为什么房价下跌是新一轮财富的重新洗牌呢？
前段时间，我跟一个朋友聊天，他问我一个问题：如果房价下跌了，是不是贫富差距就变小了？你看大家都穷了，所以贫富差距没那么大了。我说你错了，大错特错。房价跌得越厉害，贫富差距越大。为什么呢？
假如一个富人没有房子，有 1000 万；一个穷人有 10 万块钱。然后两人都买了房子，穷人贷款买了一套 100 万的房子，富人买了一套 1000 万的房子。房子都在涨，富人的房子涨到了 2000 万，穷人的房子涨到了 300 万。这个时候，大家的心理感觉是，富人我不跟你比，我穷人也富了起来。所以在心理层面或事实层面，大家都有财富了，你多的那部分我不需要，但我也是富人。
但是房价一旦下跌就不一样了。穷人变成了事实上真的穷人，而富人却不一定。为什么房价一下跌，贫富差距会继续扩大呢？
我们先分析居民的整个家庭资产构成。我们不说那些做生意的，就说普通居民家庭资产包括哪一部分呢？第一部分是房子，也就是房产；第二部分是存款。这两项构成了家庭的总资产。
我们假设有一个普通居民，他有一套价值 300 万的房子，还有 20 万存款，那么他的整个家庭资产就是 320 万。假如房价跌了，会产生什么现象呢？就是房子失去了流动性，也就是说卖不出去了。如果房子卖不出去，那这 300 万还是 300 万吗？这 300 万等于零，一文不值。也就是说穷人的整个资产只有 20 万，这是事实情况。他可能一夜返贫。
农村也是一样的情况。现在新农村建设，很多农民盖了很多漂亮的小楼，投资几十万。有的是自己住，有的是卖给城里人。因为当经济形势好、房价火爆的时候，城里人除了有城里的房子，还向往农村的生活。所以很多人也到农村去买房，这就促进了农村的房子价格升高。可是一旦房价暴跌，城里的房子都卖不出去，谁会到农村去买呢？所以农村的房子，不管是自住的还是新盖的，所有的房子全部归零，一文不值。农民最先返贫，他们手里的总资产只有手里的存款，其他东西都不能作为资产，因为一文不值。在中国，尤其是在区域差距非常大的地方，贫富差距更为明显。
在北上广深这样的一线城市，是比较富裕的城市。但大部分的普通人都在县城，三四线以下的县城。房价一旦下跌，首先是县城里的房子失去流动性，卖不出去。所以最先返贫的人就是这一部分人，然后才是轮到二线、三线，二线、一线，最后才是大城市。所以说，一旦房价下跌，首先在区域上，在人群上，贫富差距会继续扩大。
还有一种情况是，房子失去流动性后，卖不出去，等于零，你可能会返贫，因为你有存款。还有一种情况是，你的房子是通过贷款买的，你手里还有债务。一旦房价下跌，房子卖不出去，你不仅要还银行的钱，最要命的是你的资产归零后，负债并没有减少。这会导致所有的恶性循环，让你返贫。这就是穷人的悲剧。
但是富人不一样。富人的资产布局跟穷人不一样，他除了有房子，还有股票、基金、海外资产、黄金、古玩收藏、艺术品等等。他的资产分布非常均匀，还有很多人投资黄金。现在房价虽然跌得厉害，但黄金却暴涨。富人手里怎么可能没有黄金呢？人家的资产配置可能是黄金占 30%，房地产占 40%，其他占 10%，还有一些存款。所以他不怕房子跌，也不着急卖，他有其他的收入来源，还有其他投资手段去弥补亏空。穷人不一样，穷人唯一的资产就是房子和那点存款。房子一旦没了，失去流动性，卖不出去，他就会返贫。
这就是为什么说房价一旦下跌，最倒霉的就是这些普通人，贫富差距会继续扩大，财富会重新洗牌。
