“天下苦公摊面积久矣”！这么说不过分吧。
这种日子有望结束了！
最近，肇庆市迈出了历史性的一步，打响了迈向取消公摊面积的第一枪！
4月30日，肇庆市官宣，自2024年5月1日起，市内所有商品房将统一以套内面积为计价标准。这一政策意味着，未来在肇庆市购买房产时，买家所看到的面积将是实际可用的面积。
谁还没被神秘的“公摊面积”坑过呢？以前买房的时候，大家都有这样的经历：买了100平米、120平米的房子，结果一看，家里怎么那么小？原来都是公摊面积闹的！
啥是公摊面积？说白了，就是你买房的时候，房本上的面积包括了电梯、楼道、大堂等公共区域的面积。这些地方你虽然用不到，但你得为此买单。
在住房制度改革起步阶段，为促进商品房市场的蓬勃发展，中国参考并采纳了香港在房地产开发方面的成熟做法，公摊面积这一概念得以引入并应用。
公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊系数则是总公共分摊面积除以(套内建筑面积乘以总套数)。根据住宅的类型和楼层高度，公摊系数也不一样。
这个“公摊面积”由于它的不透明性，计算起来也是令购房者头大。如今听说要取消，真是喜大普奔！
不过，正当大家都以为肇庆市取消了公摊面积，肇庆市又回应称，不是取消公摊面积，而是改了个算法，从原来的建筑面积改成套内面积了。
为什么说公摊面积是“隐形刺客”呢？
当你打算买房产并开始咨询价格时，可能会遇到这样的情况：一处房产的标价是每平米10000元，但需要承担30%的公摊面积；另一处则是每平米8000元，公摊面积占40%。
这些公摊面积的比例并不会直接展示在广告宣传页面上，而是需要你通过电话咨询或亲自到现场了解才能获得具体信息。
你能在30秒内换算出哪家单价更便宜吗？一整套流程下来，仅仅是对比两个楼盘面积大小，就需要花少说二十分钟时间。
如果所有的房产都不存在公摊面积的问题，一家房价10000/平，一家8000/平，一秒钟就能算出哪家更便宜。然后就可以对比配套，物业服务，区位，户型，楼层等等相关其他项目，更方便的进行选购。
公摊面积就像是个黑洞，吞噬我们的血汗钱。开发商说多少就是多少，作为购房者，我们被各种复杂的公式绕到头都晕了。物业费里面也含了公摊面积，钱都不知道花哪里去了。
这些都是“隐形消费”，只有取消公摊，才能把这些隐形消费剔除掉，让购房者花钱花在明处。
香港已经取消了，重庆也在很早的时候就执行了套内面积计价。
有网友问，如果按照套内面积计算，那么每平方米的单价是否会相应上涨，而总价不变呢？这是个好问题。
重庆市是较早执行套内面积计价的地方，早在2011年，重庆就提出了依照套内面积来计算房价的措施。然而，在2019年对《重庆市城镇房地产交易管理条例》进行修订时，依然保留了套内面积和建筑面积两种计价标准并行实施的条款。目前，在重庆，开发商通常会提供基于这两种不同计价方式的价格标准，并且这些标准都会被明确地写入购房合同之中。虽然采用不同标准计算，但房屋的总售价保持一致；同时，按照套内面积计算的单价会高于按建筑面积计算的单价。
什么意思呢？就是比如说，现在有套房子套内72平米，建面89平米，总价130万，重庆这边说房价的时候会说1.8万一平，而外地会说1.4万一平，但总价还是130万不变。
这同时也回答了另一个网友的疑问，就是购买者会不会补差价的问题。答案是不会。
相比担心消公摊会导致房价上升，不如想想，就算房子总价不变，单价上涨，至少在未来的物业费上能省下一大笔钱吧！至少购买者能消费得明明白白，总比被“公摊”坑得不明不白要好得多吧！
有第一枪就有第二枪，论卷没有人比得过一生好强的中国人。
还有那些电梯间里的广告费、小区里的广告牌费用、饮水机费用等等，这些都应该归我们业主所有才对吧？毕竟这些都是我们的公共空间嘛！
所以说，取消公摊面积这个政策是大势所趋吧！希望这个政策能够在全国推广落实！
对此，你怎么看呢？欢迎评论区留言讨论。