近几年各地就买房卖房问题的讨论异常火爆，在房价下跌初期，有人还对市场抱有各种幻想，认为这只是一时的，在进行过调整之后，房价肯定还会再次上涨。
然而事实证明，房价的回落是顺应时代的发展，也是必行之事，现在我国楼市已经进入到了去库存的阶段，供求关系还有人口结构以及政策的调整，这些都影响了最终的价格。近几年我国楼市迎来了历史性转折点，接下来去库存救市之战彻底打响。
我们都知道现在市场上的存量房特别的多，很多房企为了能尽快让资金回笼，甚至开始降价大促销，然而效果并不理想，于是国家也出手了。
在2024年中政局会议正式定调，其中提出统筹研究消化存量房和优化存量住房的政策措施，这被大家视为是史上第2轮去库存之战的序幕。国家这样做，很明显是想用政策上的调整，去刺激大家的购房欲望，尽可能的消除现有的市场问题。
存量房可不单单只是指现在市场上的库存新房，还有挂牌二手房，在经济环境发生了改变之后，房地产市场更是风雨飘摇，相关部门也表露出不久后将全面实施房产税，这一政策让一部分手中的有多套房产的人开始慌了，再加上现在经济环境的不景气，导致有些人无法承担高额的房贷压力，所以现在二手房市场也是房源充足，这给新房销售也带来了巨大的冲击。
从现有的市场来看，主要面对的其实还是新房的去库存，因为只有将手中的新房卖出去了，开发商们的资金才能回笼，其他的相关产业才能正常运行。新房成交后，家居家电还有装修等行业也就有了订单量，企业前期投入的资金回笼，才能去投资其他项目，这样经济市场才会回归到一个良性循环。
而去库存的当务之急，是保障稳定的销售回款还有保教楼工作，除此之外相关的金融机构，也应该为企业提供更好的借贷环境多管齐下才能实现真正的救市，只有这样才能化解现在房企所面临的困境，也能让之前开发的项目尽快完成。这些都能全面推动去库存的工作，意味着我国楼市迎来了历史性的转折点，要实现目标，国家和相关部门肯定会制定一系列的组合拳，相应的楼市政策会适时推出。
之前降低首套房的贷款比例，还有看房不看贷等只是一个开端，前不久多个城市都宣布限购将全面开放，像杭州、西安、成都等都已经开始遵循这一政策了，这就给楼市注入了更多的信心，也让大家对此更加的期待了。不过像北京、深圳等一线城市，有一部分地区并没有开放限购，从这一点也可以看出，这次各地也都是拿出了自己的杀手锏。
同时向市场释放了一个信号，那就是房价上涨预期很弱，接下来我国的楼市会进入到稳中有降的阶段，去库存只靠国家政策还远远不够，企业、金融机构、个人都应有所行动，这对有刚需的人来说，无疑是巨大的好消息。