*监测周期2024.4.29-2024.5.5
本周楼市热点
政策与热点
本周数据快报
一周数据快报
本周商品市场新增供应16.61万平米，受节假日影响供求均转跌，成交价格环比微降。商业市场新增供应0.23万平米，成交量升价跌。写字楼市场新增供应1.03万平米，成交量价齐升。本周内环内的陆家嘴滨江和浦东世博、郊环外的滴水湖和中外环的大场北热度较高。认购方面，本周商品住宅市场中5盘结束认购，均未触发积分，整体认购数据表现一般。开盘方面，本周共有7盘开盘，其中1盘开盘售罄，整体去化不足4成。本周推出第5批次集中供应楼盘，共涉及24个项目5440套房源，其中单价10万+项目仅1盘，豪宅供应踩刹车，且内环内无新房供应。
商品住宅市场
土拍信息
本周无住宅、商办地块供应。
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应16.61万平米，成交量13.00万平米，环比下降38.91%，成交均价为95746元/平米，环比下降1.65%。本周商品住宅市场成交主力为内环内陆家嘴滨江板块的滨江凯旋门项目，受区位稀缺性、项目周边二手房倒挂等因素影响，项目开盘日光。本周成交结构较上周无较大变化，成交均价相对持平。
从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比依旧最大，为43.3%，其次为140-200平米的商品住宅；从总价上看500-800万的商品住宅成交占比最大，占比34.6%；从均价上看，5-10万的商品住宅成交占比最大，占比为38.8%，其次为3-5万占比29.9%。总体来说，本周成交面积、成交总价和成交均价结构与上周相比无较大变化，各类型商品住宅项目成交占比保持相对稳定。
成交区域结构
本周浦东新区斩获区域成交面积和成交金额双料冠军，成交面积5.53万平米，均价150284元/平米 。本周浦东新区成交主力是陆家嘴滨江板块的滨江凯旋门项目，项目前期认购触发积分，开盘去化率达100%。该项目为陆家嘴老牌豪宅，项目位于陆家嘴滨江沿线，坐拥真正一线江景。一期于2012年销售，二期2020年销售，本次三期回归，也是最后一期。项目入围的客户中，310客户占比达75%。入围土著中，浦东本地客户占比最多，达26%，其次为黄浦和崇明。
公寓市场情况
本周公寓市场新增供应14.53万平米，成交量为11.59万平米，环比下降41.91%，成交均价为100971元/平米，环比上升1.09%。本周公寓市场成交主力为位于陆家嘴滨江板块的滨江凯旋门项目和位于浦东世博板块的玖丽璟庭项目，两项目均为高改项目。本周公寓成交TOP10项目以内环内和外郊环项目为主。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场新增供应2.08万平米，成交量为1.41万平米，环比上升6.33%，成交均价为52659元/平米，环比下降11.00%。本周别墅市场成交主力是位于郊环外滴水湖板块的港城滴水湖馨苑项目，项目位于临港102片区，项目推出高层和叠墅两种产品，其中叠墅产品去化相对较好。本周别墅市场成交TOP10项目以郊环外和外郊环项目为主。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场新增供应0.23万平米，成交量为1.76万平米，环比上升16.34%，成交均价为14166元/平米，环比下降41.92%。成交主力是位于闵行区的永德汇项目。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场新增供应1.03万平米，成交量为2.75万平米，成交均价32070元/平米。成交主力是位于杨浦区的同济逸仙大厦项目。
办公>>楼盘排名
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