金盘研究院
5月楼盘考察
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福州站报名入口
前言
福州是东南沿海区域首批试点第四代建筑的城市之一，已然跃立于全国潮头，已经有十几个明确亮相的第四代住宅（立体生态住宅）项目，成为第四代住宅（立体生态住宅）的全国领跑者，产品也不断升级迭代，备受市场追捧。第四代住宅（立体生态住宅），不仅是建筑行业技术层面的迭代，同时也是人们心理需求的迭代。在目前低迷的市场行情下，已经成为当前房企住宅产品的创新发展方向。
5月24至25日，我们将携手多家知名开发商、设计单位和材料商，精心打造业内领先的标杆学习及商务交流平台，带领大家深入福州考察当下最新楼盘：参与者将现场交流设计思路、设计亮点及项目销售情况；汲取项目成功精髓，把握地产发展最新趋势。
这将是一次令人难忘的学习和交流之旅，机会难得，欢迎您的参与！
温馨提示：本次考察活动时间为5月24日、5月25日，名额有限，满员即止，感兴趣的朋友请及时联系客服报名。
考察特色
◆ 实地考察，深度交流：资深专家陪同，全程专业讲解
◆ 精挑细选，最佳实践：甄选最具代表性、最值得借鉴的优秀项目
◆ 超值优惠，需求定制：采用半定制化考察模式，综合考虑团员需求
◆ 金盘研究院相关平台，实时报道活动内容
6大第四代住宅标杆作品｜专题研学
【中国 · 福州】
本次研学活动的时间为
5月24日-25日两天
（周五、六）
六个项目现场考察+一场分享会
保利国贸 · 天琴湖
三木 · 乐 府
保利 · 天 珺
国贸·天琴樾
国贸·天琴湾
榕发·誉湖郡
注：
1.部分参观项目根据现场情况可能会有调整。
第四代住宅（立体生态住宅）
【专题分享会】
本次考察将增设分享会
邀请甲乙方相关负责人亲临会场为大家分享解读
注：分享嘉宾根据现场情况可能会有调整。
分享嘉宾：SIA尚恩设计
SIA尚恩设计，2004年成立于上海，秉承“Share分享，Innovate创新，Art艺术”的核心理念，擅长地产人居版块建筑设计及酒店、办公、产业园等为代表的公建版块，关注客户痛点，了解市场需求。经过多年的飞速发展，已在合作客户中积累良好口碑，并凭借强大的设计实力获得2023年克而瑞全国十大高端作品、美国Muse Award铂金奖、意大利A‘ Design Award银奖、地产设计大奖、金盘奖等业界知名奖项。
关注双碳背景下的
第四代住宅的探索与发展
2060“碳中和”的发展愿景，为社会全行业带来新要求。在“双碳”背景下，为促进低碳经济发展和产业转型升级，尚恩设计积极探索第四代住宅产品并形成阶段性成果。目前，已有20多个第四代住宅项目成功落地，分别分布于福州、福清、霞浦、南平、西安、襄阳以及甘肃、山东等地区（因项目原因，此处仅展示部分案例）。
分享嘉宾：北京柏涛
北京柏涛成立于2010年1月，是柏涛®设计中国机构重要成员之一。经过团队十年来的共同努力，快速发展成为业内辐射全国的知名设计机构，与诸多著名地产开发企业建立了良好、深入的合作关系，在行业市场内建立了优秀的品牌地位及口碑。
北京柏涛始终关注客户的核心需求，以地产开发思维主导，不断突破竞品实现高净值产品力；围绕地产开发收益最优化，社会影响力最大化原则，力争打造行业标杆产品；致力于为地产客户提供独具创新的专业解决方案。
秉持一贯的创新基因和品控能力，北京柏涛在第四代住宅研发领域处于领先地位。其中，福州第一批第四代住宅--国贸天琴湾，原创的户型结构及立面风格，奠定了第四代住宅设计范本，斩获国际国内多项大奖，获得业内高度评价。北京柏涛发挥产品力优势，通过与众多地产及城投公司合作，开展从前期宣传推广、第四代住宅规划导则梳理，到后期产品定制研发、项目落地把控等全流程服务。
