中粮大悦城售楼处电话；☎400 9626 159
5月6日，深圳出台分区优化限购政策（下称“506新政”），关于一些细节问题，不少网友还存在疑惑。
我们收集了一些来自公众号后台、社群内网友的疑问，并联系了深圳规自局、住建局和公积金中心（2021年9月13日以后关于购房资格问题咨询转公积金中心解答）。
今天将官方回复整理如下，希望可以帮到你。
政策存在变动，我们尽可能为你解决当下疑问，具体以相关部门最新规定为准，供参考。
如有疏漏不足，请联系后台。
关于新政，如果还有其他疑问，欢迎评论区留言，我们继续补充。
⭕️1.深户多孩家庭可在“松绑区”买第3套房，首付几成？房贷利率如何执行？
政府部门只管购房人是否有资格购买第3套房产，具体是全款还是贷款购买，或者首付几成，应咨询贷款银行和开发商。
针对这一回复，笔者咨询了建设银行南山某支行负责房贷业务的经理，其表示，新政刚出台2天，这个问题，目前该行暂未出执行细则。
“目前深圳各大银行的首付标准基本都一样，不大可能某银行定3成、某银行定7成。第3套房首付问题，要待监管部门出台相关文件或指导意见，我们银行才能有下一步动作。”他表示。
另外要注意的是，第3套房无法申请公积金贷款，公贷只能用于首套和二套房贷的申请。
⭕️ 2.符合条件的企业，可以在“松绑区”买多少套房？是否有上限？税费如何收取？
目前“506新政”允许符合条件的企业购买商品住房（含住宅），但并未明确对企业购房的套数限制，目前只能反馈上去核实清楚。
值得注意的是，这是时隔6年，深圳再次放开对企业购买住宅的限制，也是本次新政的一大亮点。
对于该问题，笔者也在深圳政府在线互动交流版留了言，待官方反馈结果后，我们会在评论区置顶回复，敬请关注。
⭕️ 3.非深户连续1年社保或个税，中间能否断缴？最长几个月？
不能断缴。
政策原文中明确需“连续缴纳”12个月及以上，从购房之日起开始往前计算。
⭕️4.政策里提到一个新词“收旧换新”，这与“以旧换新”有什么区别？具体怎么理解？
目前暂无“收旧换新”相关解释说明，待反馈核实后告知。
我们也将在收到回复的第一时间，在评论区置顶留言。
⭕️5.深户单身离异，有1个未成年子女，算不算家庭？可在深圳买2套房吗？
离异单身带1未成年子女，不算家庭，属于单身，只能购买1套。
本市户籍居民家庭，即本人、配偶、子女中至少有1人是深户，可在深圳买2套。
⭕️6.“增值税5改3”未来有没有可能放松？
目前该政策并未出台，一切请以官网发布的公告为准。
⭕️7.现在离异人士买房还要追溯3年内原家庭房产套数吗？
购房之前3年内有离异记录的离异人士，购房时，不再考虑原家庭房产套数，按现有家庭房产套数计算。
简单讲，离婚买房限制已经在深圳废止。
——核心区域划分，买地段房产分水岭阶段，选择核心区域的大悦城是睿智必须之道！
中粮大悦城·铂悦三期原为宝安25区城市更新单元（别称大悦城），位于宝安区创业二路与建安一路交汇处，地铁5号线，12号线的灵芝站地下通道直接连接。
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项目分为三期开发：
一期由5栋塔楼，分别有住宅、公寓、写字楼组成。
二期由自持的约15万㎡大型体验式集中商业—深圳大悦城及1栋约200米地标写字楼、1栋高端公寓；
三期由1栋住宅+公寓，2栋办公组成。
住宅这栋楼和一期5栋是在4楼平台花园相连接在一起的！
此次售卖的92套住宅是和小区连在一起，并与一期共享花园，项目在核心地段在自带11000平花园，还有2000平社区体育运动场地，包括游泳池、羽毛球场等，在这么核心地段还能有这样的花园，实属非常难得！
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（一期实景图）
其中住宅分布在中高区（15-38层），公寓分布在低区（5-13层），虽然同一栋，但4部电梯，住宅和公寓各2部电梯独立分开，就像写字楼分高低区电梯一样的！
未来项目整体将打造成含200米地标写字楼、顶级商业品牌购物中心、高端公寓、精品住宅、学校等配套齐全的综合性、国际化的73万㎡城市顶级综合体！
项目名称：大悦铂悦苑用地面积：约1.2万㎡建筑面积：计容面积约9万㎡
项目套数：153套公寓户型面积：39㎡～92㎡
容积率约：7.32绿化率约：30.23%楼层层数：38层
整层面积：约893㎡
停车车位：719个（三期）
公寓层：5～13层
楼层高：3.15米
梯户比：2梯17户（仅9层）
物业管理费：6.8元/平
水电费：商水商电
交楼标准：毛坯
产权年限：40年（公寓）
批地时间：2021年
公寓交楼时间：2024年9月30日
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（2）配套
交通；项目位于宝安传统商业旺区，属于宝城区非常核心地段，项目周边有三条地铁线，项目无缝对接5号线和12号线，和地铁5期规划在洪浪北站还有环前海15号线，前有地产专业人士，把环15号线范围划为深圳的一环核心商圈。5号线是环中线，12号线是宝安南山线，两个站到宝中，四个站到前海，轨道交通便利。
商业；项目自带15万㎡大悦城集中式商业，此外，项目周边还有宝安万达广场、中洲购物中心、海雅缤纷城等多个商业配套。
教育资源：新安中学初中部，裕安小学项目直线距离两所学校均为500米左右。
建面约106-132㎡壹号华宅，大悦城综合体住宅的收官之作
随着一期的入伙居住，大悦城这座都市综合体正在加速兑现，三期中粮·铂悦仅仅只有92套住宅供应，可以说是超级商圈大城中最后一批住宅，越发弥足珍贵。
建面约39-92㎡双地铁公寓，启幕新青年的“无界生活”
公寓的产品优势，则帮助更多新青年在深圳实现置业安家的梦想。中粮·铂悦建面约39-92㎡公寓美宅，精巧的空间、多样化布局，让把酒言欢的聚会、强身健体的运动都能容纳进去。
平面•户型图
写字楼
【建筑面积】约5.6万㎡（可售1.4万㎡）【楼层】T2栋29层（3-8楼可售）T3栋26层（9-11,16-20楼可售）【产权年限】40年（21年-61年）【楼宇高度】约136米/121米【大堂层高】10.8m【面 积】50～1300㎡【层 高】：约4.5m【电梯品牌/数量】迅达；T2共8部，T3共5部。【物业管理费】：20元/㎡【空调维护费】：2.6元/㎡【交楼时间】：2024年6月
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