进入2024年，成都楼市热点板块，发生了一些微妙的变化。去年，城南表现最为耀眼的板块，要数大源和新川；今年，新川的热度明显下降了，而金融城东却异军突起，成为目前成都最热的板块，那么，大源还能延续去年的热度吗？
1
4月9日，高新区大源西两宗连襟地公开拍卖，成都本土房企新绿色置业强势杀出，以成交楼面地价23200元/㎡和22800元/㎡，竞得城投置地天府锦上锦东侧占地约16.23亩、12.71亩两宗纯住宅用地，总耗资约8.88亿元。
自去年双限地土拍取消以来，本土部分中小房企表现特别积极，如邦泰集团、仁和集团、润达丰集团，再加上新绿色置业，以及此前大手笔抄底成都楼市的远达集团，四川本土房企的行业洗牌似乎已经提前完成，摸索出了新的生存之道。
据了解，新绿色置业并不是成都市场的新面孔。这家母公司以医药为主业的公司，最为人熟知的便是在武侯区南一环拿地打造了新绿启境项目，虽然在销售端表现不太抢眼，但是去化节奏也还差强人意，去年6月取证的一批次239套房源只剩十余套了，今年4月初取证的226套房源也已销售过半。
新绿启境销售单价集中在3.3万元/㎡-3.5万元/㎡，虽然卖得不如流量红盘那么快，但是也取得了不俗的业绩。这或许正是新绿色置业敢于全力以赴拿下大源西两宗“迷你”连襟地块的底气。这两宗土地的成交单价，均超过了西派善成所保持的区域单价记录22500元/㎡。
目前，城南大源西板块，大致的范围可以认为是天府四街以南，元秀路以北，剑南大道以西，乐华路以东，后期可能扩容。这个区域里除了北辰香麓、卓越珑樾府以外，住宅项目主要有远达天荟云庭、城投置地天府锦上锦、西派善成和远达天宸名邸，以及交投51亩（未呈现）、高投39亩和新绿色项目，还有多宗整理出来的土地可供开发，是未来大源板块主要供应增长点。
从2021年自贡远达集团拿地开始，大源西土地供应逐步提速，该区域在土拍市场的热度一直持续且稳定，彼时成交楼面地价19600元/㎡，附加了相当高的销售型人才公寓比例，到今年新绿色置业摘得两宗土地，不到3年时间里，一共出让了8宗土地，拿地价格略低的为交投住兼商用地和高投人才公寓，其余地块成交单价均保持在2万元/㎡左右，在成都属于第一梯队的板块。
上述地块，已入市销售的项目是远达天荟云庭、城投置地天府锦上锦和西派善成，远达首个项目销售期在疫情期间，很快完成了清盘，而天府锦上锦和西派善成于去年底更是创造了“秒清”的销售奇迹。那么，接下来即将入市的百亩大盘远达天宸名邸，高投人才公寓能否持续去年的传奇呢？
2
2023年三季度末，高新区大源西的天府锦上锦和西派善成取证入市的节点，与当前的情况有些类似。在政策方面，这两个项目取证，刚好赶上高新区购房资格的放松，一批增量购房资格涌入高新区，这也是去年大源、新川板块活跃的重要原因。
今年五一节前，成都全面取消了限购政策，无疑给市场注入了新的增量与活力，但是就目前的市场情况而言，哪些板块能够更多的承接新的购买需求，尚待市场作出反应，而从节后各主流房企晒出的成绩单来看，积极影响颇为明显。大源西，作为高新区大源片区的新增供应，一直是成都楼市的头部板块，与之相对应的如锦江区的三圣乡、白鹭湾、金融城东，以及主城青羊区等，甚至略优于新川板块。
在此，我们回顾一下去年大源西两个“秒罄”项目的盛况。9月12日，大源西两大高端项目中铁建联手交投打造的西派善成，成都城投置地天府锦上锦同日取证。随后，成都楼市新政出台，10月13日，城投置地天府锦上锦正式开盘，366套房源在5秒内售罄；10月24日，中国铁建与交投联手开发的西派善成，158套房源不出意料的达成开盘秒清。
天府锦上锦，占地约54亩，容积率2.0，最高清水限价29900元/㎡。成都城投置地打造了首个高端系作品，规划了11栋2T2小高层产品，总房源366户，建面约178㎡-243㎡，直接跳过了143㎡的主流改善户型，锚定高端改善客群。该项目取证单价约3.2万元/㎡-3.36万元/㎡，总价约571万元/套-817万元/套。销售结果大家已经知晓了，基本上是开盘“秒罄”。
