今天呢，我们继续来聊一期关于杭州楼市的问题，
因为杭州楼市吧，今天早上出现了一个爆炸性的新闻，那很多朋友可能会看到中介又说，诶，可以超级买房了，
你看看，我叫你们超级买房，你就是不超级买房，现在是不是大幅上涨了，的确要大幅上涨了，成交的量的确是大幅上涨了，
但是这里面透露的信号其实是很糟糕的，并不是什么利好，我们来看一下吧，
今天早上大家都在传杭州楼市呢，出现了大幅上涨，很多人都说这是3月份二手房放开全面限购过后的一个表现，明显的一个状态，
那么我们再来看一看吧，杭州楼市大幅上涨到底是怎么回事？
首先我们来看在三月份的时间里面，杭州的新房呢，成交了6000多套，不足7000套，你看看就这么一点点成交量，连1万套都没有，居然都大幅上涨了你2.5倍左右，你知道上一个月是有多么的糟糕吗？
3月份的数据这么一点点就上涨了两倍多。那也就是意味着2月份基本上没有什么成交啊，没有什么人买房啊，你看杭州楼市是多么的糟糕，而且就是说这6000多套的新房吧，
其实真的很很糟糕很糟糕，你看看不管是其他哪个重点城市，它才会成交这么一点点新房嘛，怎么也得上万套吧，对不对？
那么这样一对比的话，杭州楼市这样大涨的噱头是不是就更能说明自己的房子不太好卖了呢？
那再来看吧，看它的二手房的二手房的限购放开了，有这样的利好加持下，那么很多人可能就去买便宜的二手房了，因为在三月份的时间里面，杭州的业主还是以价换量为主，所以说买二手房的话就有很多便宜嘛。那么限购放开了吗？有这样的政策利好的细，那你知道他又能成交多少吗？
据说是成交了7000多套，也就比我们的新房多了1000多套，那么这个政策是不是放了一个寂寞呢？放开过后就放了一个寂寞啊，就多了1000多套。那放开了1。B是什么呢？
好像没有什么意义啊，关键是这样的，放开过后，成交量看似大幅上涨了，对比起2月份的确是大幅上涨了，2月份嘛，毕竟很糟糕吗？
我们才刚刚说了嘛，但是同期相比的话，也就是我们和2023年的3月份相比，你知道会出现什么情况吗？出现大幅下跌，成交量是暴跌了45.8%，你知道吗？政策放开过后，二手房的成交量反而大幅下降了，这意味着什么？
意味着买房人更害怕了呀，不敢在这个时候去抄底买房了呀，反而是我们那些房东可能扛不住了，所以只能以价换量。
是的，这就是目前的一个杭州楼市的整体表现情况，那么按照这样的一个表现思路或者表现手法来看的话，你觉得中介所谓的哎地买房的时机到了，房价马上就要起飞了，你觉得这样的话还有几分可信度呢？
我觉得没有一分可信度，在这个时候，我们要关注的不是杭州楼市什么时候起飞，要不要起飞，我们应该关。住的是它连续上涨了这么多年，现在房价表现相对是一个高点，最起码是近几年的一个高点，那么它这一次回落到底会从哪一年开始，或者说哪一个月开始，从4月份吗？五月份吗？
而且我们还要重点关注一下回落的周期是什么样的，回落半年，回落一年，还是回落两年更久的时间呢？再者我们要关注一下这一次房价的回落，它的幅度有多大，10%吗？30%吗？这些都是我们重点要关注的事情啊。
所以在这个时候我们不是去关注杭州楼市要不要暴涨，我们应该关注的是杭州楼市跌啊，如果回落的话，回落的幅度有多大，什么时候截止，只有当回落到位的时候，我们才能够真正的去抄底买房。
不过现在来说呢，如果手里面有闲钱的话，你的确也能够遇到一些比较满意的房子，比如说房东嘛，愿意啊，大幅降价卖给你的，然而这套房子呢，也不是有什么其其他的一些风险的，
那我觉得。觉得这种情况下的话，如果没有太大的生活压力，然后啊，收入也算稳定，也规划好了现金流，那我觉得这个时候是可以去买这样的房子的，
但是目前来看吧，这样的房子应该都不会太多，很难遇到，因为你想买房，想买好的房子，又想买便宜的，那么业主现在呢，觉得小阳村嘛啊，政策利好肯定还会来，我不想大幅降价卖房，我甚至想加价卖房，那这个时候我肯定就不会便宜你，
所以现在楼市还是进入了一个比较僵持的状态，所以也就导致了现在的杭州楼市呢，不管是新房还是二手房，它的成交量表现真的就是一般，你想想看，量在价钱连成交量都表现这么一点点的话，你觉得它的房价要靠什么样的购买力来起飞呢？看看你身边的朋友吧，他们买房犹不犹豫就知道了。
所以啊，别被中介忽悠了，我们还是再观望一段时间，让他们再忽悠一段时间吧，我们就看看。D,看看房价到底能起飞到什么程度，再来做决定吧。