5月13日，据中指研究院官微消息，部分城市可售库存出清周期较长，短期去化压力较大。
本次自然资源部发文明确“商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照‘盘活多少、供应多少’的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限”，可以看出，政策侧重控制库存量较大城市的新增土地供应量。
本次政策是积极落实4.30中央政治局会议“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的具体体现，由于新房供给的源头是土地供应，因此政策也需结合土地市场进行统筹安排。各地新增土地供应规模与商品住宅去化周期、盘活存量土地关联，或是控制供给的有力举措。
从已取预售证未售库存来看，根据中指数据，截至2024年4月末，50个代表城市商品住宅可售面积3.36亿平米，按近12个月月均销售面积计算，可售库存出清周期为20.6个月，已达到上一轮“去库存”以来出清周期的高点，其中，部分城市出清周期超36个月。若考虑广义库存（已取证可售库存+已开工未取证库存+未开工库存），不少城市库存去化周期或更长。在此情况下，地方政府未来有必要结合当地实际情况，切实落实以人定房、以房定地的要素联动机制，将增量土地供应与城市库存及实际住房需求挂钩，并加大存量土地盘活力度。但政策也需避免一刀切，因为当前城市内部的不同区域之间分化现象也较为严重，需要结合市场实际情况进行土地供应的合理规划。
值得关注的是，本次政策强调符合条件的城市“盘活多少、供应多少”，年内盘活的存量商品住宅用地面积包括竣工和收回的面积，一般情况下，项目从开工到竣工时间较长，年内能实现竣工的项目基本为过去两年已经开工建设的项目，本次盘活存量面积包含竣工面积将有利于项目加快竣工进程，促进项目交付。
责编：李霞
编审：莫非
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