西派善成，从名字就可以看出，落子的是中国铁建地产明星产品西派系。该项目占地面积不大，约23.5亩，容积率2.0，最高清水限价34500元/㎡，其拿地价格较天府锦上锦高了3000元/㎡。西派善成地段更优，面积段为180㎡-218㎡，仅4栋小高层，且产品更具市场号召力，其158套房源，取证均价达到了约37500元/㎡，最高单价超过了4万元/㎡，总价约604万元/套-864万元/套，同样开盘即罄。
去年四季度，大源西两个项目的热销，为成都市场核心区域的新项目打了一个样板。截至目前，大源西的三个新盘，远达天荟云庭、天府锦上锦、西派善成，均已经清盘。高新区最受期待的板块，断供又有快半年的时间了。
土地市场上，今年大源西与金融城东都表现得特别耀眼，随着华润金三项目的开盘售罄，加之限购的全面放开，大源西板块即将入市的百亩大盘远达天宸名邸，其市场表现或将是成都楼市的风向标。
3
就城南的大源西板块、新川板块和金融城东而言，目前主力供应的土地，单从地段价值来看，可能金融城东略优于大源西，大源西又优于新川板块。不过，如果再考虑具体地块禀赋，周边配套成熟度，以及开发房企品牌价值，那又将另当别论。
2024年以来，金融城三期和金融城东的热度是显而易见的。入市项目热销，土地价格屡创新高，大源西的土地市场亦不遑多让。但是，新川板块与去年相对，似乎有些降温了。以今年新入市的华润置地高新天序项目为例，比新川印、新川臻境的表现，要逊色不少。
去年5月16日，华润置地以成交楼面地价20000元/㎡，通过抽签的方式拿下高新区新川约31亩容积率2.0的纯住宅用地，住宅清水限价34000元/㎡。这宗土地在新川板块核心地段，高新天序项目也拿出了市场一线的产品，面积段约141㎡-187㎡，2023年12月至今4次取证，除第一批次仅剩几套在售以外，其余3批次已取证房源，尚有不少房源在售。
我们注意到，华润置地高新天序精装单价约3.3万元/㎡-3.8万元万元/㎡，略高于去年的大热的红盘新川印、新川臻境，总价约479万元/套-533万元/套，单价总价均不高于大源西的天府锦上锦、西派善成。进入2024年，新川板块TOP级产品高新天序销售明显降速，或许不得不让人认真审视同为高新区的大源西的市场情况。
有没有一种可能，或许是金融城东吸附了一部分城南的改善高端需求呢？答案是明显的。那么，大源西即将入市的远达天宸名邸能否复制去年天府锦上锦和西派善成的走势呢？
远达天宸名邸占地约141亩，容积率约2.0，由3个南北分布的地块组成，位于西派善成、天府锦上锦以西，与天府锦上锦项目中间相隔了一片空旷的地块。据了解，该项目自北向南分为观澜、观岭和观境三个组团，涵盖了叠拼、小高层和高层三种产品形态，主力户型建面约146㎡-460㎡。
远达的产品打造能力，可以参见其在成都的前3个项目，远达天屿城、远达麓湖云邸，以及远达天宸名邸北边儿的远达天荟云庭，远达天荟云庭今年将进入交付阶段，目前项目已经呈现，产品效果可见。
通过近几年的布局，远达集团在成都具备了一定的品牌口碑，今年即将入市的超百亩大盘远达天宸名邸又是成都楼市一个具有代表性的案例。与西派善成和天府锦上锦比较，远达集团虽是民企，但是其实力通过此前的几个项目得到了充分的展示；在产品打造方面，与市场上一线产品相对也不遑多让；其占地面积远超前面两个项目，一方面决定了其几乎不可能一次性清盘，另一方面其在小区内的园林景观等公区的设计与打造上，必然拥有更多的发挥空间。
最后，该区域新近拿地的新绿色置业项目，可能要到4季度以后才能入市。而早早拿地的交投约51亩项目，即位于天府锦上锦北侧的地块，貌似还没有明确的节点。另外，高投的人才公寓项目，位于天府锦上锦以南不远处，施工正在如火如荼的进行，建筑主体呈现得七七八八了，预计可能于今年入市。不过，其清水限价亦高达3.6万元/㎡，以高投置地的产品打造和销售节奏来看，多半又是一个长周期销售项目。
今年，成都市场发生了一些细微的变化，4月底全面取消限购之后，市场又将如何反应，其影响又将持续多久？这些都需要继续观察，在诸多因素的影响下，大源西能否持续去年底的热度，这一问题，待远达集团超百亩项目入市之后就会揭晓答案。其结果，对成都楼市来说，至少对高新南市场来说，有一定的风向标意义。（本文所引成都楼市数据均为公开数据，截至2024年5月6日，仅供参考）