最近，武汉迎来豪宅“小阳春”。
4月份，武汉豪宅市场走出独立行情，成交量环比翻番，创下近4个月最高“业绩”。
4月武汉顶豪榜单上，武昌内环滨江的联投中心，以单月11套业绩，位列第三名。
二七滨江的“顶豪们”，怎么也没有想到，4月份“掀桌子”的是它！
这个狠角色，一登场，就重排顶豪座次。它不仅一跃成顶豪顶流，更引领武昌内环价值攀升。
这是武昌内环滨江顶豪觉醒的强烈信号。
曾经，二七滨江顶豪独领风骚，单价8万/平。
如今，武昌内环滨江，因它逆袭回归，有望“超车”二七滨江。
01
一个月，11套，单套最高3000多万。
这是当下武汉豪宅市场的销售奇迹，也是联投中心的一次突破。
4月份，武汉顶豪市场内部严重分化：普通项目，一个月，0-3套；较好的项目，7-8套；顶流项目，则超过10套。
4月份，联投中心的550平样板间首发。
（以下视频是“琨哥汉普聊房”的钱琨老师，专门拍摄的550户型样板间长视频）
这是一次全新的品牌亮相。
550平的超级大平层，一层一户，三部电梯入户。
这套奢华样板间，颠覆大家对联投置业【顶豪力】的认知。
这套550户型的主创设计师是吴滨。他在上海执笔过两个顶豪，一个是汤臣一品，另一个是翠湖天地。
联投中心的550平样板间，是他在武汉滨江的首个作品，他只设计了两居室，其他全部留给江景。
这套顶豪的气质与审美，代表着武汉顶豪的最新水准。
这套3000万的滨江大宅，被一位湖北籍的深圳买家一眼相中。
从看完样板间到刷卡下单，全程只用了约40分钟。
据说，该项目的买家多为身在外地的湖北籍企业家。4月份，该项目的认购金额超过亿元。
五一假期，联投中心成交两套。5月6日-9日，又成交两套。累计成交金额近5000万。
02
在武汉，拥有了多套大平层后，还有买大平层的冲动吗？
当拥有过武汉天地云廷、绿城武汉黄浦，还想买哪里的大平层？
——优质的核心资产，对客户永远具有吸引力。
这一次，武昌内环滨江的联投中心，用产品力和销售业绩给出了完美的答案。
武汉，是中国的天元（棋盘的正中央）之都。联投中心，是武汉的“天元”位置、武汉滨江的“正席”。
△图源：玩摄堂
长江大桥与长江二桥，直线距离约7公里。两者的中心点，恰好就是联投中心所在区域。它的对面是百年外滩、武汉关、汉正街与南岸嘴。
这种“天元”地段，在武汉是唯一的，独此一份。在水运时代，对岸的武汉关码头、汉口外滩，懂得“天元”的价值；在交通枢纽时代，地铁2号线、武汉长江隧道，更是尽量靠近“天元”。
放眼全国，上海陆家嘴、深圳前海湾、重庆江北嘴“天元”地段，皆出顶豪。这种唯一的、排他的地段价值，是顶豪生长的基本条件之一。
“天元”位置，是在历史的长河中，经由自然环境、政治、经济、文化的融合发展形成，无法复刻。
△图源：玩摄堂
在武汉“天元”正位上，联投中心开创了武汉豪宅新品类：长江家族大平层。
在它之前，武汉的豪宅，多为大平层、滨江大平层、奢装大平层等，还没有项目从购买者的角度，为大平层分类。联投中心是专为喜爱“收藏”长江的家族，定制的超级大平层。
在武汉“天元”，为家族收藏一套核心资产，穿越周期，一代代相传，传承家族的荣光与财富。它几乎将流经武汉主城的整面长江，全部“收藏”于私宅的窗前。
在武汉内环滨江，“天元”地段，3.06超低容积率，既有550平的超级大平层，又有275平的精装豪宅。在整个内环滨江，今后再无如此低密豪宅。
精明的买家，也有一套算帐逻辑：
随着时间推移与城市发展，武昌内环滨江的崛起是必然。
特别是今年，武昌内环滨江的旗舰商业，即将集中开业，区域价值将加速被拉升。
3000万总预算，是买一套内环滨江550平准现房，还是买二七滨江380平期房？
当二七滨江顶豪8万+时，武昌内环滨江，4-5万的价格，是投资的“剪刀差”。
