根据官方统计数据，2024年2月全国新建商品房平均价格为9600元/平方米，相比一年前的12400元/平方米，价格下降了2800元/平方米，降幅达到22.5%。实际上，在实际市场中，部分楼盘的降幅甚至超过了30%。
对于二手房市场来说，情况更为严重。虽然2023年全年二手房交易额较前一年增长了5.8%，但交易数量却增加了40%。这表明尽管交易活跃，但主要是因为降价促销。实际上，二手房价格从高点平均下降了大约35%。
因此，去年的房地产市场显然是在低价成交。有些房价甚至回落到2019年乃至2016年的水平。这意味着多年的房价增长在短时间内消失殆尽，许多人在近五年的最低点出售了房产。由于紧急的资金需求，不少人不得不以损失出售，社区房价不断刷新低点。
然而，现在有观点认为，去年以低价出售房屋的人将会后悔。此论调的根据是什么呢？
著名经济学家管清友曾表示，如果觉得当前房价高，买不起，应该趁机购买更多。他认为，如果现在有能力，就应该购入更多房产，否则，十年后可能会更难负担。
国家原房改课题组组长孟晓苏最近指出，2024年，尤其是最近几个月，可能是房价的最低点，因为国家正努力促进房市恢复。他认为，现在是购房的良机。
当被问及是否应卖房时，孟晓苏明确表示，现在显然不是卖房的时机。他认为当前的市场低迷只是暂时的，预计未来房价会恢复正常的上涨。
我们来看看外部和内部的大环境如何影响房市。
首先是外部因素：
央行前副行长吴晓灵曾于2017年指出，美国一直试图破坏中国的房地产市场。在这次疫情期间，美国连续加息11次，累积加息超过5%，其主要目的不仅是抑制国内通胀，更是试图吸引回国内资金，尤其是从新兴市场国家。结果导致包括恒大在内的许多房企违约，购房者对房企失去信心，房地产市场变得更加困难。
然而，随着美国实体经济的融资成本高涨，可能导致他们在年中降息，这将有利于房地产市场的复苏。降息将使资金再次流向新兴经济体，这对楼市的复苏非常有利，尤其是对那些已经调整了30%，持续了3年的核心资产市场。
接下来是内部环境：
过去四年，中国的货币供应M2增加了100万亿，每年增长率保持在大约10%。即使在物价涨幅微小的情况下，这种货币增长预示着未来经济活动的增加。最近，央行已经注入了5万亿资金以刺激经济，这些资金将流向市场，并最终流向房地产行业。
同时，房地产库存量为7.6亿平方米，国家正在采取措施，通过收购存量房产转化为保障房来减少库存。计划中的保障房数量正在增加，这将帮助调整市场供需关系，促进房价回暖。
最后，资金流向房地产的政策也在放宽。目前，多数地区已经取消或放宽了购房限制，这将鼓励更多的投资进入市场。
总之，虽然当前房地产市场表面看起来平静，实际上却暗流涌动。面对这种情况，个人应该顺应市场趋势行动，避免逆市而动。