项目分享：6大标杆作品
保利国贸 · 天琴湖
建筑设计：北京柏涛
项目定位高端改善住宅，为国贸地产高端天琴系产品，采用第四代立体生态住宅，将传统建筑引入多重空中花园系统，以人为本，体现生态宜居理念。 规划12栋高层住宅，呈周边式布局，留出中央核心景观区域，景观资源得到充分利用，也保证了东西两侧观湖观景的视线合理性。
建筑立面基于天琴系海洋美学的设计风格，在此基础上再次做了提升与优化。建筑整体采用横线条、中轴对称方式呈现出建筑的延展与轻盈的姿态。横向银白色的线条，通过宽、窄的变化和端部倒角的曲面化处理，消除建筑锐度，增强建筑柔和感与平衡性。
在灰色背景基调基础上，柔美的横向白色线条与香槟金色金属格栅的对比与融合，打破了传统现代建筑的灰白色调性。横向线条利用铝型材及混凝土外刷金属漆的构造方式，过细节设计的把控，将当代设计语言和精工工艺体现的淋漓尽致，赋予建筑以灵动、舒展、典雅的气质，并给人以无限遐思。
高低错落的空中露台，将花园搬到空中，赋予绿意盎然的自然观感，让建筑与自然对话。
项目户型设置东西双阳台，其中主卧相连接南向L型庭院，约7.4米面宽，体验IMAX级270°环幕视野。东头阳台相连接客厅，约6米挑空，种植绿植花卉，独享院落生活。
▲168㎡偶数层户型图
▲168㎡奇数层户型图
创新奇偶错层阳台设计，独立采光设计，解决植物遮挡室内天然照明的可能；不同于低矮住宅，乃至拥有别墅没有的天空视野，城市资源就近享受，更拥享超大面积的双空中庭院。
保利·国贸天琴湖创新地采用将垂直空间划分多个层次，采用不同的绿化布局作为垂直空间的绿化方案。规划了占据花园面积约60%的种植区，预留约500mm深的土壤层。
在空中花园种植区设置自动微喷灌系统，可根据每日气象预报自动调节灌水程序，定时定量自动给水灌溉绿植根部。控制系统设置有流量监测管理和持远程控制功能，可随时随地操作和了解自家花园的灌水情况。
为保证防水，每处花池底部均设置有雨水斗、接排水口及落水管，第一时间排走积水。专门铺设双重防水层，保障防渗漏，屋顶花池设置三层防水层。一系列的智慧技术，赋能立体生态系统可循环生长。
三木 · 乐府
建筑设计：SIA尚恩设计
三木·乐府作为源于全新理念的第四代住宅产品，实现了户户有花园、家家有庭院，在打造空中前庭后院的基础上，更升级了居住尺度感，给人们带来在繁华中“开窗见绿，抬头遇美”的难得体验。项目推出建筑面积约130-190平米的空中云院，打造长乐新一代立体生态住宅产品。
▲项目效果示意图过程稿，最终以实际交付为准
▲项目效果示意图过程稿，最终以实际交付为准
三木乐府·建面约130㎡奇数层打造出超74㎡南北双花园空间，其中进深超过1.8米部分不计容，意味着同等产权面积，多得超50%的空间！
▲130平米-奇数层平面图
▲130平米-偶数层平面图
以建面约170㎡偶数层户型为例，做到了大别墅才有的“爽点”。五开间朝南，采光率更高，生活起居面面向阳。四房两厅三卫，南向双主卧设计，独占空中景观，这也是奢宅的无形资产。
▲第三方装修建议效果图，仅供参考
建面约170㎡四房两厅三卫奇数层户型：南北庭院合计超过98㎡，身临其境便可感受到它的大气磅礴。其中北向庭院约18.8m豪横面宽，给予长乐前所未有的惊喜。
▲ 建面约170㎡奇数层
▲ 建面约170㎡偶数层
区别于传统阳台进深约1.5m，三木乐府露台进深最大约5.65m，同时做到了约6m挑高。尺度升级的同时形成约270°观景视野，营造出庭院深深的空中花园体验。
