上海临港「鹏瑞云璟湾」
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为何鹏瑞·云璟湾能登顶临港NO.1，小编认为有以下几点原因：
一、大市场环境变化：临港放缓土地出让，限制新房入市数量，限量供应是未来主流，市场普遍认为当下为最佳置业窗口，某种成程度上营造了市场热度；
鹏瑞·云璟湾示意图
二、板块兑现能力：103片区城市兑现力，尤其是上中系小学/双公园/海港中心/千亿产业等全方位国际生活配套逐步落地。整个片区预计2024年基本建成，市场信心十足！
三、品牌+产品价值得到认可：鹏瑞·云璟湾的产品一直是临港品质天花板，经过几次热销后鹏瑞“只做好产品”的品牌精神得到市场共识。在万达、红星纷纷延期交付的大背景下，据悉鹏瑞·云璟湾1期有极大概率甚至会提前交付！足见其品牌诚意和难能可贵。大众普遍认为鹏瑞是同价位最好的，无论是户型、装修还有其他方面，均能在市场上拉开差距。
四、合理的定价：267套房源中，建面约120-145㎡四房共126套。更高的大户型占比，也使得整盘价格更加均衡！性价比满分，当属上车优先！
鹏瑞·云璟湾示意图
据悉，鹏瑞·云璟湾小筹已开启。值得注意的是，本次有建面约130-145平大户型供应；由于前两次港城·悦领和临港·天宸接连入市已消耗掉市场大多改善客户，本轮鹏瑞·云璟湾大户型有机会能捡漏！超高性价比建面约120-145㎡四房约400万起，有需要的朋友抓紧！
上中系小学+双公园等国际顶级配套
预计2024年基本建成鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309
鹏瑞·云璟湾所在的103片区千亿产业规划+上中系小学+双公园（莫比乌斯公园&春花秋色公园）+约10万方商业综合体+预留轨交！整个片区预计在2024年基本建成（来源：上海临港），无论是从建设速度还是建设速度都吊打临港其他板块。
103国际创新协同区示意图
值得一提的是，这里聚集着清一色的国际顶级配套！
首先在教育方面，上海中学东校将在顶科社区托管一所全新的小学（信息来源：临港人才自由港官微），预计2024年4月竣工，2024年9月启用！（来源：临港投控集团）
海港中心示意图
其他方面，约10万方的海港中心商业综合体、莫比乌斯商业等双商业环绕，14.3公顷的莫比乌斯公园，预计年底建成。海港大道上也预留了轨交，103内部规划临港市区线等，全方位配套提升生活品质。
社区、精装、产品全是高配
品牌+品质有口皆碑鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309
社区方面，项目是一座约28万方半岛国际双水岸社区，板块内罕有！
鹏瑞·云璟湾示意图
精装方面，中央空调+新风系统+系列高配精装：
项目装配全屋新风系统、三玻两腔中空LOW-E玻璃、空气质量监测系统、高品质饮用水系统等。后续又增配了洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等精装！
鹏瑞·云璟湾部精装分交付标准示意图
品牌方面，鹏瑞始终践行“以客户为中心”，始终坚持做好产品。
力争做到同价位最好的，无论是户型、装修还有其他方面，均能在市场上拉开差距，将品质做到别人意想不到的水平。
可谓日久见人心，经历几次开盘之后，鹏瑞的品牌精神得到市场一致认可！
合理定价，性价比直线拉满
本次加推房源，包括建面约89-99㎡经典三房，和建面约120-145㎡爆款四房。
267套房源中，建面约120-145㎡四房共126套。更高的大户型占比，也使得整盘性价比更加突出！
鹏瑞·云璟湾 加推楼栋分布图
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☟左右滑动查看加推新品
约89-99㎡三房，均价仅3万出头。建面约89平3房1.5卫，人性化设计临港首创，套均总价仅约270万；建面约99平3房2卫全能户型，套均总价仅约300万！
约120㎡四房，总价仅约370-452万！在滴水湖新房四房普遍约500-800万总价情况下，这批120㎡四房可谓难得！
约130㎡4房户型，一梯两户设计，拥有约13.5米南向尺度。套均总价约470万，是改善置业的不二选择。
约145㎡4房户型纵览一线河景，270度观景设计独具匠心，价格自然不菲，不过只有14套~
上海临港「鹏瑞云璟湾」
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单身、已婚、离异在上海能买几套房？
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
最全积分政策！怎么做到“60分”起步？
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
“不一样”的购房流程有哪些注意点？
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
记住！新房交易只涉及“两税”
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。