近年来
“公摊面积伤民”的矛盾一直存在
“取消公摊”的呼声也从未间断
日前，广东一地明确：
“自5月1日起，
商品房实行按套内面积计价宣传销售。”
再度让这一老生常谈的话题
进入公众视野
01
公摊面积：购房者的一块心病
公摊面积是香港大佬霍英东发明，后来被李嘉诚“发扬光大”，并传入内地。
简单来说，公摊面积就是房屋产权人共同分摊的公共部分的面积，如楼道、电梯井、设备间等。在现行制度下，购房者不仅需要为自家的套内面积买单，还要为这些公摊面积买单，这无疑增加了购房者的负担。
因此，我们购买100㎡的房子，所得面积可能只有7、80㎡甚至更低。对于这种制度，要求取消的呼声此起彼伏。而这些年来，也确实有一些城市尝试改革。
02
多城市关于公摊改革的消息
2002年，重庆市曾取消房屋公摊，但是房产单价却提高了。而且业主入住后，物业费还是按照套内面积+公摊面积进行计算，和没有取消公摊之前并无明显区别。
2012年12月，香港宣布二手房销售要用“实用面积”标价；2013年4月，香港宣布新房也只能用“实用面积”标价，否则将面临罚款和监禁。
2023年7月，合肥市提出“要积极探索商品房销售按套内面积计价。”。
前段时间，长沙通过放宽套内赠送面积，来达到“0公摊”的效果。
此外，今年以来武汉、珠海、中山、福州等地也陆续发布政策，针对赠送面积的限制放宽，允许通过阳台、飘窗、设备平台等进行“偷面积”，从而达到100%得房率，实现“0公摊”甚至“负公摊”。
03
取消公摊总体房价会降低吗？
对于“取消公摊”，中指研究院研究副总监徐跃进表示：“以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。”
易居研究院研究总监严跃进表示：“这次政策意思是希望按套内面积计价宣传和销售，本身房屋的总价是不变的。”“其实，相比于是否取消公摊面积，大家更应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题。
也就是说计价方式的变化，对房价的影响是较小的，这一点可以参考重庆。重庆开发商通常会给两套价格标准，且都会写入购房合同。但全市购房者缴纳契税、物业费、装修等均是按照建筑面积计算。从执行结果来看，两套标准的房屋总价不变，套内单价高于建面单价。
不过，中国社科院研究员王业强对记者认为：“尽管理论上“取不取消公摊面积和房价没有必然的联系”，但在目前的市场条件下，价格调高面临一定的压力。”“如果取消公摊不调高房子均价，那对购房者来说可以省下一大笔费用，将有力刺激房地产消费。”
或许
未来将有更多城市跟进相关规定
至于天津会不会跟进
咱们就一起等等看吧！
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