▲样板房实景图，仅供参考
保利 · 天珺
建筑设计： PTA上海柏涛
保利·天珺在第四代住宅的打造上，突破市场已有经验，在露台、尺度、动线等方面的设计上，实现颠覆创新。以未来城市的可持续性和生态友好为目标。它将现代技术、生态原则和社区互动融合在一起，这种住宅概念不仅为居民提供更好的生活质量，还有助于降低城市的碳足迹，减少能源浪费，改善城市环境。是为了创造更可持续、更人性化的未来城市而诞生的。
▲ 园林实景图
外立面设计采用精心规划的错落布局，展现了现代建筑的简洁和高雅。弧形线条的错落有致，莫兰迪灰铝板、星光银铝板错落搭配，再点缀高贵的鎏光金铝板，创造出协调一致的建筑美学。
▲ 中高层剖透视图及立面材料
▲ 入户大堂效果图（效果图过程稿，不作为交付承诺）
通过创新错层阳台布局，保利·天珺打造了一个约6.2米双层挑空的“云端住宅”，并以游艇为灵感来源，颠覆式打造3大游艇式露台，立于此处，仿佛是每个家庭的“天空之镜，落幕宽厅”。其恢弘阔绰的气场，真的只有身临其境才能感受到它的大气磅礴。
▲效果图过程稿，不作为交付承诺
与此同时，3大空中露台通过创新“π”字型布局，分别与室内不同空间相连，即创造360°环景视野，也完美延伸了不同的功能场景：
▲ “π”字形平面布局分析
▲“π”字形布局、360°环景视野布局示意图，不作为交付承诺
▲ 阳台示意图
▲ 样板房实景图
从人体工学动线、家庭结构及生活习惯等多维度考量，将空间魔法迭代，让传统的LDK升级为LDKG一体化空间模式，使客厅-餐饮-厨房-花园露台互相串联，形成空间PRO模式，呈现更丰富的生活场景，给足了家庭社交足够的场景和空间。
▲ LDKG+Pro空间一体示意图
国贸 · 天琴樾
建筑设计：SIA尚恩设计
国贸天琴樾通过对实际用户需求和生活场景的深入研究，通过对“天琴系”的传承与创新，在生态豪宅的基底上，融合艺术基因，再次飞跃式迭新第四代人居品质。
▲ 国贸天琴樾效果图
花园奇偶层设计上遵循平权主义，做到差异最小化，每层每户都配备南向阳台，采用端厅+空中花园的形式，让奇偶数层阳台与花园始终围绕客厅核心功能展开，在露台设计上均衡户外户内关系，最大限度让出公共空间。
国贸天琴樾的“空中花园”，拥有了6.1米的挑高尺度，此举让客厅和空中花园拥有了无遮挡的IMAX级观景效果。
▲国贸天琴樾效果
为了保证居家隐私，国贸天琴樾奇数层与偶数层的花园布置在投影面积上存在一定的重合，并在空中花园还采用了极具美学感的隐私挡板，由此避免了家庭之间的对视，让静谧天地不受干扰。
▲国贸天琴樾效果图
国贸天琴樾深入研究了实际的用户实用场景，即全家庭人群对静谧性，以及多种家庭生活方式的需求，采取了双阳台的产品设计。
▲ 国贸天琴樾效果图
此举，让空中花园以洄游动线有效的串联起了所有区域，实现了与生活空间的有机互动。由此，实现了卧室区的采光观景极致效果，又让空中花园与客餐厅有效互动，满足了多种生活需求。
▲ 国贸天琴樾户型图
国贸天琴樾通过每层每户都有南向阳台+创新奇偶错层空中花园设计，实现观景、采光“平等化”，从根本上规避了奇偶户型的差距，保证了全部户型都可以实现很好的宜居效果。
▲国贸天琴樾效果图
国贸天琴樾户型设计上，通过超大尺度观景面、270°垂幕视野，让视野无限延伸，让自然美景映入每一扇窗内；LDKBG一体化、宴会级甲板方厅、双星级主卧套房……实现与国际鼎级生活品质的同频共振。
左右滑动查看户型图
▲ 国贸天琴樾样板间
国贸 · 天琴湾(仅可参观建筑外观）
建筑设计：北京柏涛
