喜大普奔,A股终于拿到了放量上行的剧本,此前跌跌不休的地产股终于凌厉反弹了。
我爱我家、南国置业、滨江集团、大名城等涨停。保利、招商、新城、金地、首开的涨幅都在5个点之上,万科A也涨了4.89%。
港股内房股的表现更是惊人,融创涨了17.35%,旭辉、远洋上涨了13.46%,绿城上涨12.36%,其他涨幅超过10个点的还有正荣、龙湖、宝龙和中梁等。
环环虽然没有买地产股,但地产好就约等于经济好。
看看许久不曾看过的基金账户那40%以上的跌幅,心中又生出了些微的希望,有生之年一定要回本啊。
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支撑市场上涨的主要来自两个消息。
第一个,最近有五一后一线城市逐步全部取消限购的政策在市场上疯传。深圳不动产登记中心的工作人员已经对小作文做出了回应,称目前没有收到相关政策规定。
曾经的那个改革开放的排头兵,有着敢为天下先的精神,如今在深圳房价已经大幅下跌之后,出台个救市政策也扭扭捏捏,一点也不爽利。
各地救市政策频出,就连上海、广州和深圳,也对非核心区域和大户型上对楼市松绑,市场在热切期待北京能出台相关政策。北京作为中国的首都,其房地产市场一直具有风向标的作用,因此市场对北京的救市政策抱有更高的期待。
这一情绪在3月底的时候,一度被酝酿到高潮,关于上海限购松动的政策还有些很具体的措施,但北京方面,我们等来的是取消离婚限购的政策。
这让很多业内人不理解,但这只是开头。
4月23日北京再次给离婚人士送上了大礼包:离婚不满一年的房贷申请人,如家庭名下在本市无成套住房,执行首套房信贷政策。
当时,环环的看法是,北京楼市出台的救市政策,一向是象征意义大于实际意义,政策力度不在于大小,而在于有没有政策出台。只要有政策出台,就说明今年的楼市政策基本是放松基调,那怕如蜗牛一般行进,起码也能保证市场的平稳。
之前已经有了多起小作文的内容最后成为事实的先例。很多人意识到,小作文往往是先知,或者说是在试水。
所以,虽然五一后才能见分晓,但显然市场已经先热起来了。
第二个消息是外资巨头突然转向,唱多中国房地产市场。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ在最新的采访中表示:“在三年的看跌之后,由于政府的援助,我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”
三年前,就是John Lam,在恒大的危机尚未全面爆发的时候,将恒大评级下调至卖出。万亿恒大骤然被看空,令市场一片惊愕。但恒大的最终沦陷,也证明了John Lam异于常人的判断力。
中国房地产这几年的表现有目共睹,4月10日,惠誉的报告中维持中国主权信用评级不变,但将评级展望由“稳定”调整为“负面”。
就在这样的时刻,John Lam却发表了乐观的预言。
而且,他还给出了具体的时间点,明年住房需求和供应将恢复到历史平均水平。
如果没有十足的把握,在不少人仍对中国地产行业心存疑虑之际,John Lam何出此言?
所以,环环相信,既然敢冒天下之大不韪,他肯定做了充分的调研。
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在市场层面,也有不少积极的信号正在释放出来。
前几天,环环写了关于融创在上海的项目热销近百亿的的文章,虽然大多是因为这个项目有地段和产品力的加持,但也反映了上海豪宅热销的现象。
在北京、广州和深圳也都有类似的现象出现。
有钱人抢先出手了,在他们的认知中,楼市已经调控到位,等来了最好的时机。
而且,据说,之前RUN到国外的资金又开始回流了。
一方面,近27年来,美国首次更新了官方表格上关于族裔分类的方式,其居心叵测,亚裔华人群体纷纷提出质疑,不但政治地位会受影响,而且资产被冻结的可能性也出现了。
另一方面,美、日、印等主要市场的估值都处于高位,而中国资产当下是洼地,就连外资也开始看好中国房地产了,何况国人?
积极信号也出现在深圳楼市的整体表现中,3月份深圳二手房成交套数达4547套,环比大增115.13%。
楼市已经萎靡太久了,希望借着这些利好提起一口气,顺势而起。