卷出天际的郑州楼市
从去年开始，我越发感受到郑州开发商的卷。
特别是今年，简直卷出天际。
过去，靠一个效果图和临时售楼部就能把房卖光。
现在，你没个牛逼的实景大门，没个牛逼的园林呈现，没个夺人眼球的样板间都不好意思开盘。
你弄个牛逼售楼部，我搞个10米大门；你弄个下沉式会所，我搞个6米叠瀑；你说你得房率高，我偷面积怼个100%得房率；你说你有“新风、地暖、中央空调”，我搞个品牌入户门和封窗交付。
过去，是品牌豪宅内卷；现在，这股内卷之风已经刮到了普通刚需刚改盘。
郑州开发商，越来越重视产品了。
郑州开发商，越来越重视交付体验了。
郑州开发商，终于把买房人当成“心尖尖”了。
这，对于买房人真的是好事。
如果说过去一年郑州楼市内卷最严重的区域是金水北的话，从今年开始，这股内卷之风开始刮到了惠济大北区。
是的，这是我近期探盘完惠济大北区楼市后发出的最大感慨。
惠济大北区楼市，沉寂2年了。
过去2年，惠济大北区楼市被管南和二七新区抢了风头。一度，很多人忽视了惠济大北区的存在。那是因为过去2年惠济大北区没有知名楼盘支撑，曾经活跃楼市舞台的主角纷纷躺平。
惠济名盘绿都青云叙三期自2022年8月售罄后，惠济大北区楼市江湖无强兵。
目前，在惠济大北区买房，其实没有更多选择。
如今，管南和二七新区的热度下沉，区域房价屡创新低，甚至部分楼盘房价到了10000以下。
而惠济大北区的房价，依然稳如泰山。
如果你已经好久没去惠济大北区的话，我建议你驱车再跑一趟。
这几年，惠济大北区的发展和城市面貌，让人惊叹。
▲惠济万达广场实拍
惠济万达广场人来人往，热闹非凡；
北大学城的临街路边，晚间烟火气十足；
黄河迎宾馆内部绿树成荫，迎宾路上法桐遮天蔽日；
贾鲁河碧波荡漾，成为郑州垂钓爱好者钓鱼首选地；
月湖公园成为很多附近居民的休息游玩地，放风筝晨跑夜跑玩得不亦乐乎；
古树苑公园里很多人在此搭帐篷露营享受青草花朵芳香；
惠济区人民医院和郑州市人民医院北院区给居民带来健康保障；
郑州市第四高级中学、郑州市实验高级中学、郑北一中、河南省实验中学英才国际小学、惠济区迎宾路小学、郑州惠济外国语中学、枫叶小熊学校等教育资源为片区孩子提供从小学到高中的优质教育。
▲贾鲁河惠济大北区段实拍
不止于此，这里的路网和街区环境发生了本质性变化。
你去看看改造后的开元路，其环境其效率其容貌不亚于三环内的任何一条路；
你去看看新修建的滨河路，从江山路到中州大道一路贯通；
你去跑跑北四环高架，从区域到高铁东站仅需20分钟；
当然，从文化路口从江山路口从花园路口上连霍高速免费直达到北龙湖更是爽的不行。
目前，区域内已开通地铁2号线，在惠济大北区有6个站点；
今年年底即将开通的地铁7号线，更将打通惠济大北区与老城区的地铁连接；
预期之内的是，3号线三期将进入郑州地铁第四批规划，天河路附近将通地铁。
明年将要在惠济大北区举办的中国第十一届花博会，将惠济区荣耀推向顶点。
▲黄河迎宾馆实拍
惠济大北区，可说的太多太多。
无论是公园，路网，商业，学校，地铁，医院等城市配套，都远远好于郑州主城大多数区域。
他是北静之城，生活之城，宜居之城。
惠济大北区的“卷王之王”
当看到绿都青云叙四期新产品的规划和细节后，我感慨惠济大北区的“卷王之王”来了。
过去几年，绿都青云叙绝对是全市型名盘，绝对性大盘，屡创市场销售佳绩。
2023年，绿都青云叙一期春晓苑528户、三期景明苑422户交付；2024年1月，二期云霞苑990户交付。
▲绿都青云叙二期云霞苑实景图
绿都青云叙四期上璟苑新品来了。
▲绿都青云叙四期规划鸟瞰图
绿都青云叙四期位于古元街南、天山路西。总建面约11.9万方，容积率2.99，共有7栋住宅楼、1栋五层商业综合体、2栋配套用房。
▲绿都青云叙四期商业综合体视角效果图图
住宅楼中，楼王位置的6号楼为18层，1号楼为26层，其他楼栋为27层。
毛坯交付。
其建筑外立面风格为现代东方，以米色为主色调，点缀灰色造型，形体简洁优雅。
▲建筑外立面效果图
我第一次看到这个盘的产品方案后，大呼：
惠济楼市的龙卷风来了！
来，我们看看他的魅力：
1、社区大门。
先看下社区大门效果图。
▲绿都青云叙四期社区大门效果图
再看细节。
▲绿都青云叙四期社区大门细节效果图