福州国贸“天琴湾”是闽江边上的全国“立体生态住宅”试点，国贸天琴系TOP级产品，生动演绎了“典雅的空中生态住宅”概念。项目规划框架就是打造一个垂直花园体系，以四重花园——架空层花园、私家空中花园、公共花园、屋顶花园，营造被花园环抱的家，与自然共生的日子。
如何将端厅产品与空中花园有机结合，真正营造第四代生态住宅的花园生活，而不仅仅只是一层出挑的外皮，是产品设计的出发点。客餐方厅整体凸出，270°生态景观花园始终围绕客餐厅奇偶层错位设置，家庭生活中所有的公区活动都可以与室外有机联系。
270°生态景观花园——两层高私家花园始终围绕客餐起居空间，配以超大落地窗，天空和江景一览无余。公共休闲绿化平台 ——内凹式巧妙设置公共休闲绿化平台，与户内空间完全脱开，既不会对户内造成遮挡，又与核心筒公区直接连接。
▲奇数层平面
▲ 偶数层平面
▲ 268㎡奇数层平面
▲ 268㎡偶数层平面
榕发 · 誉湖郡
建筑设计：福州市建筑设计院
当前的楼市最核心的两种改善产品，一是市中心大平层，另一类就是远郊的别墅。榕发 · 誉湖郡项目则是将二者进行融合，将别墅的院落搬到空中，创造一个“上有天，下有地、前有庭、后有院”的高层住宅。
社区共有8栋两梯两户主楼，南北各4栋，中间为39米X170米中央大花园，是区域独一的拥有临湖景观且自带中央大花园的高端社区。
项目产品有180、160、140三个面积段，其中180、160两个户型为独梯独户形式。产品设计注重空间格局、室内采光、奇偶层隐私等需求。首先180/160/140三款户型皆为角厅模式，其中140另配南横厅模式。
角厅确保公区为双向视野，室内视野开敞，空间大气；南横厅为四面宽形式，南北通透，外配空中大花园及公共平台，是传统横厅的升级版。其次为确保室内采光充足，居住空间明亮，客厅靠阳台一侧采用巨幅提拉门，另一面墙及房间外墙的窗户与空调位格栅系统化设计，业主可调整空调位内部墙体，做到每个房间拥有全幅宽度窗体。通过在凸窗台外增加500宽悬挑金属板，有效阻挡奇偶层视线互通问题，很好的解决了隐私问题。
每户赠送超大公共平台与空中花园，奇数层是南公共平台与南空中花园组合，偶数层是北公共平台与北向及山墙向空中花园组合。
空中花园绿化率达到60%，公共平台绿化率达到40%，采用自动化灌溉系统，确保绿植常年水分充足。约6米挑高的庭院错落式设计，让空间更加开阔不说，站在空中庭院往外看，不远处的晋安湖景观与公园景观皆能尽收眼底，扰如一帧帧唯美的自然风光大片，视野震撼非常。
*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。
考察安排
◆ 全程时间：2024年5月24日—5月25日（周五、周六）
考察费用
◆ 费用包含：组织费、项目调研费、交通费、专业人员讲解费、周六日午餐费
◆ 费用不包括：所在城市往返集合点的交通费、早晚餐费
退款说明：一旦成功提交报名表及付款成功者，如需退款，活动日的前5天，主办方将收取付款金额的20%作为手续费，前3天概不退款！
考察组织单位
◆ 主办单位：金盘网、《时代楼盘》
◆ 报名截止：2024年5月21日（名额有限，满员即止）
联系方式
◆ 官方网站：金盘网 www.kinpan.com
◆ 官方微博：时代楼盘
◆ 微信公众号：时代楼盘、金盘网kinpan
◆ 地址：广州市天河区天河北路898号信源大厦31楼01-02室
如需定制式楼盘考察欢迎咨询
15150081880 罗女士
备注：最终活动以现场为准，金盘平台享有活动最终调整权及解释权。
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