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如果说曾经火热的楼市是一场短跑比赛，所有开发商都在拼尽全力的冲刺，那么现在的楼市就像是一场马拉松，只有坚持到最后的跑者才能夺得桂冠。
对于温州楼市的“参赛选手”而言，实景示范区开放无疑是长跑途中真正的发力期，前期再狂热的营销造势，都比不过“是骡子是马，拉出来遛遛”更有说服力。
然而，近几年随着楼市下行，大部分房企都秉持“不求有功，但求无过”的中庸想法，多数楼盘的实景示范区开放虽然都牟足劲打造，但许多购房者在“走马观花”的逛过之后，就会很快遗忘，根本掀不起半点浪花。
不过就在近日，位于滨江高端住区的新盘——华润·润府“实景示范区开放”的消息却一反常态，不仅迅速引起市场激烈讨论，甚至还有购房者将其与滨江CBD均价超4万+/㎡的鼎豪配置相提并论。
开放现场
到底是什么把华润·润府推上风口浪尖？原因无他——项目的实景示范区确实太过惊艳！
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古言有云：“谦谦君子，当温润如玉。”华润·润府不仅案名寓意着“君子之居所”，而在实景示范区的打造细节也同样遥相呼应。
项目社区主入口的迎宾水景以重达百吨的进口安哥拉黑石作为底，上植冠幅约4.8米的苍劲罗汉松；而后方所打造的高约8.5米、宽约42米的巨幕门庭，左右两侧8面巨幅的翠白玉壁震撼着面前每一位来宾。
项目实景
论门庭材质，无论是十几年前传统的石材，还是近几年刚刚兴起的铝板金属，都远不及华润·润府以翠白玉石打造的门庭气派且富有质感。
大面积玉璧纹理匀称且统一度高，显然石料经过精心挑选，据称，这面翠白玉壁的平均造价足足超2万/㎡，昂贵的建筑成本显然换来了远超预期的实景效果。
项目实景
“前有黑石，后有白玉，君子之居，青松挺立”。
华润·润府仅是社区门庭的展现就已经收获不少赞叹，而当走进挑高约6.8米的入户大堂，通过环绕内院水景的风雨连廊进入下沉式庭院会所，才会真正体会到润府对于生活品质的追求。
高端会所不应该充斥着“土豪气息的俗不可耐”，相比于过分追求“富丽堂皇”的传统会所，华润·润府的会所整体更显低调，不经意间流露出的高级感才是格调的体现。
项目实景
作为温州少有配置下沉式会所的高端项目，华润·润府完全以温州高净值人群的生活阶层为基准，在约1000㎡的会所空间中，设置有会客厅、健身房、瑜伽室、私宴厅、恒温泳池、清吧、台球等一系列休闲设施。
项目实景
其中，华润·润府的私宴厅为双厅设计，每个宴厅分别配置独立卫生间和备菜室，而在宴会等待区还设置有休憩茶室、棋牌空间、洽谈文室等不同等候场景，纵使与高端酒店的专业顶套宴会厅相比都毫不逊色。
著名资本家雷沃兹曾坦言：“财富永远掌握在健康者的手中。”
正因如此，华润·润府下沉式会所在运动场景打造上格外用心，约240平的健身房空间中，配置有跑步机、椭圆机、龙门架、运动单车等运动器械，训练范围包括有氧运动和力量训练等功能一应俱全。
此外，在室内泳池的搭建上，华润·润府以通高、大面的无框超白玻璃引光入室，使得整体空间透亮，且高颜值泳池与外景相得益彰。
项目实景
长约25米、宽约8.1米的无边恒温泳池同样达到专业化标准，不仅配置有百万级的水质净化系统，还分割出卫生间、淋浴区、更衣区等不同功能区域。
项目实景
平心而论，华润·润府的社区配置几乎超过温州大部分高端楼盘，即使放在均价超4万+/㎡的鼎豪楼盘中，也能有一席之地，尤其项目还具备“产品越级”的超高性价比，足以让大部分购房者为之倾心！
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什么叫做“产品越级”？
如果将温州新盘以价格划分，大致可分为“刚需、改善、壕宅”三个级别，仅从配置上看，华润·润府当之无愧可以跻身温州“壕宅”一列，尤其在地段价值上更是如此。
众所周知，新房市场从来都是遵循“以地估价”的原则。
从十几年前经久不衰的鹿城广场，到近期成交单价破8万元/㎡的时代滨江上品，还有诸如滨江壹号、华府天地等许多均价4万+/㎡老牌高端住区，几乎都是围绕滨江一带落座。
高端住宅密度越高，意味着板块价值就越坚挺，受益于地段价值的不断巩固，华润·润府享受到了区位优势带来的红利，项目身居滨江CBD、五马商圈、时代商圈的交汇点，周边宜居氛围醇熟且高端住宅林立。