此时买入武昌内环滨江是窗口机会。
03
联投中心的热销，意义非同寻常。
它不仅代表武昌内环滨江有出顶豪的实力，更代表着区域价值认同的回归。
目前，联投中心的550平大宅新品，正在冲击武汉“第一豪宅”。
从产品空间尺度、样板间的奢华度等“含豪量”层面，联投中心有望登顶武汉今年的“第一豪宅”。
未来，武汉天地、绿城武汉黄浦湾与联投中心，代表着武汉顶豪的三个时代。武汉天地，代表着品位；绿城武汉黄浦湾，代表着精致；联投中心，代表着美学。
同时，联投中心“黑马”逆袭的背后，是武昌内环滨江价值体系的重塑。不久的将来，武昌内环滨江，极有可能超过二七滨江。
这种翻盘式超越，主要有三方面价值支撑：
一是，超级经济底盘驱动“滨江第一板块”。
武昌内环滨江的崛起，离不开武昌的经济底盘。武昌滨江商务区，已用了16年时间打磨。绿地中心、万达中心等一批城市地标已落成，勾勒出武昌的滨江天际线。这里已是武汉国际化大都市的“样板区”。
武昌滨江商务区正以总部经济为龙头，以高端商务为主导，以国际金融、信息咨询产业集群为支撑，以人文生态为基底，打造具有国际影响力的总部商务区。
2023年，武昌区经济总量1890亿元，位居武汉中心城区第一。今年，武昌区将加快滨江商务区重大项目的建设，并启动核心区微循环道路建设。
二是，值得珍藏的“长卷”风景价值。
武汉“最贵”的是百年汉口外滩。而观看这一历史画卷(下图横屏观看），最好的位置，就在联投中心。
△图源：玩摄堂
龟山电视塔、南岸嘴、汉正街、武汉关、汉口外滩、武汉天地，一眼看遍武汉的“昨天、今天与明天”。这里有浓缩武汉精华的江，有所见皆地标的江，还有几座车水马龙的桥。
△该图片在联投中心拍摄 图源：玩摄堂
窗前，是一幅风景长卷画、一本厚重的历史书、一首激昂的诗。这里是武汉江景最美的地方。清晨有江流天地外，黄昏有左岸落日圆，入夜有两岸灯光秀。
三是，“所见即所得”的丰盛配套价值。
武昌滨江商务区，是武汉滨江商务区的“长子”。在武汉的滨江商务区里，武昌滨江商务区，是兑现度最高的商务区。
5月18日，长江右岸最大商业体——武昌万象城将开业。龙湖清能滨江天街、万象汇等大型商业云集，商业超过100万方，武昌内环滨江是武汉商业密度最高的区域之一。
△拍摄时间：2024年5月8日 图源：吴文培
即将投入使用的月亮湾城市阳台，是武昌内环滨江的大型亲水公共空间。武昌滨江商务区的地下环路也即将通车。武汉首条空中骑行道已开通，跨越武昌与青山，起点在联投中心隔壁的“水岸国际”。
长江沿岸铁路集团总部、阿里华中总部、劲牌总部等一批总部企业将入驻，长江中心、联投中心等一批豪宅业主在此生活。这里将是武汉的塔尖总部区、富人区。
很快，“长子”武昌内环滨江，可能超过“二弟”二七滨江。
［后记］
一直以来，联投中心，不在我的顶豪清单上。
我的印象中，它是老牌国企的一个普通豪宅项目。
但它的会所，做得很艺术，像一间画廊，颠覆过我对地方国企做豪宅的认知。
有一天，身边的一位媒体领导说，他住在联投中心。
我问他为什么买联投中心。他说：“这里的风景是唯一的。”
这一次，550平的超级大平层，吴滨主笔的样板间。
一套3000万豪宅，只有两个套房，再一次刷新了我对这个老项目的认知。
这些年，低调的联投置业在顶豪创作上大胆创新，终成这巅峰之作。
武汉“天元”，内环滨江，3.06容积率低密豪宅，再无来者；
首排滨江顶豪，13面江景框，武汉顶豪TOP3，准现房豪宅。
当占据天时地利人和时 ，联投中心的顶豪逆袭之路，一路绿灯。
万里长江，只此一家。目前，该项目的550超级大平层与275精装大平层同步热销。
文｜杨光华（豪宅鉴定师）
本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