小金说法
知法律于心 守法律于行
编号：2024第2期
住房公积金贷款逾期
会被追究法律责任吗？
讲述人：
小金
PART 1
案例回顾
2015年9月，冯某、邹某夫妻二人向公积金中心申请贷款50万元用于购买房屋，冯某、邹某以其所购的房屋向公积金中心提供抵押担保。在签订借款合同后，公积金中心委托银行按约向冯某、邹某提供了借款人民币50万元，涉案房屋也办理了抵押登记。
2021年1月，冯某、邹某因感情出现裂痕离婚，并在离婚协议中约定所购贷款房屋归邹某所有，由邹某继续偿还贷款。冯某认为该房屋已经协议归邹某所有，所以不应再偿还公积金贷款，两人为此相互推诿，加之冯某经济状况持续恶化，从2021年3月开始，冯某、邹某未再按期偿还公积金贷款。
公积金中心委托银行多次催收无效后，根据借款合同相关约定，于2021年9月向冯某、邹某寄送《债务提前到期通知书》，宣布二人全部贷款已提前到期，要求冯某、邹某立即清偿全部贷款本金、利息以及罚息，冯某、邹某仍然不履行清偿义务。
2021年底，公积金中心向人民法院提起诉讼，法院判决要求冯某、邹某清偿全部贷款本金、利息以及罚息等款项，并判决公积金中心对涉案房屋享有优先受偿权。但是，冯某、邹某仍然未按民事判决书指定的期限履行给付金钱义务。
2022年4月，公积金中心向人民法院申请强制执行，要求二人履行生效的判决文书。最终，公积金中心在法院的支持下通过司法拍卖抵押房屋的方式，收回了全部贷款及为实现债权产生的相关费用。
PART 2
贷款逾期将对借款人产生什么后果？
公积金贷款逾期将产生以下后果：
（一）按照《借款合同》相关约定，公积金中心可以提前终止《借款合同》，并要求借款人提前结清全部借款、利息、罚息以及产生的其他费用。如法院判决生效后，借款人仍未按判决指定的期间履行给付义务，还应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
（二）借款人的逾期情况将被录入中国人民银行个人征信系统。
（三）未按照生效判决内容履行义务的逾期借款人，将被查封或冻结个人财产。同时，逾期借款人将被录入全国失信被执行人名单、限制高消费、限制出境。
（四）对拒不履行还款义务的借款人，公积金中心将申请人民法院拍卖抵押房屋，结清贷款及其他金钱债务。
住房公积金贷款是否为夫妻共同债务？
冯某、邹某在婚姻关系存续期间，通过公积金贷款的方式购买房屋，购买的房屋用于二人家庭共同生活，且二人作为共同借款人在《借款合同》上签字的行为，应视为二人均同意向公积金中心借取涉案款项，故双方对借款的发生达成共同合意。因此，公积金贷款属于二人的共同债务。
夫妻二人在离婚协议中约定所购房屋归其中一方，另一方否能免除住房公积金贷款还款义务？
因二人共同购买房屋涉及的住房公积金贷款系夫妻二人的共同债务，二人应承担连带清偿责任，不会因为夫妻二人离婚并在离婚协议中约定房屋归其中一方，就能免除另一方的还款义务，公积金中心有权要求任何一方履行全部还款义务。
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