海淀北六环内（北京城建国誉燕园）首付90万买三居，精装修洋房，北大教育配套
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国誉燕园
去年，昌平北京城建·国誉燕园四开四罄，以925套、8.83万㎡的网签数据，共计拿下了：2023年度北京普宅面积销冠；2023年度北京住宅套数亚军；2023年度昌平区成交套数&面积双冠，三项好成绩。
燕园的地块是2022年北京二批次供地时，上架的昌平六环路土城出口土城新村改造土地一级开发项目A-07地块。
容积率仅1.8，控高30米，建筑控规174275平，执行套内7090政策，即套内面积90平以下房源要占比超过70%，销售指导价3.9万元/平。
最终，北京城建以22.6亿的金额获得该地块。开发了29栋楼，整个小区为6-10层的低密洋房社区，共计1800余户，设计有58-127平的2-4居。
从板块的开发看，据了解，马池口一级开发项目总用地面积113.32公顷，规划总建面约87.24万㎡。其中，约72.68万㎡的居住建面、约有4.98万㎡的商业金融用地，约1.99万㎡的教育用地（含幼儿园+小学），约2万㎡临河公园，同时还规划一处公交场站，社区内部规划约2600㎡下沉商业。
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国誉燕园作为北京城建复合大盘开发战略的首宗地，无疑拥有最大程度的成长空间、增值空间。未来，这里将以城市级的生活配套，努力为新城营造更繁华的生活氛围，为业主提供更多的幸福生活场景。
马池口一级开发项目（以下简称“一级开发”）总用地面积 113.32 公顷，规划总建面约87.24万㎡。A-07为首期地块，总用地9.68公顷，规划建筑面积17.43万㎡，项目整体规划包含住宅、商业及教育配套，未来约4.98万平米商业配套将服务于社区生活，包含衣食住行基础配套满足生活所需及高端商业配套满足居民的娱乐、休闲等需求，将实现一站式生活；约1.99万方教育配套，实现3+6的优学优教（含幼儿园及小学九年一贯制），再也不用担心因为工作忙而无法接送孩子的问题；A07 地块作为首期开发，无疑拥有最大程度的成长空间、增值空间。
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项目信息
国誉燕园由北京城建在二批次供地中竞得的昌平马池口镇地块打造，体量不算小。住宅用地全部建设商品住房，有套内7090限制。
项目占地9.68万㎡，建筑面积约17.4万㎡，容积率1.8，规划有29栋6-10层小高层住宅楼，共1781套房源。全部是6-10层的电梯洋房，街坊式排布，楼间距最大达42.5米，每户都有很好的采光和花园景观视野。
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户型建面约60-125平，两居-四居，指导价3.9万元/平（开盘单价3万出头）
项目地址：北京市昌平区马池口土城新村
项目性质：6-10F低密洋房社区，社区质素纯粹
占地面积：9.68公顷
建筑面积：17.43万㎡
容积率：1.8
绿化率：40%
产品面积：58-127㎡，2-4居，一梯两户，全明格局，使用率可达80%
产品价格：政府指导价3.9万元/㎡（优惠与价格咨询BJxiaofangzi926）
总价约226-495万
装修情况：精装交付
总户数：1788户
车位配比：1:1.3
预计2025年交付
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户型介绍
户型分布图
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样板间
国誉燕园全部精妆交付，市面上改善才给做的全屋中央空调+集中供热地采暖+双重净水系统都有。
另外，国誉燕园在房间的智能家居系统条件预留、门户系统、净水系统、厨房卫浴等多处，配置知名品牌家装。
深入细节到可视对讲主机、同层排水、油烟机、密码智能锁的精细化配置，让整个居住环境质感拉满！
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周边配套
项目的位置属于昌平区，在北六环以内，与海淀非常近，只隔着一条北沙河，百米的距离。项目离高速北六环双横出口500米，可以很快上京新高速，快速通达核心城区。
海淀北部正是海淀未来几年发展潜力最大的区域，永丰科技园、翠湖科技园，以及旁边的生命科学园，整个海淀北部，形成中关村创新中心区CID。
海淀这几年的发展趋势是一路向北，不论产业，还是高校，昌平也是科教北移和产业发展的重要辐射地。
从项目开车，约12km可达永丰、生命科学园，约19km可达西二旗、上地、后厂村等互联网大厂聚集地，快速通达海淀核心区~ 很适合海淀北部的同学…
项目所在的区域是一个全新组团，除了新开发的商品房住宅，旁边还有4.98万平的商业金融用地，以及1.99万平的配套教育用地，包含幼儿园和小学。国誉燕园建面约17.4万平，未来住宅、商业、学校会陆续开发，形成更繁华宜居的生活氛围。
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项目北侧，还有北京大学昌平新校区，东侧的沙河高教园，有北京师范大学、 中央财经大学、北京邮电大学、外交学院、 中国矿业大学、北京航空航天大学、北京信息科技大学等多所高校聚集。据说首期的业主里，有60%来自高校老师和互联网大厂。
国誉燕园调动城建能触及到的所有资源，极力配合促成由北京大学采取本部治学的北大附属幼儿园和北大附小落位。学校与国誉燕园只有一路之隔。（学校由教育部门统一运营，最终学位安排以教育部门安排为准）
这意味着，学校的教学课程与教育资源、运营管理团队及各学科把关教师均由北大直接派遣！作为北京十大重点小学TOP10，本次北大附小和附属幼儿园的落位，对马池口片区教育资源升阶意义重大，大家虽然住在昌平，但是享受的资源并不输海淀！
区域规划了5万平米商业金融用地，社区内部规划下沉式商业等，丰富业主生活。
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未来升值
众所周知，海淀科创产业发展路线是“一直向北”，从早先的中关村，到上地，再到如今北部新区CID（中关村创新中心区），扩展范围已延伸到马池口板块，国誉燕园正顺势承接了科技精英的外溢居住需求。
同时从项目往东，便是未来科学城西区，以生命谷、沙河高教园区以及国家工程创新基地为核心的组团，国誉燕园对这部分产业人群也拥有吸引力。
另外，海淀丰富的院校资源，带来大量教职工居住需求，尤其在项目附近就有北京大学昌平新校区，去年北京计算机学院的90余名老师和150多名博士、硕士已进驻新校区。今年，北大电子学院、智能学院、集成电路学院、材料科学与工程学院也正式入驻，开学季迎来了500多名研究生新生。良好的职住一体条件，丰富了国誉燕园的客群构成。
在交通上，由于项目附近路网密集，项目邻近六环路、京新、京藏高速，便捷的交通拉近了与产业区的关系，让出行通勤有了高效的保障。
当然，除了外围加持，马池口板块本身也有清晰规划。最新控制性详规显示，马池口到2035年，将建设成新型工程科技人才高地、创新型产业发展示范区、站城融合文旅消费标杆，以及绿色生态宜居家园。“两轴、两核、多片区”的空间结构，展现独特城市风貌，未来发展潜力看好。
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所以说，一个项目的区位是否优质，取决于背后的产业逻辑和需求的外溢轨迹，而不再是单一环线的界定。这就是为什么作为崭新板块横空出世的第一大盘，国誉燕园在位置和所属板块能普遍获认可的主因。
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