如果按照正常商业逻辑，华润·润府占据“高端产品+核芯板块”的双重优势，必然应该打造与板块均价相当的高价住宅。
但据温州房管局备案价格显示，华润·润府毛坯折后均价约3万/㎡出头，不少房源甚至直接以“2字头入市”，这样的价格在润府周边的各大“千万级”老牌高端住区面前，可谓掀翻整个板块价格体系的牌桌！
项目实景
以“改善价格”卖“壕宅产品”，华润·润府的销售策略直观的说就是“降维打击”，通过产品越级实现超强的竞争力。
看似简单易仿的策略，实则并不是每个开发商都能做到，或许也只有财大气粗的华润，舍得在低迷的市场中让利购房者。
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可以说，凭借“核芯地段+高性价比+越级产品”的价值支撑，华润·润府就足以横行温州楼市，这也是项目一期、二期逆势热销的流量密码。
而刚刚加推的润府三期毫无意外延续着此前的热销态势,尤其推出的2幢、6幢产品不仅相比前两期的市场热度更高，甚至还让温州高端人群对华润·润府的认可感更加突出！
华润·润府现场人气图
润府三期为什么能做到“更上一层楼”？原因很简单——楼王产品！
所谓“楼王”，就是在整座楼盘中环境、景观、朝向、户型设计等多方面皆位天花板的产品，例如华润·润府本次加推的是2幢、6幢就是典型的楼王产品。
华润·润府楼栋分布图|仅供参考 以实际交付为准
2幢作为润府的央景位置，南北可俯瞰双园林景观，与相邻的北向6幢楼栋之间相距约82米，与7号楼之间相距约57米，楼下西侧便是下沉式庭院会所，可以说被整座润府捧在掌心。
绝好的楼栋位置，自然是配置项目的塔尖户型，2幢仅规划建面约160㎡、185㎡两种大面积产品，是整个社区圈层最纯粹的楼栋，也是许多富豪锁定的目标。
相比之下，6幢则更适合首改家庭，楼栋配置有建面约127㎡、160㎡产品，许多房源总价控制在约300万+左右，该幢北侧前排无遮挡，且南侧具备超大楼间距可俯瞰央景，享受项目优质景观所带来的价值加成。
华润·润府效果图|仅供参考 以实际交付为准
值得一提的是，建面约160㎡、185㎡产品作为华润·润府的塔尖户型，开发商在设计方面显然经过苦熬打磨，其户型可塑性极强，甚至未来每一户家庭都可以根据自身需求定制，就以两种代表户型为例——
建面约185㎡润峯F户型
建面约185㎡户型图|仅供参考 以实际交付为准
华润·润府建面约185㎡产品所适配的高端居住者，想必对于生活已经拥有自己独特的要求，而该户型采用“少梁柱、少承重墙”设计，南向约14.4米的超大面宽，未来毛坯交付后可塑性非常强。
不仅如此，餐客一体大横厅与向次卧阳台直铺，形成长约10米、进深近2米的跑道式空间，于外可眺望中央园林景观，于内可引灿阳入室，当生活空间被美景照亮的那一刻，户型设计所带来的幸福感油然而生。
建面约160㎡润宸C1户型
建面约160㎡户型图|仅供参考 以实际交付为准
作为华润·润府的中坚户型，建面约160㎡产品所具备的空间尺度同样出彩。
屋内南向宽达到约12.5米，户型将次卧、主卧套房、客厅、约8.7米的双联阳台集中布置，搭配窗外中央园林景观与阳光照射，几乎能将整间屋子铺满，透亮且赏心悦目的生活环境，是改善家庭渴望追求的宜居品质。
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可能在每一位购房者心中，对于美好生活的定义都不相同，但相信华润·润府无论从产品、价格、品质等方面，都可以引起购房者憧憬“优质居所”的共鸣。
据了解，华润·润府实景示范区已正式开放，听说建面约160㎡楼王产品惠后起价仅约2.5万元/㎡，很难想象这样的价格居然会出现在滨江城芯的高端居住圈之中。
项目实景
或许对于许多既想追求性价比，又想体验优质生活的购房者而言，华润·润府就是版本答案，感兴趣的朋友不妨亲自动身前去一探究竟。
项目地址：温州市鹿城区车站大道以西与黎民西路以北交叉口
联系电话：温州润府实景示范区润心荟 0577-86678880
声明：本文为广告，本项目地名办核准名为“温州润府”，开发商：温州润盛房地产开发有限公司。预售证号为鹿城房预许字(2023)第00269号，鹿城房预许字(2024)第00054号、鹿城房预许字（2024）第00077号。本宣传资料制作时间2024年4月，有效期为发文后一个月，过期无效，相关内容如有更新，请以最新资料为准。所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。