近期，楼市似乎出现了一丝回暖的气息，众多声音纷纷呼吁“买房要趁早”。然而，在这股看涨房价的潮流中，我们不禁要问：为什么在众多人还在预测房价下跌的时候，突然有这么多声音开始看好楼市呢？
答案其实并不复杂。回顾过去两年，救市政策如雨后春笋般涌现。从千亿级别的房地产输血，到金融16条的出台，再到预售资金监管的放宽，以及银行对优质房企的授信额度突破万亿，还有涉房上市公司并购重组及融资通道的恢复等等。这些政策的密集出台，无疑为房地产行业注入了强大的动力。从这些数据和政策来看，房地产行业似乎真的有望迎来反弹行情。房价经过几年的下跌，现在的确是一个抄底的好时机。但是，事情并没有那么简单。
我们必须认识到，楼市的回暖并不是一蹴而就的。尽管政策利好不断，但市场的反应还需要时间。此外，房价的涨跌受多种因素影响，包括但不限于经济发展、人口流动、供需关系等。因此，我们不能仅凭一些表面的现象就盲目乐观。
在我看来，假若这些政策放在在过去，房价无疑会迅速攀升。然而，在现有楼市利好政策已落地的情况下，市场的反应却显得相当冷淡。有句老话说得好，“事出反常必有妖”，这些政策本应带来大利好，按照历史规律房价理应反弹上涨，但事实并非如此。房价保持平稳，楼市行情依旧低迷，这显然是一个异常现象。我认为，这种异常现象的根本原因在于当前房价依旧偏高，楼市尚未触及底部。那些呼吁房价反弹上涨的人，很可能是别有用心的。接下来，我将从五个方面进行深入剖析。
1，疫情的影响不容忽视。疫情持续了数年，对各行各业造成了巨大冲击，其中房地产行业受到的打击尤为严重。房子不同于一般商品，其价格动辄上百万甚至数百万。购买房子不仅意味着耗尽家庭积蓄，还可能背上数十年的房贷，这使得购房后的经济压力异常沉重。
由于疫情的反复，许多人不得不居家办公，这不仅导致收入锐减，甚至有人完全失去了经济来源。在这种情况下，无论是已经购房的人还是尚未购房的人，都面临着巨大的经济压力。因此，尽管有人看好楼市的未来发展，但在现实的经济压力下，他们往往力不从心。这也解释了为什么在当前的政策利好下，楼市反应却不如预期强烈。
2、我国住房资源已经充裕，市场供需失衡，呈现出供过于求的局面。据权威数据显示，高达96.86%的城镇家庭已拥有住房，户均超过1.5套，更有41.5%的城镇家庭拥有2套以上房产。结合当前的城镇化率，城镇户口居民所持有的房产已能满足城市内所有人的居住需求，并有剩余。因此，我国住房资源的紧缺问题已得到有效缓解，甚至出现了过剩的趋势。
受楼市调控政策的影响，“房住不炒”的理念逐渐深入人心。因此，投资客群体已不再是房产市场的助推器，甚至有人开始抛售房产。统计数据显示，自2020年起，我国二手房挂牌价持续上涨，市场供需失衡，供过于求的现象更加明显。随着投资客的撤离，购房者数量大幅减少，新房与二手房市场均面临供过于求的困境。虽然市场价格高企，但实际交易陷入停滞。
3、尽管政策层面频繁出手救市，但效果并不明显。与过去几年的调控政策相比，今年的楼市政策发生了根本性的转变，从调控转向救市。今年的救市政策密集程度远超往年，但遗憾的是，这些政策并未能扭转楼市下行的趋势，也未能提振市场信心。
目前，房地产销售形势严峻，房企面临着巨大的销售压力和资金链压力，这是整个行业共同面临的挑战。在此背景下，人们对房地产市场的未来发展持谨慎态度，对房价走势的预期也普遍偏悲观。
4、关于“发钱救市”的议题，社会上存在诸多误解。尽管楼市金融政策有所放宽，六大行已给予房企1.275万亿的授信额度，但这仅为授信额度，实际资金并未全额到账。历史经验显示，房企难以充分利用这一额度，能够贷出其中的一半已属不易。
因此，目前流入楼市的救市资金已经超过6000亿，主要用于“保交楼”项目。这些资金旨在缓解楼盘的资金紧张问题，确保交付。尽管救市资金对楼市有积极推动作用，但对房价的影响有限。然而，有些人过度解读政策，夸大效果，甚至预测房价将大幅上涨，其背后的动机值得深思。
5、房子首先是居住之所，正逐步回归其本质——满足居住需求。我国正采取救市措施，出台政策以稳定楼市，促进房地产健康发展，并保护购房者权益。目前，购房门槛已大幅降低，首付比例下降，房贷利率降至4%左右，以减轻刚需购房者压力。
然而，楼市信心不足仍是问题。人们不仅担忧房价下跌，还担心楼盘烂尾等风险。救市政策旨在维护购房。
可以清晰地看到当前的楼市正在逐步走出困境。然而，断言房价将迅速反弹上涨，似乎言之过早。在我看来，那些鼓吹房价反弹上涨的声音，主要来自于投资客、房产中介和一些房企。他们作为房价上涨的直接受益者，特别是房产中介，他们的收益与房屋交易的频率和金额息息相关，因此他们最希望房价能够持续上涨。
然而，我们必须认清现实，楼市的环境已经发生了根本性的变化。住房资源的过剩、住房需求的减少、人口的逐步减少以及居民的高负债，这些因素都在制约着房价的进一步上涨。因此，尽管楼市正在逐步复苏，但房价的反弹上涨并非易事。
对此，大家有何看法呢？