今天楼市突然间下了大猛药，最惊讶的是居然把首付降到了 15%。这给银行带来多大的风险压力啊？
央行拿出 5000 亿收购房子，但我怎么感觉越刺激越心慌呢？看了组数据后，我知道为什么一下子这么猛了。有一份统计局今天发布的数据，可能被各种利好掩盖了，我给大家简单说一下，看完就理解楼市可能真的真的快扛不住了，你激动的心也顺便冷静一下。
先看看 5 月 17 日来自国家统计局的数据，1 至 4 月全国房地产开发投资额同比下降 9.8%，其中住宅投资金额下降了 10.5%。再看看去年房地产开发投资增速，去年全年跌幅是 9.6%，今年前四个月就已经跌到 9.8%了，相当于今年前四个月把去年一整年的跌幅都跌完了，下跌速度更快，说明房地产市场拿地、开工的积极性持续下降，而且还在加速下降。
再来看看全国的销售面积和销售额，从 2021 年的“两个 18”（也就是销售面积 18 亿平方米，销售金额 18 万亿），降到了 2022 年的“两个 13”，2023 年又降到了“双十一”。照这速度，如果不下猛药，今年保住“两个 8”可能都够呛。也就是说商品房销售面积很有可能跌破 8 亿平方米，销售额跌破 8 万亿。
再看一下这个销售额和销售面积的增速下降图，蓝色线代表新房销售额，黄色线代表销售速度。从上面的走势图可以看到，去年全年商品房销售面积下跌了 8.5%，销售额下降了 6.5%，而今年前两个月跌幅就直接到了两位数，一季度销售面积直接跌了 19.4%，销售额直接跌到 27%。如果说去年还是慢慢跌、缓缓跌，那今年这前四个月直接就加速大跳水了。
所以，看完这些数据你可能就知道为什么突然就给楼市下这么大的猛药。现在就是很坚决地在救，在拖，势在必得的感觉，因为这个风险一旦出现，已经波及到金融系统。4 月的金融数据就很差，而且房地产产业链实在是太长了。那可能对应的效果就是之后成交量和房价可能都稳住了，但这就跟人一样，如果你生病头重脚轻，能要求能力马上就好吗？
目前看房价的走势，其实还在下跌的左侧，这很明显。所以我感觉不妨再等等，看看之后的走势，确定稳住进入到右侧的上涨趋势后再下手也不迟。但另外一方面，毕竟周期很长，我们的青春又很短，所以啊，冷静思考一下再做决定。
