截至2024年3月底，我国平均房价已降至9200元/平方米，尽管降幅显著，但总体房价依旧很高，购买一套房子所需的资金动辄就要达到百万元以上。在这样的房价压力下，许多购房者不得不选择首付按揭的方式，倾尽所有积蓄来凑齐首付，进而背负长达数十年的房贷。因此，对于众多刚需购房者而言，他们所购买的第一套房子，基本上也是他们人生中最后一套房子，其重要性不言而喻，这直接关系到他们和家人未来几十年的生活。然而，如果购房者在第一次买房时就能挑选到既喜欢又舒适的心仪之房，那么他们未来的生活将会充满更多的幸福与便捷。这样的选择不仅关乎个人的居住体验，更是对家庭未来幸福生活的投资。因此，在购买第一套房子时，做出明智的选择显得尤为重要。
购房是一项重大决策，尤其是对于首次置业的刚需族来说，更是生活中的头等大事。因此，选择房子时，我们必须保持高度警惕，周全考虑，并用心挑选，一次性找到理想之居。那么，如何才能选购到称心如意的房子呢？为此，我为大家总结了购房的四大黄金法则：朝南、选边户、优选三居室、避开四层。只要遵循这四大原则，你离好房子的距离就更近了。
1、买南，就是客厅和两个卧室朝南的房子
我们要选择朝南的房子，这主要是为了充分利用采光。在中国，人们习惯于晾晒衣物和被子，同时也喜欢冬日里的暖阳。因此，阳光显得尤为珍贵。在现代城市中，高层住宅占据主流，但很多户型的房间并不朝南，导致采光不佳。然而，对于高层住宅来说，阳光是一种稀缺资源。如果一个房子能让多个主要房间享受到阳光，那它无疑是一个好房子。
考虑到现代家庭多为三口之家，即一对夫妻和一个孩子，因此，两个卧室朝南是非常必要的。这样，在白天，我们可以拉开窗帘，让阳光洒满房间，不仅可以晾晒衣物和被子，还能达到消毒杀菌的效果。此外，客厅的窗户也应朝南，因为客厅不仅是晾晒衣物的主要场所，也是家人欢聚、娱乐的空间。所以，一个好的房子，最基础的要求就是两个卧室和一个客厅朝南。
2、优选边户
在现代住宅设计中，两梯四户的高层住宅已成为主流。每一层楼，一个单元内便巧妙布局了两套边户和两套中户。当您考虑购房时，若经济条件允许，边户无疑是更佳的选择。它不仅仅是一个简单的居住空间，更是一个提升生活品质的理想之所。 边户的魅力，首先体现在其宽敞的面积与精心设计的户型上。南北通透的格局，确保了两个卧室和一个客厅均能沐浴阳光。与此相对，中户往往面积较小，且难以达到南北通透的效果，因此在居住舒适度上稍显逊色。 再者，边户在噪音控制和隐私保护方面也表现得更为出色。由于中户紧邻电梯、消防通道和走廊，噪音问题难以避免，同时行人的往来也影响了其私密性。而边户则远离这些喧嚣，为您营造一个宁静的居住环境。最后，不得不提的是边户在通风和采光方面的优势。其宽敞的户型设计，保证了充足的阳光和新鲜的空气。相比之下，中户往往在这方面稍显不足。 当然，中户也有其独特的吸引力。单价更低、面积更小，使得总价更为亲民。在当前房价高涨的背景下，这一优势显得尤为突出。此外，中户户型方正，空间利用率极高，为刚需购房者提供了理想的选择。
3、选择三居室
在房价飞涨的今天，很多刚需购房者可能只能考虑面积较小的住宅，如一室一厅或两室一厅。但在此，我们强烈推荐您考虑购买三居室的房子。尽管您可能认为三居室的面积会远大于两居室，但实际上，其面积与一些两居室相差无几。这样的设计，虽然每个房间的面积稍小，但居住体验并不逊色于两居室。
对于预算有限的家庭来说，实用性无疑是首要考虑的因素。现今，大多数家庭都是三口之家，看似两个卧室足以满足需求。然而，考虑到未来的变化，比如家中来客或响应国家二胎政策，三居室的优势便显现出来。多余的房间不仅可以作为客房，更可以在日常中转化为书房，供家人办公或学习。
值得一提的是，三居室的房子在市场上具有极高的受欢迎度。无论是未来经济条件的改善，还是计划出租，三居室的小户型房子都具有更高的流通性和租赁潜力。因此，选择三居室，不仅是为了满足当前的居住需求，更是为了打造一个适应未来变化、充满可能性的生活空间。
4、谨慎选择四个楼层——一层、二层、顶层和设备层
慎选无花园的一楼。对于新建的低层住宅，一楼附赠花园的设计确实吸引了不少购房者，价格也随之水涨船高。然而，对于不带花园的高层住宅一楼，我建议您在购房时多加考虑。
一楼在夏季容易受潮，蚊虫问题也较为严重。同时，因为楼层较高和绿化树木的遮挡，一楼的采光和通风效果往往不佳。为了安全和隐私，一楼住户通常会安装防盗网，并在白天也拉上窗帘，这进一步影响了房间的采光。此外，高层住宅小区人口密集，噪音干扰较大，可能会干扰一楼业主的正常生活。
二楼也需谨慎。二楼的住宅状况与一楼相似，同样存在采光通风不佳、需要安装防盗窗和窗帘、夏季蚊虫多、噪音干扰大等问题。此外，二楼还存在下水道反水的风险。虽然可以通过安装止水阀来解决反水问题，但这可能导致三楼出现下水道反水的情况，从而引发邻里之间的矛盾。
高层住宅的设备层。无论是年代久远的老房子，还是新建的低层住宅，由于它们缺乏现代化的机械设备，或是这些设备主要被安置在地下室，因此，这些住宅通常不会设置专门的设备层。然而，对于高层住宅来说，情况就截然不同了。
高层住宅因其高耸入云的特性，依赖于大量的机械设备来维持其正常运作和业主的舒适生活。这些设备包括但不限于电梯电机、自来水加压装置、消防设备和电力电气设备等。由于楼层的高度，这些设备往往被安装在建筑的中部楼层。虽然它们为我们的生活提供了便利，但24小时不间断的运行也会带来噪音、热量和电压辐射等不利因素，对居民的生活造成一定的干扰。因此，在选购高层住宅时，明智的做法是尽量避开设备层。
高层住宅顶楼。虽然现代高层住宅配备了电梯，但在上下班高峰期，顶楼的居民仍可能面临上下楼的不便。此外，顶楼住房还面临着一个普遍而棘手的问题——漏水。由于长期受到风雨的侵袭和雨水的腐蚀，楼顶很容易出现漏水现象。一旦发生漏水，不仅会导致装修损坏，还可能带来重大的经济损失。同时，顶楼的住房还存在冬季寒冷、夏季炎热的问题，这无疑给日常生活带来了额外的困扰。