大家好，我是老彭，自封的长沙法拍房捡漏王，湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司创始人。
下面给大家推荐下一线看江，看湖，看河的景观法拍房，一共有10套，贵的400多万，便宜的100多万，都是捡漏价，比买二手房香多了，按起拍价由高到底进行排列，越后面的房源总价越低。
长沙买房想挣钱，一定要捡漏法拍房，捡漏买入绝对不会亏，还能赚。
1、建发江山悦（岳麓区 一线江景双学位大平层）
简介：对比二手房挂牌价有漏，但是没成交记录。
263平，精装江景大平层，带双学位（博才雨润小学、湖南师大附中博才实验中学湘江校区），478万起拍，1.8万一平。
目前贝壳二手房挂牌价500万以上，但是没有成交。
PS：主要是5楼的视野略尴尬，宁愿多花点钱买楼层高点的。
竞拍时间：2024年5月3日10时至2024年5月4日10时止（延时除外）
风险指数：☆☆
2、达美溪湖湾（岳麓区 一线湖景双学位大平层）
简介：大漏，低于市场价80-150万。
211平，精装湖景大平层，带双学位（市实验小学梅溪湖、西雅中学），338万起拍，1.6万一平。
二手房毛坯2-2.2万一平，1月份有套高楼层2.2万单价成交，低楼层会便宜许多，景观视野对价格影响很大。
PS：风险很大，外地法院拍卖，不组织看房，腾房也会很复杂，有胆拍还能搞得好的人不多，老彭算一个，原来的买家算一个。
竞拍时间：2024年5月2日10时至2024年5月3日10时止（延时除外）
风险指数：☆☆☆☆☆
3、湘江雅颂居（天心区 一线江景大平层）
简介：感觉可以等二拍，没什么漏，像个市场价。
181平，精装江景大平层，320万起拍，1.76万一平。
22年的低楼层成交16000，现在行业还不如22年，看低楼层视野如何。
PS：也可能我估计错误，这楼层这江景可能这价格也值得下手。
竞拍时间：2024年5月19日10时至2024年5月20日10时止（延时的除外）
风险指数：☆☆
4、北辰三角洲奥城D3（开福区 一线江景双学位大平层）
简介：大漏，评估价准，低于市场价50-80万。
194平，精装江景大平层，带双学位（清水塘北辰小学、长雅中学），277万起拍，1.42万一平。
最近的低楼层成交322万，这栋楼高低楼层景观差距很大，价格差也大。
PS：这个31楼，很大概率是可以一线看江的。
竞拍时间：2024年5月19日10时至2024年5月20日10时止（延时的除外）
风险指数：☆☆
5、潮宗御苑2套（开福区 一线江景大平层）
简介：两套都有漏，211平的漏更大，低于市场价60-80万。
1套166平，254万起拍，单价折合1.53万一平，便宜约1000左右。
1套211平，234万起拍，单价这个1.1万一平，便宜约4000左右。
小区大多用于商业办公使用，所以二手房并不是特别好卖，成交数量较少，但是用做商业出租租金还不错。
PS：市中心，看江很不错，但小区体量小，只有3栋。
竞拍时间：2024年5月5日10时至2024年5月6日10时止（延时的除外）
竞拍时间：2024年5月13日10时至2024年5月14日10时止（延时的除外）
风险指数：☆☆
6、云顶梅溪湖2套（岳麓区 一线湖景双学位 稀缺好房）
简介：两套都有漏，低于市场价30-50万。
1套141平，毛坯，219万起拍，带车位，车位算15万，房价为204万，单价折合1.44万一平。
1套122平，精装，175万起拍，单价折合1.43万一平。
小区二手房，一线湖景的毛坯1.6-1.8万一平，一线湖景精装1.7-1.9万一平。
PS：很值得入手，因为双学位（周南梅溪湖小学、周南梅溪湖中学），又是没有任何遮挡的一线湖景房，而且还是总价200多万就能买到的一线湖景房，200多万去买市场上的新房二手房，真不如买这种带双学位的一线湖景房。
竞拍时间：2024年5月20日10时至2024年5月21日10时止（延时的除外）
竞拍时间：2024年5月13日10时至2024年5月14日10时止（延时的除外）
风险指数：☆☆
7、恒伟西雅韵公馆（岳麓区 一线河景双学位 带供暖供冷）
简介：大漏，5折拍卖，二手房能卖380万，低于市场价150-200万。
214平，精装大平层，202万起拍，单价折合9400一平。
二手房最新成交价18000一平，这相当于5折拍卖了。
PS：5折拍卖，一堆人会拍，绝对吸引人，会抢破天，别指望200万出头拍得到，别做白日梦了，快醒醒吧，300万能拍到都血赚。
竞拍时间：2024年5月25日10时至2024年5月26日10时止（延时的除外）
风险指数：☆☆
7、楚天郡府·雅苑（开福区 一线江景双学位）
简介：优缺点很明显，优点一线江景，双学位，缺点小区小，噪音大。
125平，精装江景四房，132万起拍，单价折合10500元一平。
有一套中户成交，1万多的单价，应该是不看江的户型。
PS：小区只有2栋，而且高架环绕，噪音较大，但是江景不错，带双学位，精装四房，价格也不高，适合预算不多追求江景双学位的朋友。
本次二拍大概率会流拍，变卖建议实地勘察，如装修换优质玻璃没噪音，便宜也可以入手。
竞拍时间：2024年4月25日10时至2024年4月26日10时止（延时的除外）
风险指数：☆☆
8、湘江世纪城映江苑（开福区 一线河江景 双学位）
简介：优缺点很明显，优点一线江景，双学位，缺点小区小，噪音大。
117平，精装江景河景三房，110万起拍，带双学位（清水塘江湾小学、北雅中学），单价折合9400元一平。
同户型去年9月份的成交，成交价为127万。
PS：考虑好中学买这里很不错，性价比很高，总价又不贵，还是河景房，还带双学位，二手房一直还挺好卖，本次拍卖大概率流拍，二拍价格更香，更值得入手。
竞拍时间：2024年4月26日10时至2024年4月27日10时止（延时的除外）
风险指数：☆☆
上面这些房源，都是好房源，而且很多还带双学位，真的就是闭眼入。
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