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在深圳房价持续走低的大背景下，【红树西岸】这两年的表现，可谓耀眼，不仅相比高峰期逆势上涨，甚至在去年年底，还在法拍市场拍出了单价20万的天价！
从05年2.5万开盘的天价，到现在将近20年的时光，红树西岸一直话题不断，目前网络上出现了两种声音：
一种声音认为，这个项目有绝佳的地段优势和景观优势，未来超过20W、30W甚至更高的价格，都是非常合理的事！
另外一种声音认为，这个项目就是彻头彻尾的杀猪盘，目前的价格谁买谁套！
英瑞则认为，每个项目都一定要客观去分析，不见得是绝对的好与不好！
在熊市，能炒作到这样的价格，也一定证明其价值所在，虽然有些户型和价格，有谁买谁套的情况，但是其实更多户型的价格，已经逐渐降下来了，目前水分并不多，某些有潜在价值的户型，甚至未来会有捡漏机会，也会存在一定投资价值和收藏价值，这方面一定要辩证来看待！
也就是说，同一个小区，未来不同户型的选择，结果截然不同！
红树西岸的地段和景观，确实称为深圳的天花板之一也不为过，西南面是深圳湾海景和红树林自然保护区，北面是世界之窗和中华民俗村，西面紧靠沙河高尔夫球场，东面靠近深超总基地，可以远眺欢乐海岸，这样复合型的景观，即使是【半岛城邦】或者【双玺】，也达不到这样的多样性！
放眼整个深圳，能媲美的，也只有【华润悦府】和【新天鹅堡】而已！
时尚的绿色玻璃幕墙设计，也让人难以相信，这是一个零几年的小区，因此英瑞今天的文章，希望可以让大家看到一个真正的【红树西岸】！
01
Part.1
优劣势分析
优点：
1、区块价值极佳，一路之隔就是深圳湾超级总部基地，属于深圳南山区的核心地段之一，概念巨大，潜力可期！
2、交通便捷，紧邻地铁9号线，11号线【红树湾南】站，2号线【红树湾】站，上【滨海大道】，【沙河东路】都很方便
3、景观极佳，看一线海景永恒景观，西南面是【深圳湾海景】和【红树林自然保护区】，北面看【世界之窗】景区和【中华民俗村】，西面看【沙河高尔夫球场】，东看【深超总基地】，远眺【欢乐海岸】
4、绿色玻璃幕墙外立面设计，即使过了20年依旧历久弥新，滨河大道上的地标建筑
5、物业不错，虽然已经过了20年，外立面和公区的维护依旧不错，并没有衰败的痕迹，跟同期的【中信红树湾】拉开了差距！
不足：
1、过于靠近主干道【滨海大道】和【沙河东路】，会带来噪音的干扰
2、2005年开盘，即使物业维护再好，楼龄已经很大了
3、港式风格的大堂和电梯，严重影响其豪宅形象，让业主平日得出行显得憋屈和压抑
4、户型受港式设计影响，并不好用，虽然整体户型比较方正、阳台也比较大，绝大多数户型进深大、楼道长，这种设计会导致部分空间采光不好且浪费
02
Part.2
基础数据
【项目名称】百仕达红树西岸
【开发商】深圳市百仕达实业有限公司
【项目地址】坐落于南山南山区沙河东路与滨海大道交汇处
【占地面积】 75101m³
【建筑面积】255300㎡
【建筑类型】塔楼
【物业公司】深圳百仕达物业管理有限公司
【物业费】7.5-7.8元/月/㎡
【楼栋数】3栋
（1栋10个单元，2栋10个单元，3栋9个单元）29-31层的高层板式住宅呈风车型排列（分车型布置，使得通风采光效果好，每户均有270度优秀景观资源）
【总户数】1556户
【产品面积段】70-520平米不等，主力产品面积段150-260平
【梯户比】2梯2户，2梯1户（仅有3栋5单元2梯3户）
【容积率】3.4
【绿化率】50%
【车位数】1950个
【车位比】1：1.5
【楼高】总高31层
【交付时间】2005-2007年
【产权年限】70年
【开盘均价】45000元/平
03
Part.3
周边配套
交通：
地铁：
2号线/8号线【红树湾】地铁站距离约450米；
9号线/11号线【红树湾南】地铁站距离约600米。
陆路：临近【滨海大道】，【沙河东路】，【深南大道】等主干道，自驾方便，但是平时高峰期出行会有堵车的情况。
区块价值：
【深圳湾超级总部基地】——定位世界500强或中国200强才有资格进驻的总部基地！
商业：
【深圳湾睿印】、【天虹商场】，【欢乐海岸】、【万象天地】
生态人文：
【深圳湾公园】、【世界之窗】、【锦绣中华】、【沙河高尔夫】
教育：
【海滨实验小学深圳湾部】【华侨城中学侨城部】，国际学校【深圳外国语学校国际部】红树湾的学位不算优秀。
医疗：
周边三公里有【滨海医院】【深圳沙河医院】【香港大学深圳医院】
楼盘地址：南山区 · 红树湾 · 南山区
参考总价2177万（税费及首付请联系豪宅顾问）
政府参考单价110500元/㎡
楼盘：红树西岸
产权：70年
产品：高档住宅
结构：复式
面积：197㎡
装修：精装
装后：出租1年
保养频次：2次/季度
楼层：低层/30层
建筑年代：2005年
看房：预约看房
居室：3室2厅
朝向：南/北
用途/建筑：住宅/板楼
户型描述3室2厅3卫+1储物间，红树西岸少有的户型，中高层南北通透。 ①进门右手边(南边)是餐客一体的大客厅，紧挨着就是一个长12米的观景阳台，坐在客厅即可看到海。 ②进门左手边(北边)是一间次卧，挨着是卫生间上二楼的楼梯和厨房。 ③上去二楼右手边是大主卧（包含了衣帽间+主卫），左手边是另外一个大次卧加观景阳台。
景观特点【1】南向观深圳湾海景、后海蛇口城市景观、伶仃洋大桥及社区泳池，北向观沙河高尔夫及华侨城红树湾城市景观. 【2】本房位于中层，噪音低且不影响观景，大阳台景观面广。
装修特点已实勘预约方便看，原始房况，保养的很好，不介意原始户型可以拎包入住。
保养状况已实勘预约方便看，原始房况，保养的很好，不介意原始户型可以拎包入住。
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