五一假期南京再度成为旅游热点城市之一，据智慧旅游大数据监测平台显示，5月1日至5日：全市景区景点、文博场馆、乡村旅游等监测点接待游客量达1082.5万人次，旅游总收入达129.8亿元，按可比口径较2023年分别上涨22.4%和19.5%。
五一的南京楼市同样热度颇高，4月末“以旧换新”政策发布，叠加假期节点及各案场营销活动力度加强，喜报频发。客户假期看房情绪高涨，带动来访及认购量的双重增长。
No.1
新政叠加出台，刺激市场热度回温
4月底南京安居集团开展存量住房“以旧换新”试点活动，存量住房位于南京市主城六区范围内，首批试点限额共2000套。
政策出台后，客户及市场反馈积极，河西、大校场、燕子矶等热点板块参与项目，五一期间来访量出现指数级增长，如颐和铂樾府五一期间来访超300组，较平日周末来访量提升6倍以上。
同时在5月1日、2日，南京陆续出台公积金及建邺区房票安置新政，共同促进市场稳中向好发展：
公积金新政：支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款；南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房，享受住房公积金提取同城化待遇。
建邺区房票安置政策：建邺区发布《国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行细则》及《征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行细则》，文件显示：建邺区国有土地征收房票安置，顶格奖励10%；建邺区集体土地征收房票安置，顶格奖励15%。
No.2
各项目紧抓节点，积极跟进案场暖场及营销活动
根据克而瑞监测显示，五一假期期间各案场均紧抓节点，高频举办暖场及营销活动，促进案场客户到访及成交。
PART/1
河西板块
建发缦云五一期间以暖场活动为主，日均来访40-50组；南湾上府推出“深业红五月，活力go房节”促销活动，五重红礼助力购，其中限定房源升级包立减30万-50万，认购房源送华为iPad，日均来访较平日周末上涨。
PART/2
城南板块
保利荷雨瑧悦，开展热带水果宴以及整点抽奖暖场活动，五一期间日均来访85组；保利博雅和著，开展五一躺平大会活动（到访、认购有礼），五一期间来日均访50组；建发璞云，全民佣金提升，五一期间日均来访65组。
PART/3
城北板块
保利燕璟和颂，开展案场暖场活动及五一好房嗨GO节活动，五一期间日均来访50-60组；兴智部分项目以推出特价房源和外增礼包为主，最高直减20万元，并附赠价值17万元的全屋软装服务带动来访量提升。
No.3
五一案场来访及认购量翻倍，客户置业情绪回温
叠加政策、购房节点及案场活动加持，五一周（4.29-5.5）重点监测项目来访量高达18622组，环比上涨96%。客户置业情绪回温，市场迎来新一轮节点性回暖。
主城各典型项目如：保利荷雨瑧悦、保利燕璟和颂、万科朗拾雨核、保利博雅和著、中冶盛世滨江等项目业绩表现突出，凭借优质品牌口碑和产品力突围，创造五一假期热销表现，实现来访及认购的翻倍增长。
五一假期楼市表现亮眼，展望5月后续，政策密集出台，叠加“以旧换新”热度持续发酵，市场热度或将延续。同时，从供应层面来看，5月后2023年土拍地块或将陆续上市，大量优质房源的入市或将刺激楼市进一步修复回温。
文/克而瑞南京高级分析师 沈向阳
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