要说今年房产销售们使用最多的词，大约就是“掀桌子”了。只要有降价的房子，不论幅度大小一律称之为“掀桌子”，青岛楼市之大，都放不下一张平静的桌子。
所以看到保利领秀海“掀桌子”的消息时，还以为又在危言耸听。不过定睛一看还真有点吓人：去年夏天探盘时总价超过175万的143平套四，居然降到了123万。
据说售楼处现场挤满了人，有看房的人也有老业主。
灵山湾地铁口的这个项目各方面条件都挺不错，去年看盘的时候人流涌动，有时候甚至连置业顾问都不够用。
谁能想到，去年夏天挤在人潮中买房的业主，不到一年就亏掉大几十万。
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
1
去化周期下的青岛各区
随着4月30日自然资源部出台的供地新规，去化周期这个词的重要性凸显出来。按照新规，商品住宅去化周期超过36个月的暂停供地，超过18个月的用多少地推多少地，18个月以下的不管。
去化周期可以理解为“锅里的剩饭需要多少天吃完”，以前是不管不顾，现在则要求36个月以上都吃不完的，不许再去买米了。
青岛的整体去化率在26个月左右，不过各区之间悬殊挺大，按照今年第一季度的数据，去化周期最长的是市南区，需要44个月，崂山其次，也有37个月，第三长的胶州需要35个月。
最短的是老胶南和即墨，只有20个月，老四方和李沧分别是23个月和24个月。
可以想见，接下来的二季度会有进一步的促销政策支持，以期加快市场复苏的脚步，毕竟头顶悬着一把“去化周期之剑”，哪个城市也不好受。
2
平度启动商品房以旧换新！
商品房以旧换新不是新话题，却鲜少实例，因为需要解决的麻烦实在太多，比如老房子如何定价？旧房子如何处理？政府补贴与税收减免等扶持政策咋落实？
眼下房地产市场呈现供过于求的局面，旧房处理需要扶持政策，否则整个置换链条就推动不下去。
所以，支持这项政策的城市很多，实际效果却都“雷声大雨点小”。包括青岛，从2022年9月贝壳以“优鲜卖”的名义在青岛启动实质上的以旧换新开始，一年多来各种宣传铺天盖地，各种政策层出不穷，实际上的效果很有限。
4月29日平度开了一场以旧换新发布会，中杰地产拿出旗下中杰时代御园项目的20套住宅和10套商铺进行以旧换新。其中老房子的定价细则是：以税务基准价为基础，以房产交易中心近期成交价为基准，结合旧房区位、新旧程度、楼层位置等因素进行一定比例浮动。
平度市城乡建设局副局长韩毅为发布会站台，说了一堆场面话，却没有说具体的扶持政策，所以目前尚不清楚旧房的处理难度。
只能且行且看了。
3
青岛一物业把业主备注为“泼妇”！
青岛市北区华能郡府小区的女业主去交物业费的时候，发现物业在电脑表格备注中给她家注明的是“泼妇”、“问题多”。
物业的工作人员可能每天都要打开这样的表格，看着各种各样的备注审视面前的业主，那些他们应该为之服务的人。
整个物业公司，有没有人想到这样是不对的？我猜很少吧，不然这样的备注也不能一直存在，直到被业主发现。可能在物业公司员工的心里，骂业主是“泼妇”没错，错的是被业主发现了。
这就是端着饭碗砸锅，能把工作干好了？
4
青岛7个住宅项目符合48个字！
官方对高品质住宅的要求是48个字：质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐！
4月29日，青岛住建局公布了第一批高品质住宅试点的7个项目，希望以此引领从“住有所居”向“住有宜居”的转变。
随着楼市从总量不足转为结构性供给不足，“好房子”逐步成为市场需求的主流也是大势所趋，比拼品质在销售中的权重会急剧上升。
别管房子盖的咋样，拿一块好地就能赚的盆满钵满的日子不会长久了，开发商们在卷过地角、价格、渠道和营销之后，终于也要开始“卷”品质了。
5
青铁芳华地的长颈鹿特质
4月27日，青岛东李板块的青铁芳华地开放了营销中心。做为片区内首个地铁入户的TOD项目，其销售前景却并不被业内看好，原因倒不是旁边的大烟囱和物流园，而是价格。
隔路相望的融海启城，小套三的单价降到了1.8万以下，板块内最爱降价的森林公园，特价房也杀破1.8万。巧的是，这两个项目的本轮降价都发生在青铁芳华地开放营销中心前夕。
倒不是说青铁芳华地不敢杀价，而是他们冗长而迟钝的反应体系能不能及时的反应并调整过来，还是个未知数。看看他们此前开发的几个项目，遇到市场变化的时候都像长颈鹿一样，星期一淹湿了脚脖子，星期五才知道。
内卷严重的东李，反应迟钝是要挨打的。
6
青岛提振楼市再放大招！
4月28日，青岛西海岸新区颁布楼市新规，核心有两点，一是土地出让竞买保证金从100％缴纳降到最低比例的20%，二是大部分公共服务设施不计入容积率。
前者是降低开发商的拿地成本，后者可以理解为公摊面积减少，房子实用率增加。
与后者配套的措施还包括：鼓励提高公服配套标准，鼓励有条件的新建住宅工程提高住宅小区公服配套设置标准，改善住宅区人居环境。
以前有人调侃说，促进楼市的招数就像挤牙膏，挤一挤总是有的。现在看起来似乎要换一管牙膏，把提高住宅品质当做提振楼市的重要路径。
购房需求总是有的，但是得有好产品。
7
黄岛住建局的语文是体育老师教的？
青岛诺沙湾小区的业主申请公开该小区的物业招标文件，结果黄岛住建局理解有误，寄来一份网上公开可查的青岛物业服务标准。
争执中，黄岛住建局怪业主没有说明白。
业主恼了，直接诉至法庭，法官一看就明白了，于是让黄岛住建局重新公开业主需要的政府信息。
大家来看一看这段话，你会理解错误吗？
8
青岛修地铁有多努力？
算上刚刚开通的6号线一期，目前青岛地铁已经开通8条348公里，正在建设的还有9条158公里！就在这个五一假期，官方宣传里提到有两万名工人工作在地铁建设工地。
啥叫闷声搞基建，这就是。
网上有很多质疑青岛地铁客流量低的声音，青岛的做法是不争不辩，你们说你们的，我们干我们的，在质疑声里建成一条又一条地铁。
是没法争辩吗？当然不是，比如在网上被讥笑为“拉椅子”的13号线，亲身坐过的市民都知道有多拥挤，跟旅游旺季的栈桥差不多。为啥统计出来的客流量不高呢？因为这条线的“乘客运距”太长，大多数乘客的乘坐时间较长，导致进出站客流不高，但是车厢里异常拥挤。
客流量高低，并不能真实反映13号线的重要程度，就像仅仅用身高衡量不了一个人的强壮程度。
建地铁的基础理由是方便市民通行，去看看13号线多个站点外停放的电单车吧，用蔚为壮观来形容也不为过。西海岸的无数市民用电单车和13号线，搭建了最经济、最高效的通勤之路。
这样有利市民通行的地铁当然要修，即便在网上被奚落成泥。
为啥不争辩呢？因为质疑声很少来自青岛市民，地铁越开越多，实惠是实实在在的，市民们可不会抱怨越来越方便的交通。
我自己家里吃什么，家里人愿意就好，用不着下楼去说服别人。
这大概就是青岛“网上没赢过、网下没输过”的原因吧，你说你的我过我的，闷着头把日子过好才是正经。
编辑：周道