本文约3000字，可能花费您6分钟阅读时间。
房段子团队为买卖双方搭建平台，求质不求量，真正0中介费，帮粉丝朋友卖房——
对卖家而言，现在二手房成交量虽高，但远达不到好卖的程度。对于买家而言，很多时候也受制于高额税费中介费，也缺乏真正捡漏的机会。所以，能促成买卖双方一拍即合，其实是一桩美事。
今天的好房推荐，是第132套（已核验产权证），有兴趣的可以加房段子vx：djzsihai2007，直接和房东面对面沟通看房。
现在真的是买家市场，是最好的捡漏时机，以前两三百万的房子，现在都大幅降价大几十万，晚买一年房，少打十年工，说的就是你。
今天我们又来到了熟悉的龙泉大面，推荐一套粉丝急售直售的好房，之所以说是好房，有三个理由。
一是小区本身位于大面核心腹地，距离三大配套都相对适中，700米范围内被5所学校包围，还能步行即达本地商业巨头世茂广场，此外门口就是地铁站，上班通勤再也不怕堵在成龙大道了。
二是房源本身是如今成都二手房市场非常稀缺的11F洋房产品，2T2户，电梯洋房，不含墙体的套内得房率高达91.8%，放在当今新房市场，也不遑多让。
三是房价也极具吸引力，不论是对比挂牌，还是历史成交，又或者同区域类似产品，真不怕比价。
话不多说，直接开整——
小区：世茂城二期
板块/地址：大面/龙泉驿区大面街道天鹅西湖南路33号
面积：122.66m²
楼层：6楼边户/总11层
梯户比：1T2户，电梯
总价：205万(可小刀)
单价：1.67万元/m²
朝向：南北通透
户型：4室2厅2卫1厨
房龄：2014年
装修：精装，没有改过房子结构
中介费：0中介费
税费：满五唯一，0增值税0个税
一、板块简述
我再一次用老朋友来形容大面，一点不为过，身边其实很多朋友同事，早年都聚集在此（包括三圣乡），大家都一步步见证了大面商圈的成熟和繁华，寄托了深厚的感情。
作为主城外溢的萌新板块，前些年以刚需高密楼盘为主，但也不乏世茂城二三期这种刚改改善大盘，在人口红利期，导入了非常多的优质资源，截至目前，已经有世茂、保利、新希望、金茂、金科、美的、华润、龙湖、融创、蓝光、凯德、百悦、合能、首创等十多家房企开发，数十万自住人口，是一个生活氛围浓厚的成熟板块。
△成熟的大面商圈
重点还是围绕三大配套。
教育上属于街道划片，天鹅湖小学，学校有改扩建，所以即便被戏称“天鹅湖大学”，也应收尽收，没有分流一个学生到其他边缘学区。
不仅如此，周边还聚集多所幼儿园、民办小学和优质初中（川师领办的青台山），整个教育资源放在近郊也是相当靠前的状态。
商业方面，因为人口众多，所以各大小区的底商业态丰富，再加上周边有川师成龙校区的大学生需求，还有后来引入开业的世茂广场，整体吃喝玩乐一应俱全，比很多所谓的主城区还更丰富便捷。
交通是最值得期待的，大面人等得太久了，目前在建的成都地铁13号线，预计明年年中开通，买房入住，指日可待。
13号线的龙华寺站，就设立在世茂城二期旁边，预计从大门绕行一圈，也不过500米的步行距离。
未来通过这条地铁，可以1站跨入主城，3站直奔三环，横穿主城区，直达西门蔡桥，衔接了诸多重要板块，对大面人，不论是南下上班，还是主城工作，都非常便捷。
二、楼盘特点
大面是二圈层的扛把子之一，整体而言，刚需为主的大面进入存量房时代，呈现出房龄较新、小区集中、发展成熟的特点。
要论大面有哪些宝藏楼盘，世茂城二期肯定要算一个。
理由有很多，但是定位刚改的产品，坦率务实的价格，以及配套居中的地理位置，都无疑让他脱颖而出。
地铁13号线（在建）开通以后，大面没有比世茂城二三期位置更好的楼盘了！
世茂城是大面的超级大盘（800亩），并且占据区域最核心的位置，分四期开发，最早的一期2012年建成。
二期则是2015年全部建成，二期容积率较低，集叠拼、洋房、高层为一体，绿化率高，环境优美。
