1、不要想着等等更便宜
现阶段的房价确实不太坚挺，然而我还是那句话。昌平已经算是北部工作者的置业首选地了，说白了购买需求在全北京也算相对旺盛的地方。如果房价继续往下走，是需求薄弱区域走得快还是旺盛区域走得快？昌平本身的安全系数还是相对稳妥的。
况且咱也不是赌徒，非要搏一个最低点。这么讲吧，我做地产这个行业15年了，我都不敢说我能做到这点。在自己能够接受的价格范围内选一个自己相对满意的房子，一边骂街还房贷一边努力工作养家糊口，这是咱该有的觉悟。
2、这两年昌平发展势头相对较好的还是昌平南
这事儿可以从23年与24年的区政府工作报告看，这两年提的比较多的就是生命科学园附近的相关规划。
所以，我们看到了超极合生汇前不久开了；所以，我们看到了最近两年的供地都在这附近；所以，我们看到最近生命科学园周边的小区卖的都不错。
3、下一步的昌平发展
从2024年的区政府工作报告里，我们看到了沙河生物医药产业园、马池口国际医疗器械城等项目。所以近期我们也看到了，沙河、马池口等区域的新供地，其实这些年供地的事儿一直跟区规划发展的方向对的上。
然而，我也说过，有条地铁还是安全度更高一个层级。所以您去看当下昌平卖的好的新楼盘，基本上还都是在这条地铁昌平线沿线。
4、区域里什么房子最难卖
首层、二层、顶层、东西向，外加一居。这个道理我之前写过一篇文章说过，大致逻辑就是贷款、普宅政策的调整导致这类房产在首付方面的优势逐渐消失，人民都去追求更好的户型或更高的楼层去了。
所以您看看后续的项目，还有几个项目敢做东西向或者一居室的？
5、新盘涨价二手降价趋向平衡
如果是前两年，我会说在这个区域买二手是大傻子。毕竟那时候昌南的新盘价格比二手便宜，户型再比二手好，形成了价格、户型产品的双倒挂。
然而，2024年了。昌南已经不是6.2的价格了，新盘价格有所上涨了。周边的二手因为受到新房价格的冲击也有了一定的降幅，此消彼长逐渐趋向平衡。
6、不要认为新房会降价
去看现在区域里热门地块怎么供应的。去年三四季度供应的昌平南地块，住宅地块+商业地块一并销售。今年的生命科学园地块那都离地铁站多远了？您看价格降了么？
所以问题来了，如果您还在盼望着区域内的朱辛庄剩余地块、东小口地块。我现在就可以明确告诉您，价格下不来。要么可以通过绑定商业地块加码楼面价，让你卖的时候只能按指导价附近价格销售。要么可以直接加码楼面价，让你拿地就只能指导价附近价格销售。
况且，谁跟您说这些地块今年一定要销售的？这还都是未知数。
7、昌平四天王的共性
朱辛庄地铁口附近中海寰宇未来、高教园地铁口附近梧桐星宸、北邵洼地铁口附近建发观堂府、梧桐山语。现阶段，昌平卖的最明白的就这四天王。四天王的特色是什么？户型好？品质高？价格适中？虽然这些也都是理由，但串联这四天王的不应该是地铁昌平线么？
所以昌平置业的最简单逻辑，先找您买得起的，再找地铁昌平线地铁口附近的，最后看户型好、品质高、价格是否合理。
8、还好书包一般
我觉得昌平还算稳当其中重要的一个环节——区域里书包属性一般。好多人说，书包属性是买房的重要一环~一点问题也没有，所以您看惨烈一匹的东西海…
这年头，说句极端的，书包是负属性。您得谢谢昌平，强产业弱书包。
9、不会闹你都不好意思说自己是昌平购房者
好多人说，昌平的房子谁买谁知道，开发商没有良心的。我想说，这事儿我说过800回了，没有好人。开发商要利润、购房者嫌自己买亏了，只不过谁也不会明着说这事儿而已。
然而这就是当下神奇的一幕，人家都闹就你不闹，你对么？当然多说一句，别学海区业主，南北互博。
对昌平感兴趣的朋友可以私信备注昌平进我们的区域群一起交流~