中粮大悦城售楼处电话;☎400 9626 159

5月6日,深圳出台分区优化限购政策(下称“506新政”),关于一些细节问题,不少网友还存在疑惑。

我们收集了一些来自公众号后台、社群内网友的疑问,并联系了深圳规自局、住建局和公积金中心(2021年9月13日以后关于购房资格问题咨询转公积金中心解答)。

今天将官方回复整理如下,希望可以帮到你。

政策存在变动,我们尽可能为你解决当下疑问,具体以相关部门最新规定为准,供参考。

如有疏漏不足,请联系后台。

关于新政,如果还有其他疑问,欢迎评论区留言,我们继续补充。

⭕️1.深户多孩家庭可在“松绑区”买第3套房,首付几成?房贷利率如何执行?

政府部门只管购房人是否有资格购买第3套房产,具体是全款还是贷款购买,或者首付几成,应咨询贷款银行和开发商。

针对这一回复,笔者咨询了建设银行南山某支行负责房贷业务的经理,其表示,新政刚出台2天,这个问题,目前该行暂未出执行细则。

“目前深圳各大银行的首付标准基本都一样,不大可能某银行定3成、某银行定7成。第3套房首付问题,要待监管部门出台相关文件或指导意见,我们银行才能有下一步动作。”他表示。

另外要注意的是,第3套房无法申请公积金贷款,公贷只能用于首套和二套房贷的申请。

⭕️ 2.符合条件的企业,可以在“松绑区”买多少套房?是否有上限?税费如何收取?

目前“506新政”允许符合条件的企业购买商品住房(含住宅),但并未明确对企业购房的套数限制,目前只能反馈上去核实清楚。

值得注意的是,这是时隔6年,深圳再次放开对企业购买住宅的限制,也是本次新政的一大亮点。

对于该问题,笔者也在深圳政府在线互动交流版留了言,待官方反馈结果后,我们会在评论区置顶回复,敬请关注。

⭕️ 3.非深户连续1年社保或个税,中间能否断缴?最长几个月?

不能断缴。

政策原文中明确需“连续缴纳”12个月及以上,从购房之日起开始往前计算。

⭕️4.政策里提到一个新词“收旧换新”,这与“以旧换新”有什么区别?具体怎么理解?

目前暂无“收旧换新”相关解释说明,待反馈核实后告知。

我们也将在收到回复的第一时间,在评论区置顶留言。

⭕️5.深户单身离异,有1个未成年子女,算不算家庭?可在深圳买2套房吗?

离异单身带1未成年子女,不算家庭,属于单身,只能购买1套。

本市户籍居民家庭,即本人、配偶、子女中至少有1人是深户,可在深圳买2套。

⭕️6.“增值税5改3”未来有没有可能放松?

目前该政策并未出台,一切请以官网发布的公告为准。

⭕️7.现在离异人士买房还要追溯3年内原家庭房产套数吗?

购房之前3年内有离异记录的离异人士,购房时,不再考虑原家庭房产套数,按现有家庭房产套数计算。

简单讲,离婚买房限制已经在深圳废止。

——核心区域划分,买地段房产分水岭阶段,选择核心区域的大悦城是睿智必之道!

打开网易新闻 查看更多图片

中粮大悦城·铂悦三期原为宝安25区城市更新单元(别称大悦城),位于宝安区创业二路与建安一路交汇处,地铁5号线,12号线的灵芝站地下通道直接连接。

中粮大悦城售楼处电话;☎400 9626 159

打开网易新闻 查看更多图片

项目分为三期开发:

一期由5栋塔楼,分别有住宅、公寓、写字楼组成。

二期由自持的约15万㎡大型体验式集中商业—深圳大悦城及1栋约200米地标写字楼、1栋高端公寓;

打开网易新闻 查看更多图片

三期由1栋住宅+公寓,2栋办公组成。

住宅这栋楼和一期5栋是在4楼平台花园相连接在一起的!

此次售卖的92套住宅是和小区连在一起,并与一期共享花园,项目在核心地段在自带11000平花园,还有2000平社区体育运动场地,包括游泳池、羽毛球场等,在这么核心地段还能有这样的花园,实属非常难得!

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

中粮大悦城售楼处电话;☎400 9626 159

(一期实景图)

其中住宅分布在中高区(15-38层),公寓分布在低区(5-13层),虽然同一栋,但4部电梯,住宅和公寓各2部电梯独立分开,就像写字楼分高低区电梯一样的!

打开网易新闻 查看更多图片

未来项目整体将打造成含200米地标写字楼、顶级商业品牌购物中心、高端公寓、精品住宅、学校等配套齐全的综合性、国际化的73万㎡城市顶级综合体!

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

项目名称:大悦铂悦苑用地面积:约1.2万㎡建筑面积:计容面积约9万㎡

项目套数:153套公寓户型面积:39㎡~92㎡

容积率约:7.32绿化率约:30.23%楼层层数:38层

整层面积:约893㎡

停车车位:719个(三期)

公寓层:5~13层

楼层高:3.15米

梯户比:2梯17户(仅9层)

物业管理费:6.8元/平

水电费:商水商电

交楼标准:毛坯

产权年限:40年(公寓)

批地时间:2021年

公寓交楼时间:2024年9月30日

中粮大悦城售楼处电话;☎400 9626 159

(2)配套

打开网易新闻 查看更多图片

交通;项目位于宝安传统商业旺区,属于宝城区非常核心地段,项目周边有三条地铁线,项目无缝对接5号线和12号线,和地铁5期规划在洪浪北站还有环前海15号线,前有地产专业人士,把环15号线范围划为深圳的一环核心商圈。5号线是环中线,12号线是宝安南山线,两个站到宝中,四个站到前海,轨道交通便利。

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

商业;项目自带15万㎡大悦城集中式商业,此外,项目周边还有宝安万达广场、中洲购物中心、海雅缤纷城等多个商业配套。

打开网易新闻 查看更多图片

教育资源:新安中学初中部,裕安小学项目直线距离两所学校均为500米左右。

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

建面约106-132㎡壹号华宅,大悦城综合体住宅的收官之作

随着一期的入伙居住,大悦城这座都市综合体正在加速兑现,三期中粮·铂悦仅仅只有92套住宅供应,可以说是超级商圈大城中最后一批住宅,越发弥足珍贵。

打开网易新闻 查看更多图片

建面约39-92㎡双地铁公寓,启幕新青年的“无界生活”

公寓的产品优势,则帮助更多新青年在深圳实现置业安家的梦想。中粮·铂悦建面约39-92㎡公寓美宅,精巧的空间、多样化布局,让把酒言欢的聚会、强身健体的运动都能容纳进去。

打开网易新闻 查看更多图片

平面•户型图

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

写字楼

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

【建筑面积】约5.6万㎡(可售1.4万㎡)【楼层】T2栋29层(3-8楼可售)T3栋26层(9-11,16-20楼可售)【产权年限】40年(21年-61年)【楼宇高度】约136米/121米【大堂层高】10.8m【面 积】50~1300㎡【层 高】:约4.5m【电梯品牌/数量】迅达;T2共8部,T3共5部。【物业管理费】:20元/㎡【空调维护费】:2.6元/㎡【交楼时间】:2024年6月

打开网易新闻 查看更多图片

预约看房,样板房视频资料,置业顾问一对一对接,享受额外优惠!

中粮大悦城售楼处电话;☎400 9626 159

项目最新介绍:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询