尤其它的洋房产品，位置居中，坐北朝南，户型好产品超前，深受大面本地改善的喜爱。
世茂城的物业也是一大亮点，别人家的都在撕逼，而世茂城的大多时候都在实打实的做服务报告，汇报里的每一个项目并不是敷衍的形象工程：车库是实实在在重推翻新的；通往小区入门的道路封闭后，两周内铺平完工；物管保安随时会在小区内巡逻，防范不安全事件的发生，维护小区内秩序。
三、房源简述
今天我们推出的这一套房子，是建面122.66平的套四双卫，产品户型真的是非常心动。
该房源位于12栋1单元，买家有心对比下的话，就能发现，它并不临街，噪音较小，相对属于小区中庭位置，所以采光视野都很不错。
然后房源是在6楼，总11层，1T2户的电梯产品，这个楼层这个位置，可以说巴巴适适，找不到吐槽的点。
接下来就是重点看户型，虽然是竖厅，但是南北通透，动静分区，双卫双阳台，是当年非常优秀的产品设计。
最重要的还是看各功能区尺度，比较容易让人忽视的是次卧和厨房，但是也有八九个平方真不小了，再看主卧套房合计约20平，综合的套内得房率高达91.8%，放在当前的主流新房面前，尺度也一点不虚。
最后从装修标准来看，这套房也是比较自住风格的，不是豪装，但也不是串串房，甲醛没有，基装用料扎实。儿童房设置了上下铺，书房功能区也应有尽有，稍加改造和整理，就是你们梦中情房。
四、价格优势
房东因为工作调动到了外省，因此把自住的这套房腾出来挂牌，目前由于考虑在外地置业，因此打算卖掉应急。
当前该房源在贝壳上挂牌总价209万，对比同产品同户型来说，并不算高，但是针对房段子粉丝，现在报价205万，而且还可以视双方情况，酌情议价。
针对这个价格，我们依然通过以下三方面来分析：
一是挂牌行情，同小区里，122平的套四户型，就是这套最低挂牌总价209万，上了店长推荐三层严选的必看好房标签，也意味着的确是系统内的优质房源。
当然也有一些110多平的套四双卫，挂牌总价不到200万，但这类户型对应的是33F的高层产品，3T8户的格局，而且是跃层（接受程度因人而异），不多做对比。
二是成交行情。通过对比整个小区类似户型的成交走势发现，基本上总价来到了200多万的段位，和挂牌价格差别不大，大家也可以据此作为价格参考。
比如最新成交的洋房产品里，118-124平的成交总价，大多在212万左右，考虑到市场行情，现在降到205万也凸显卖家诚意。
△类似户型近期成交数据
三则是老规矩，这套房本身是满五唯一的状态，可以做到0增值税0个税，再加上房段子好房推荐是能真正做到0中介费的，所以实际成交只需要少量的契税（首套大概是1.5%大概3万）即可。
更何况，房东也不是一口价，而是可以视双方诚意，继续议价的房源，在目前的基础上，还可以先看房再议价。
需要和房东面对面的话，请直接扫文末二维码，或者加房段子vx（djzsihai2007）拉你直接和卖家聊！
任何文字都是苍白的，耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——
△世茂城二期小区环境
△客厅
△厨房及生活阳台
△书房（次卧）
△主卧
△儿童房
声明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，趁机搭建沟通平台而已。
①如果买卖双方有意，可自行约定成交（风险自担）；
②如果觉得麻烦或者担心交易安全性，需要专业人士代劳，也可以自己另行找中介帮忙代办过户/贷款服务；
③如果实在找不到外面的这类中介，也可以找房段子帮推荐靠谱中介，相关费用直接给中介即可（专业合同，为买卖双方安全护航，全程代办过户+贷款服务，费用低至总价的0.5%）。
如果觉得本文不错，请点击：喜欢作者+分享+赞+在看