外国人在日本投资买房，基本可以分为两个投资思路：“租金收益”或“资本增值”，大家可以根据自己投资需求来选购房产。
如果你对投资物件品质要求高，更注重未来的升值空间，可以考虑购买东京市中心的高级塔楼或者投资整栋物件，投资回报率更为可观。
如果你是投资新手，且更关注稳定的租金收入，建议购买东京23区的小户型公寓作为入门尝试，投资风险比较低，比如上期我们提到房主变更投资物件。
在日本投资房产，房主变更投资物件出售时都是带租约的，里面有租客，买了以后租约继续，新的房东直接收租。
那么，购买这种带租约的房主变更投资物件是否可以到房间内看房吗？
首先，与国内买房不一样，如果你购买的是一间带租约的二手投资房，那么即使亲临日本也是无法进去看房的。
这是因为日本的法律规定：有租约的情况无法进室内看房。而一般投资者的主要诉求是：即买即收益。所以很多日本的二手投资公寓都是自带租约的，这样也是保证尽早获得每月租金收入。
其次，日本的公寓房都是标准化装修，除了基础的简装之外，其他都不会有，例如家具家电都需要由租客自理。
那么，我们要如何了解房子的具体情况呢？
日本的宅建法也有明确规定，在签订购房合同前，卖方有义务向买方说明该房屋的一切信息，即重要事项说明。
在完全透明的房产交易规则之下，购房者能基本了解房屋的所有情况，例如历史售价、房屋修缮情况、是否有恶性事件等，因此即使不去看也能够放心买。
如果一定要看内部的话，只能看同一栋楼里户型相同的空房可以看，有时候房东自己住的房子为了尽快出售时，也能同意带看，但这样的几率还是比较小的。
接下来，再来给大家推荐一个位于东京23区内的带租约的小公寓，只需要约85万人民币，就可以在日本当房东，躺着收租了。
公寓信息
售价：1,750万日元（约85万人民币)
住所：東京都台東区竜泉3丁目21-3
户型：1LDK
土地权利：所有权
专有面积：32.79㎡
建筑结构：SRC构造地上10层
总户数：28户
建筑年月：1982年2月
现状：出租中
交通：
東京メトロ日比谷線「 三ノ輪」駅徒歩5分
東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩11分
都電荒川線「 三ノ輪橋」駅徒歩11分
公寓介绍
公寓位于东京都台东区，是东京23区中犯罪率最低的地区，单身女性也可放心居住。公寓于2019年10月重新装修，室内干净整洁宽敞，居住舒适度高。
公寓距离最近的车站「 三ノ輪」步行只需5分钟，三线可用，交通便利，能够方便地前往市内各处，去上野只需4分钟，去秋叶原7分钟。车站周边虽然没有大型商业设施，但有很多餐馆和超市，但稍微远离车站地区则为安静的住宅区。
另外，由于其优越的地理位置和丰富的文化设施，台东区的房产价值相对较高。台东区的房价每平方米约在70-150万日元之间，相对于东京市其他区域而言，房价处于中等水平。由于该区的独特文化氛围和旅游资源，未来房价还有可能上涨。
租金方面，台东区的租金收益率约为6-8％。由于该区拥有丰富的旅游文化资源，短期出租收益相对较高，所以投资者可以考虑在此区域进行出租的投资。
公寓及周边图片
该公寓目前出租中，属于房主变更物件，购买后即有租金收入，月租金10万日元，投资回报率为6.85%。
详细了解公寓信息，请扫码或添加兰博不动产客服微信：water2010 咨询!