房子还能不能大涨？能！什么时候涨？
房价大跌有其复杂的多重因素，同样，房价上涨也有其复杂的多重因素。
涨和跌都有其周期性。
金价大涨，房价还会等多久？这个问题有没有考虑过呢。
黄金的避险功能可能也适用于房产。某些情势下，实物比纸币更让人心安。
区别在于，黄金能全球流通，而房子在国内通了就够了。
房子是否过剩了？关于房子过剩论有很多争议。
但是，农村房子和城市房子并不具有同一性，既不具有统一的价值，也不具有同一属性。
全面解除限购的步伐越来越近越来越快，房地产的财政压舱石作用再次凸显，大量的房产商濒危甚至死亡，产业带动性太强再也不能承受其痛了。
痛则变，房地产的供给一旦减少，价值就出来了，虽然有动辄几万几十万套的房产挂牌，但大多是由于自身的经济承受力，有能力的还在稳坐钓鱼台。而挂牌的这些人过去受了伤，未来会更受伤，他们可能会倒在黎明前。
人均存款11万，但财富越来越集中，高端层在躺平，中产被压抑的欲望比任何时期都强烈，但是越压抑越有野心，看似波澜不惊，实则观望中蠢蠢欲动，一旦动了就会迎来报复性暴涨。
人性不可违。
他们是中位数，是国民经济发展的力量，更是社会发展的指数和希望，作为平均数的你我或只能在抱怨中再次抱憾。
中产数量会再次膨胀。
这几年，中国经济在国内国际的复杂环境中博弈，有思变的决心和可变的能力。
政策的作用能谦抑人性也同样能激发人性，政策性加上事物发展的规律性和人性的相互作用，这一波上涨会如平底起雷，然后缓缓驶入慢车道，在平稳中与中国经济相向而行。
房价过前高不是不可能，但需要更长的时间。
跟黄金一样，保值增值才是中国房产的未来走向。
哪里的表现和作用更明显些呢？
长期来看，它属于经济能够稳定增长的地区个城市，有人口能持续流入的地区和城市。
房产的保值增值性在很大程度上取决于地理位置，她同黄金的不同就是，作为避险工具更具有地域性。
它其实具有比黄金强的功能性，不仅在某种程度上能抵御经济周期的影响，还因为租金收益提供了现金流，部分抵消了贬值影响。
未来房产的购买力并不只取决于刚需，人口结构与流动性同样是很大的购买因素。
譬如退休后或老年人养老，选择一处宜居的地方颐养天年可能更是个人愿望，离婚率持续走高也是一个因素。
中产者在一个城市里打拼，但喜欢在另一个城市里享受独乐乐的舒适生活和度假，所以购房后，会在平时作为寓所交给专业公司打理，自己收租金。
可能这样的人口流动形成的购房行为会越来越多。
尤其，如一些老破旧小区，在人口外溢的情况下，小区的各项功能渐渐丧失，只能选择到更便利和宜居的地方生活。
可能，未来诸如棚户区改造的政策性功能不会再延续了，如果有动员，那目的只能是把这里配套成城市的休闲娱乐或景观地带。
不可否认的是，一些小城市会因为经济效能低下和人口外流而渐渐荒废起来，房产变得一文不值。
房产供需关系是刚性的，是供是需自有市场做均衡性调节，市场经济有它的自有规律，非市场的手段斗不过市场规律。
再重复一下，当取消了所有限购政策后，待观望期一过，甭管有没有政策加持，房价必然会报复性上涨，这是由房产属性和市场决定的。
但这个时间不是即时的，而是所有限购政策取消后的一年内。