大家好，我是老彭，自封的长沙法拍房捡漏王，湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司创始人。
下面给大家推荐一下近期被法院拍卖的别墅，都是好别墅。
从总价高往下推荐，合计19套，有好有坏，最贵的别墅达到1200万，最便宜别墅的仅163万，其中部分别墅低于市场价几百万拍卖。
长沙买房想挣钱，一定要捡漏法拍房，捡漏买入绝对不会亏，还能赚。
1、藏珑湖上国际花园2套（开福区）
简介：低于市场价300-500万。
月湖公园内的顶级别墅，值得老板拥有。
1套385平，1263万起拍，单价折合3.28万每平。
1套341平，1063万起拍，单价折合3.11万每平。
去年12月份有套331平的别墅，二手成交价为4.2万每平。
所以低于市场价1万一平。
PS：这两套别墅搞了大部分的硬装了。
竞拍时间：2024年5月20日10时至2024年5月21日10时止（延时的除外）
风险指数：☆☆☆
2、绿城青竹园北区（开福区）
简介：可能是5折别墅，低于市场价1000万。
606平的独栋别墅，毛坯，1030万起拍，单价折合1.7万每平。
贝壳二手成交记录，去年有套590平的别墅，二手成交价2000万，所以真的是打5折拍卖。
PS：是否真低于市场价1000万，还得详细调查确认才知道，二手挂牌价也有1200-1300万的，挂牌价差距较大，请大家注意核实。
竞拍时间：2024年5月15日10时至2024年5月16日10时止（延时的除外）
风险指数：☆☆
3、爵士名邸（芙蓉区）
简介：低于市场价300-400万。
442平的独栋别墅，毛坯，757万起拍，单价折合1.7万每平。
贝壳二手成交记录，去年有套432平的别墅，二手成交价1130万，单价26000每平。
PS：有个老板报名好早，莫非是ND房？
竞拍时间：2024年5月14日10时至2024年5月15日10时止（延时的除外）
风险指数：☆
4、红墅湾（雨花区）
简介：是否低于市场价有待勘察。
304平的别墅，精装，700万起拍，单价折合2.3万每平。
贝壳无近期二手成交记录，挂牌价有高有低。
PS：我感觉是没漏，但也许是我不熟悉这里行情。
竞拍时间：2024年5月13日10时至2024年5月14日10时止（延时的除外）
风险指数：☆
5、昆仑和府（天心区）
简介：流拍是必然的，有兴趣都等二拍降价吧。
1套685平，毛坯，581万，折合单价8500元每平。
1套608平，毛坯，534万，这个单价8800元每平。
贝壳无近期二手成交记录，也没有挂牌的，不好比较。
PS：狗偏狗偏的别墅，有钱谁买这。
竞拍时间：2024年4月28日10时至2024年4月29日10时止（延时的除外）
风险指数：☆
6、中交中央公园-上叠别墅（芙蓉区）
简介：大概率流拍，可等二拍降价后下手。
215平，精装上叠，404万起拍，单价1.87万每平。
贝壳无近期二手成交记录，有面积更大的挂牌价才415万。
竞拍时间：2024年4月29日10时至2024年4月30日10时止（延时的除外）
风险指数：☆☆
7、同升湖山庄（天心区）
简介：感觉没漏，可以等二拍。
303平，毛坯别墅，403万起拍，单价1.33万每平。
贝壳去年有一套成交的，才350万。
PS：狗偏狗偏的别墅，有钱谁买这。
竞拍时间：2024年5月20日10时至2024年5月21日10时止（延时除外）
风险指数：☆
8、碧桂园公园壹号（天心区）
简介：没漏，等二拍。
202平，毛坯别墅，340万起拍，单价1.68万每平。
贝壳去年有一套成交的，310万。
PS：也挺偏的，适合天心区附近生活的人买。
竞拍时间：2024年4月26日10时至2024年4月27日10时止（延时除外）
风险指数：☆
9、五矿沁园金城（开福区）
简介：有漏，捡漏整个装修，装修估计也要150-200万。
165平，精装别墅，300万起拍，单价1.8万每平。
贝壳去年有几套成交的，价格在310-320万之间，大概率是毛坯。
PS：挺不错的联排，适合开福区附近生活的朋友购买。
竞拍时间：2024年5月08日10:00至2024年5月09日10:00止（延时除外）
风险指数：☆☆
10、堤亚纳湾（开福区）
简介：大漏，豪装别墅，装修估计也要150-200万。
276平，精装边户别墅，287万起拍，单价1万每平，性价比超高。
贝壳去年有几套成交的，成交单价在1.3-2.1万之间。
PS：带双学位的精装别墅，单价才1万一平，还不闭眼入。
竞拍时间：2024年5月13日10:00至2024年5月14日10:00止（延时除外）
风险指数：☆☆☆
11、悦禧国际山庄2套（望城区-湘江新区）
简介：大漏，毛坯，低于市场价100-200万，市场价卖8000没问题吧。
1套507平，249万起拍，单价4900元一平。
1套440平，216万起拍，单价4900元一平。
贝壳挂拍10套左右，挂拍单价16000的样子，实际10000左右应该没问题。
PS：大漏，单价5000一平的别墅，这去哪里找，0首付还能套钱，主要这两别墅我去找了1圈硬是没找到。
竞拍时间：2024年5月20日10:00至2024年5月21日10:00止（延时除外）
风险指数：☆
12、龙湖碧桂园天宸原著-下叠（芙蓉区）
简介：大漏，毛坯，低于市场价100万。
150平，毛坯下叠，218万起拍，单价1.45万每平。
贝壳最近成交一套同户型的，价格为322.8万。
PS：性价比超高的下叠，估计吸引蛮多人拍。
竞拍时间：2024年4月28日10:00至2024年4月29日10:00止（延时除外）
风险指数：☆
13、橘郡礼顿山（天心区）
简介：低于市场价50-60万。
241平，毛坯别墅，190万起拍，单价7800元每平。
贝壳最近成交一套同户型的，价格为10400元每平。
PS：挺便宜的别墅，总价才200万，底价成交概率很大。
竞拍时间：2024年5月8日10:00至2024年5月9日10:00止（延时除外）
风险指数：☆☆
14、美村丽园（雨花区）
简介：小漏，低于市场价10-30万。
184平，毛坯别墅，172万起拍，单价9300元每平。
贝壳最近成交的几套，精装单价1.3-1.4W万之间。
PS：挺便宜的别墅，总价才172万，在附近买高层就不如买别墅。
竞拍时间：2024年5月3日10时至2024年5月4日10时止（延时除外）
风险指数：☆
15、五矿龙湾国际社区-洋房1楼（天心区）
简介：没漏，等二拍吧。
162平，毛坯洋房，花园大，164万起拍，单价1万每平。
贝壳最近成交的1套，毛坯单价8000一平。
PS：这房子花园好大，比中楼层更值钱一些，二拍下手比较合适。
竞拍时间：2024年5月4日10时至2024年5月5日10时止（延时除外）
风险指数：☆
16、樱之谷（雨花区）
简介：重点推荐别墅，性价比高，低于市场价80-100万。
169平，简装别墅，163万起拍，单价不到1万每平。
贝壳最近成交的1套，精装单价15000元一平。
PS：位置不差，离高铁近，附近买高层都要这价，还不如买个别墅，上下4层，带车库，带花园，香的很。
竞拍时间：2024年4月26日10时至2024年4月27日10时止（延时除外）
风险指数：☆☆
上面这些房源，都是好别墅，个别有风险，听老彭的，1拍没漏的别去搞，等他降价就行。
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