是一首诗或一幅画，言有尽而意无穷，皆是诗意。
在内部景观苏州狮山中海建发禧宸售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约登记方面，自然贴合苏式景观，复刻“留园”的三大诗意场景，还规划了“一心双轴四园”，未来分别以听山、观棋、玩乐、颐乐为主题打造4重园境，让生活更有诗意。
“落瀑听泉、坐石临流”、“水聚天心、听雨观天”、“古树流年、煮酒煎茶”、“春江花月、浮光潮生”……几大场景的还原，将千年的历史和文化，浓缩于这一方天地之间。
据顶总了解得知，洋房屋顶采用了飞檐元素，结合大面积玻璃，香槟金铝板勾勒出俊朗线框，主力户型建面约125/138/143/159㎡。
其中143/160m²为洋房，并且2个洋房户型格局类似，全部都是4开间朝南+餐客厅一体化+几乎全屋带飘窗！
据数据统计，近10年土拍数据中，狮山片区总出让32块住宅用地，低密洋房地块（容积率≤1.8）仅8块，而狮山核心板块就占据了5块，土地罕有，低密难得。可想而知，板块内低密土地有多么稀贵！
在洋房较为稀有的市场上，禧宸洋房+125㎡起步户型配比超具竞争力，十分吃香。
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