房住不炒，位停不炒。
2016年，在西安房价“脱缰”前夜，我搭上几乎是最后一班车买了套小三室，成为有房一族。
不到3年时间，这套房子均价涨到了3万多，翻了近4倍，我的“纸面身家”也涨到了300多万，成为小时候无比向往的“百万富翁”。
这就是经济和城市发展的红利，如果当初把这套房子卖了，就等于3年间我什么都没做，就“赚”到了自己打工20年都赚不到的一笔巨大的财富。可惜当初在二手房价最高点没有出手。
说实话，这套房价格上涨对我来说没有任何意义，反而时不时让我产生“后悔”的想法。因为买房的同时，我还花10万买了一个车位，又花16万买了车。如果当初把这26万再交个首付，我就能真的吃到了西安房价的超级红利了。
可惜，这个世界上没有“如果”。
从“指导价”颁布开始，我们小区的二手房价从最高点的3万多一路下跌，我的纸面身家也开始快速缩水。
平心而论，虽然偶尔后悔，但我还是很满足的，毕竟非常走运的赶在大潮之前上岸了，如果是现在的话，我们掏空双方父母的积蓄，也买不起这套房子。
前几天五一假期没出门，每天在小区遛娃，突然发现我们小区的二手房似乎又开始“热”起来了，几乎每天都能遇到十来组中介带看，甚至好几次在电梯里都碰到来看房的，还是不同楼层。
小区二手房市场变暖的另一个标志就是沉寂了两年左右，我又开始频繁接到中介电话，问我要不要卖房了。
作为接近地产行业的人，我已经懒得追究为什么中介能准确知道我的小区、楼栋甚至房号和面积了，只是每次都会照例询问一下报价，了解一下市场行情。
昨天，一位中介在电话里告诉我，现在我的房子还能卖240万左右。我问她如果加上楼下的产权车位呢？她回复道：“咱小区车位单独卖根本没人要，都是绑定房子的，想卖的话就加到房价里，大概6万左右。”
同样是70年产权，当初80多万买的房子，现在能卖240万左右，但是10万元买的车位，就只值6万左右，几乎快赶上车的贬值速度了。
我们小区的二手房和二手车位，走出了独立的行情。
对于车位的贬值，我其实是有心理预期的。毕竟当初二手房价格最高点时，小区处理剩余车位也只卖10万元左右，而且无论是业主群还是贝壳上，8-10万挂出来的车位都很多，几乎都无人问津。
和房子走出独立行情的其实不只是我们小区，在网上随意搜了一下，似乎西安的车位都开始“滞销”了，有些此前标价20多万的车位现在都是半卖半送，甚至有新盘不愿意明着降价，所以买房直接送车位。
出现这样的情况，很多早期买车位的业主坐不住了，虽说“早买早享受，晚买有折扣”，但你这是折扣吗？你这是把老业主当凯子啊！所以现在因为车位产生维权纠纷的案例越来越多也就不奇怪了。
其实西安车位价格“跳水”，是难免的。
如今的新建小区和新区、开发区房龄5年之内的大社区，绝大多数车位配比都在1:1以上，部分改善小区甚至能达到1:1.5，更不用说那些车位配比超过1:2的豪宅了。
就拿我们小区来说，车位配比是1:1.2，也就是说平均每100户就能匀到120个车位，这还不算子母车位。
问题是这100户又不是每户都会买车，而且就算都买了，这种刚需和刚改为主的小区，能买2辆或2辆以上车的更是极少数，车位“先天富余”，从供需关系来说，降价是必然的。
再者，对开发商来说，车位的建筑成本和房子相比也相差甚远，开发商的利润从房子上赚足了，出售车位只不过是让利润更高一些而已。这还是产权车位，那些没有产权只有使用权的人防车位或者机械车位就更不用说了。
所以市场好的时候，有的开发商把车位和房子绑定销售，或者“只卖不租”，就是为了追求最大利润，这种套路和这些年部分热门车型直接加钱或者加装饰和选配才能提车如出一辙。
仅仅4年前，西安还有小区因为“天价车位”和“只卖不租”被各路媒体曝光，最后被相关部门勒令整改。而这个小区在2018年就已经因为车位租金过高被媒体报道过。
如今市场不好了，开发商为了迅速回笼资金，自然也会用上各种办法，和备案价比较敏感的房子相比，定价自由度更高且总价低的车位自然是一种有效渠道，一方面能显示出开发商“让利”的诚意，另一方面又不会太过敏感，反正都是赚钱，薄利多销呗。
那么回到我们的主题：西安的车位还能买吗？
站在购房者的角度，如果车位不是刚需，那么现阶段确实没有买的必要。如果小区车位充足，且入住率不那么高，那么车位可能还有进一步下降的空间，当“等等党”也无妨。
如果价格“非常合理”，买了也没问题，至于“合理”的区间，就要看个人对价格的敏感度了。比如我们小区6万基本就已经探底了，但西安还有小区车位只卖三四万的；当然，也有价格非常坚挺的，还是看供求关系。
如果家里有一辆或者多辆车，而小区周边的公共停车位又严重不足，可以先看看小区车位出租情况，目前大多数小区的车位出租价格是300元左右一个月还能讲价，再加上80元的管理费，一般350元就能搞定。
总而言之，从目前的趋势来看，“早买早享受”不确定，但绝大多数车位都是“晚买有折扣”。
最后，无论是早买还是晚买，都希望大家能慎重考虑，然后买定离手。因为只要是合理合规的买卖，都是受到法律保护的，后面无论是涨价还是降价，大家都平常心看待。
房住不炒，位停也不炒。
-正文完-
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作者 | 王鉴房
主编 | 王鹏飞
「新地产陕西」原创作品
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