如同郑州很多改善盘一样，绿都青云叙四期的大门也采用了星级酒店式归家大堂布局。
最关键的，他还在大堂左右两侧布局了独特的社交会客厅空间。
在这里，可以休息阅读，可以朋友会面，可以邻里交流，兼顾生活的仪式感和实用性。
2、园林景观。
绿都青云叙四期的园林景观以黄河为主题，将黄河流域的瀑布、滩涂、川流、森林、清泉等不同自然地貌融入社区园区景观架构之中，形成了以“金河长宴”为核心的“一轴一宴七大雅境”的东方意境。
在这其中，最大的亮点是进入社区主大门后的水景区、架空层和风雨连廊。
在这个空间，项目提取黄河宏大的叙事画面以及江屿如画意境，将水韵，河瀑、水形等元素揉入到现场的景观设计手法中，打造高达6米的叠瀑，给业主呈现一个飞湍瀑流的景观共享庭院。
▲绿都青云叙四期水景叠瀑景观效果图
在社区内部，针对儿童，定制有绿都IP麦麦滩涂儿童乐园。
针对老人，打造有宅间休憩、棋牌娱乐、运动健身等设施，让他们不再孤单，让他们也能认识更多的新朋友。
针对年轻人，配置有星光慢步道、轻氧健身类运动器材等。
中央会客厅区域，是社区邻里交流的主空间。
在这里，清泉石上流形成仪式景观，泉落石台形成照壁。绕过照壁来到雅集心剧场，配合禅意卡座。别人需要外出在山间感受绿色和流水，青云叙业主在社区里感受潺潺流水声，感受放松和舒缓。
▲麦麦滩涂儿童乐园效果图
▲绿都青云叙四期中央会客厅景观效果图
“皮薄馅儿多”的青云叙户型产品
绿都青云叙四期最大竞争力是产品。
四期户型产品共有三个：
1、建面约105平米的三室两厅两卫；
2、建面约116平米的三室两厅两卫；
3、建面约129平米的四室两厅两卫。
在详细说产品之前，先看一个形象的图。
这个图很形象地表达了绿都青云叙户型产品的特点。
就是“皮薄馅儿多”。
来，看下绿都青云叙116平米的三室两厅两卫户型。
其整体赠送率达到了约18.5平米，相当于赠送了一个主卧套房。
你仔细看上图的赠送空间，无论是空中花池的全赠送，无论是设备平台的全赠送，无论是入户花园和阳台的半赠送，绿都青云叙户型把赠送做到了极致。
高赠送+完美布局，超级户型设计，生活一步到位。
不止于此，绿都青云叙的户型还会成长，形成可成长的居住模式。
看其129平米四室户型的“以多变，应万变”。
这个产品，承重墙很少，可灵活分割。按方案四室变三室后，客厅变成大宽厅，打通阳台，形成奢华开阔空间，竟然在阳台位置可布局酒吧区空间。
可把入户花园改造为玄关区和早餐区，与开放式厨房融为一体，空间灵活多变。
而，这只是129平米的户型。
完美替代很多楼盘160平米户型的功能。
来，我们感受下这个户型的空间改造示意效果图：
▲129平米四房户型空间装修示意效果图
这，只是效果图。
大概在一个半月后，我们就能实地看到绿都青云叙这个经典户型的实楼样板间了。
关于这个盘的开发商绿都地产，就不再多说了。
作为我们郑州人，基本都很熟悉绿都地产的理科生形象和稳健性标签。
在房地产行业普遍艰难的大背景下，绿都地产却逆势而行，2023年一年内交付了12067套住宅。其中，55%批次提前交付。
甚至，绿都秉承房企责任担当，近几年逆势收购多个合作方项目，包括南昌东澜府、观澜府等项目，包括南阳观天下合作方股权，也包括绿都青云叙的原合作方股权。
安全交付，对于绿都而言只是最基本要求。
2024年，绿都更对项目的品质交付提出了更高新要求，全力以赴做好产品，提供好服务，打造好社区。
绿都地产在品质交付的基础上提出了高品质住宅战略，绿都青云叙四期作为今年绿都地产集团战略承接者，相信也会为业主带来更好的生活居住体验。
2024年郑州北区买房，看完他再决定
▲惠济大北区大河广场公园实拍
楼市越难，房企越卷。
房企越卷，产品越好，越有利于买房者。
是的，2024年如果你想在郑州北区买房，看完他再决定。
等等他的惊艳大门，等等他的示范区，等等他的样板间。
根据我了解的信息，这个盘将于未来2个月内就会首批房源开盘。
明天，绿都青云叙四期售楼部将正式开放，开门迎客。
位置就在惠济大北区天河路与科技路交叉口向西400米。
速去围观品鉴。
话说，他的售楼部很漂亮。
如果不信，你自行去探。
本文完。
备注：本文部分图片和信息来源于网络。关于楼盘一切最终信息以开发商说辞为准。