A股延续放量上攻，房地产板块掀起涨停潮，房地产行情要重新启动？房价要回归了吗？
房地产方面的利好，从外部到内部，从全国到地方最近蛮多的。比如瑞银高调唱多内地房地产市场，3月末房地产贷款余额2.75万亿元，同比增长2%，比上年同期高0.7个百分点，房地产信贷复苏。比如成都、上海、南京、山西等多省市出台房地产刺激政策等等。
房地产是国内经济的压仓石，房地产行业关联近百个行业和产业，地产兴，则建筑、建材兴，地产兴，则家居、家电、装修装潢兴，地产兴，则电力、电信、市政兴…，这是当下国内经济不争的事实。或者说，在新质生产力提出之前，在之前数字中国提出之前，地产价格与中国资产价格深度绑定。
但是，地产兴旺的背景下，曝出了N多的雷，比如恒大，碧桂园，龙湖，比如地产一哥万科等等，多与债务直接关联。那么，地产债的事儿彻底解决了吗？起码，现在还没有。因为恒大还没定论，因为万科还在四处找钱，四处规划现金流救火之中。那么，在风险还没完全解除的背景下，地产为何就突然引来这么多的资金，当日地产板块掀起涨停潮呢？
关键还是估值，目前整个房地产板块PE已经不显示，市净率仅0.59。股票中的常识是，如果市盈率不显示了，就说明该只股票处于盈亏平衡状态或亏损状态。而某个股票或某个行业估值最低的境界，就是0估值或负估值。
再说国内房地产总值高达750万亿，会不会一直负下去？让这750万亿一点点蒸发掉？不会的。因为，这牵涉到数以亿计的民生。所以，可以说这就是目前房地产板块估值最低的时候。
估值关键就在一个估字上，估的是未来，估的是将来的盈利水平。现在，资金蜂拥而入地产板块，是不是就意味着地产会扭亏为盈呢？
不用盈利多少，只要有盈利，甚至盈亏平衡，本质上就是已经抄到了赚到了。估值，估值，最终是要拿真金白银去估的，手里没有钱怎么估？但是，我们发现，房地产板块开始有资金进入了，之前没有钱估，现在有钱了，那估出来的值是不是就上去了？反映到股价上就是上涨。
动态PE方面，保利发展9.20倍，万科A7.42倍，招商蛇口12.65倍，金地集团18.96倍…，股价方面，房地产板块101只股票，仅有15只股价超过了10元，而超过10元的，如特发服务主营物业服务，京基智农主营蓄类养殖，深深房A主营工程施工、上海临港主营园区规划建设…，找来找去好像超过10元的没几个主营是在房地产上。
截至收盘，房地产板块总成交247.3亿，主买净额38.02亿，主力净额25.98亿，钱真的来了。那行，房地产的行情会真的来吗？我觉得如果你是做短线那还得继续观察，如果是中长线，就像上面所说，目前很多优质的房地产上市公司估值真的不高。
在房住不炒这个大背景下，在债务问题未完全解除下，在保交付未完全兑现的前提下，房地产板块的行情只能算是阶段性的行情。我个人以为，不应对房地产板块行情持续性抱有太高的期望值。即便是各项措施兑现，那么从市场角度上看，房地产板块，前期套牢的资金实在是太多了，难道要再拿出与套牢资金等量的资金去帮他们解套吗？
大家想想，这种可能性有没有？有多大？所以，房地产的行情大概不会持续很久。但是优质的房地产公司一定能活到最后，也一定能笑到最后，关键是这些优质的房地产公司，股价涨起来真的毫无吸引力。大伙说，是不是这个道理？